有關(guān)專家認(rèn)為，無(wú)論是已經(jīng)購(gòu)了房子，打算提前還款的購(gòu)房者，還是正準(zhǔn)備購(gòu)房的準(zhǔn)購(gòu)房者，在“退”還是“不退”，或“?！边€是“不保”的問題面前，還是先了解一下房貸險(xiǎn)的內(nèi)容，看看怎樣做才更適合自己，然后作出相應(yīng)的選擇才比較理性，不能因?yàn)樵?jīng)是強(qiáng)制性的就有了逆反心理，一定要“退”或“不保”。

據(jù)介紹，房貸險(xiǎn)在很多保險(xiǎn)公司的全稱是“個(gè)人抵押商品住房綜合保險(xiǎn)”，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)發(fā)放貸款前，銀行要求申請(qǐng)貸款人必須付的保險(xiǎn)費(fèi)。央行1998年頒布《個(gè)人住房貸款管理辦法》，其中第25條規(guī)定：“以房產(chǎn)作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人 有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)?！?p>一般在房貸險(xiǎn)合同中都有規(guī)定，“保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行”，而不是購(gòu)房者本人或家人。而當(dāng)購(gòu)房者將全部貸款還清后，受益人才是購(gòu)房者本人，在房屋遭受火災(zāi)、爆炸、洪水等自然災(zāi)害和意外事故造成損失和發(fā)生施救費(fèi)用后，保險(xiǎn)公司將會(huì)賠付。

根據(jù)相關(guān)保險(xiǎn)條款規(guī)定，該保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人為借款者個(gè)人，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)指被保險(xiǎn)人用銀行抵押貸款購(gòu)置的房屋。被保險(xiǎn)人購(gòu)房后，裝修或其他原因購(gòu)置的附屬于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)或其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，不屬于保險(xiǎn)的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)范圍。其中，還貸保證保險(xiǎn)部分的受益人為貸款銀行。條款規(guī)定，由于火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨、臺(tái)風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷；空中運(yùn)行物體墜落以及外來(lái)不屬于被保險(xiǎn)人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌原因，造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的直接損失，保險(xiǎn)人依照條款約定負(fù)責(zé)賠償。

在發(fā)生事故時(shí)，為搶救保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失，保險(xiǎn)人也負(fù)責(zé)賠償。發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，被保險(xiǎn)人為防止或者減少保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)損失所支付合理的、必要的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。該項(xiàng)費(fèi)用以財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)部分的保險(xiǎn)金額為限。

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