2006年，與西側(cè)地區(qū)有關(guān)的重大設(shè)施包括虹橋機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建及交通樞紐建設(shè)、鐵路上海南站交通樞紐、徐家匯交通樞紐的布局陸續(xù)清晰。由此形成的3公里車(chē)程都市圈，正吸引大量的人流、物流、信息流、資金流向上海市區(qū)域的西側(cè)聚集。

上海商鋪投資需關(guān)注西側(cè)地區(qū)

“2006年的商鋪投資，一定要緊跟城市運(yùn)動(dòng)，從業(yè)態(tài)差異中尋找機(jī)遇?！痹谛兄脴I(yè)頭席咨詢(xún)顧問(wèn)姜新國(guó)表示，2006年上海商鋪投資需關(guān)注西側(cè)地區(qū)。

橫跨2005年與2006年，與西側(cè)地區(qū)有關(guān)的重大設(shè)施包括虹橋機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建及交通樞紐建設(shè)、鐵路上海南站交通樞紐、徐家匯交通樞紐的布局陸續(xù)清晰。由此形成的都市圈，正吸引大量的人流、物流、信息流、資金流向上海市區(qū)域西側(cè)聚集。

“聚集的結(jié)果是，上海市西側(cè)區(qū)域具有商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的機(jī)遇。”姜新國(guó)說(shuō)。

2005年的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，徐匯的田林、閘北的彭浦地區(qū)都因商鋪少而需求量大，造成租金高企，在這類(lèi)地區(qū)或區(qū)域還有良好的市場(chǎng)空間和商業(yè)需求動(dòng)能。

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大方向，也將進(jìn)一步激活上海商業(yè)。姜新國(guó)認(rèn)為，品牌商品、休閑、教育、數(shù)碼產(chǎn)品、大型流通（商貿(mào)、物流復(fù)合）等行業(yè)的商業(yè)盈利性向好，而在2006年，開(kāi)發(fā)投資這些業(yè)態(tài)的商鋪會(huì)有良好的市場(chǎng)機(jī)遇。

寫(xiě)字樓租金可能急漲

由于看好來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的需求放量，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民甚至考慮在浦東小陸家嘴設(shè)立寫(xiě)字樓租售代理的分部。

2006年將可能是上海寫(xiě)字樓租賃速度和租金急速上漲的一年。

今年租賃型寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)已可預(yù)見(jiàn)，尤其是經(jīng)典浦西地區(qū)，全年只有四座：港匯廣場(chǎng)2號(hào)樓、淮海國(guó)際廣場(chǎng)、廖創(chuàng)興金融和白金大廈（新茂大廈）。

較之于四座寫(xiě)字樓的供應(yīng)量，業(yè)界對(duì)今年金融業(yè)對(duì)外資全面開(kāi)放的較后時(shí)限則寄予厚望。

“我們預(yù)計(jì)2006年的寫(xiě)字樓租賃金額將比去年增長(zhǎng)70％，來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的需求是業(yè)界的一致期待。”陳立民透露，僅港匯廣場(chǎng)2號(hào)樓，其60％－70％的租賃量都將在2006年春節(jié)之前完成。

“有一種說(shuō)法是今年新項(xiàng)目日租金應(yīng)該沖關(guān)2美元/平方米，其實(shí)我們反而擔(dān)心今年租金漲得太快，如同局部地區(qū)的住宅一樣，提前透支了未來(lái)的租金上漲空間，并不是好事。”陳立民說(shuō)。

住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在二季度回暖

“2006年的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和珠三角三個(gè)地區(qū)投資布局的均衡發(fā)展?！眲P德置地（中國(guó)）投資有限公司總裁林明彥清晰地拋出了他的“均衡觀(guān)”。

盡管2005年的宏觀(guān)調(diào)控使凱德在中國(guó)內(nèi)地受到一定影響，但其2006年在內(nèi)地市場(chǎng)的項(xiàng)目進(jìn)展計(jì)劃已充分體現(xiàn)了均衡分?jǐn)偟娘L(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略：

北京，凱德置地大廈將完工，來(lái)福士廣場(chǎng)進(jìn)入工程關(guān)鍵期，兩大住宅項(xiàng)目上元和卓錦萬(wàn)代也將進(jìn)入銷(xiāo)售關(guān)鍵期；

上海，去年第四季度開(kāi)盤(pán)的西郊林茵和柏麗華庭進(jìn)入主要銷(xiāo)售期；

寧波，與花旗合作投資的江北項(xiàng)目開(kāi)工在即；

廣州，天河?xùn)|路綜合項(xiàng)目亦將于今年開(kāi)盤(pán)。

可見(jiàn)，從長(zhǎng)三角、環(huán)渤海和珠三角三地來(lái)看，無(wú)論是區(qū)域還是物業(yè)類(lèi)型的分布，都顯得四平八穩(wěn)。

他認(rèn)為，如果2006年政府不出臺(tái)新的政策，上海的住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在、第三季度開(kāi)始回暖，而商場(chǎng)和辦公樓將繼續(xù)保持供需兩旺。

中介機(jī)構(gòu)：重組之后再度出發(fā)

2005年的較后一個(gè)工作日，21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)終于獲得一筆重要資金。高盛集團(tuán)旗下全資子公司高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司向21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)頭輪注資2200萬(wàn)美元，成為后者的大股東。

2005年是21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)入中國(guó)備感壓力的一年，在宏觀(guān)調(diào)控逼退眾多樓市投機(jī)、投資客之際，這個(gè)全球的中介機(jī)構(gòu)同上海絕大多數(shù)中介商一樣，陷入經(jīng)營(yíng)困境。

21世紀(jì)中國(guó)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)副總裁王皓認(rèn)為，隨著市場(chǎng)的成熟，未來(lái)房地產(chǎn)交易將逐步轉(zhuǎn)向二手房交易，這是全球成熟房市早已驗(yàn)證的規(guī)律。

事實(shí)上，大中介商們抱團(tuán)取暖的趨勢(shì)已在2005年第四季度初露端倪：上海本土大中介機(jī)構(gòu)易居會(huì)已率先與港資高端物業(yè)中介臣信房屋合并；與此同時(shí)，民營(yíng)大中介商智恒房產(chǎn)也不再避諱，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，以4000萬(wàn)元出讓五成股權(quán)尋找參股伙伴。在渡過(guò)2005年夏季交易量掉至冰點(diǎn)的危機(jī)之后，2006年，上海中介機(jī)構(gòu)面臨的課題是：如何尋找到合適的伙伴，在重組之后再度出發(fā)。

　　　　　(作者：王舒)

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