面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的局面，二手房購(gòu)房者，該如何做出貸款購(gòu)房的決定？

頭先，購(gòu)房時(shí)在考慮地段、房?jī)r(jià)等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產(chǎn)交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。目前，銀行大多規(guī)定，在客戶(hù)資信較好，如高學(xué)歷、高職位、無(wú)欠費(fèi)記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個(gè)月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過(guò)去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對(duì)所有的放貸對(duì)象進(jìn)行考察，有的銀行信貸員還會(huì)去客戶(hù)所在單位詢(xún)問(wèn)，根據(jù)實(shí)際情況放貸，而不像過(guò)去一樣一刀切。

若你資信較好，而想購(gòu)購(gòu)老工房，就比較容易貸款。

其次，在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行貸款利率并不完全相同，若貸款購(gòu)房時(shí)沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)，就會(huì)多承擔(dān)不必要的利息。比如，客戶(hù)為套房貸款，那按照某銀行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為6．12％，而在另一家銀行則能享受5．51％的優(yōu)惠利率。

較后，要選擇一家值得信賴(lài)的貸款服務(wù)中介。你可能沒(méi)有精力一家家地比較各銀行的政策，那么也請(qǐng)“貨比三家”，選擇一家專(zhuān)業(yè)的貸款中介，由他們了解你的具體需求后，根據(jù)貸款利率、費(fèi)用、成數(shù)和期限為你選擇合適的銀行，并從頭至尾跟蹤服務(wù)。雖然按照相關(guān)規(guī)定，每筆貸款要收取400元服務(wù)費(fèi)，但這會(huì)讓你省心又省力。　　　　　

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