銀行對個人住房貸款嚴格把關(guān)，近期有按揭購房需要的購房者，在申請貸款前尤其需要注意三點。

充分評估自身購購力。欲以按揭方式購房的客戶在購房前需充分計算自身的資金情況，盡量將自有資金準備充足些。一旦貸款未獲銀行審批通過或貸款未達到原希望數(shù)額，能使購賣得以繼續(xù)，從而避免由違約帶來的損失。

事先了解自身資信情況。銀行對貸款人的資信狀況十分重視，這一點也成為貸款能否獲準的重要因素。所以建議需按揭購房且自有資金有限的購房人，在簽訂購賣合同前可以先去“上海資信有限公司”查詢本人的咨信情況，在對本人資信情況有充分了解的前提下再進行購房及按揭貸款的操作，確保交易的順利進行。

充分評估自身的還款能力。想以按揭貸款方式購房的客戶在選擇貸款金額、貸款年限、還款方式時要充分考慮自身的還款能力，否則可能為個人資信涂上黑色記錄。有些購房者在安排還款資金時將日后的租金或暫時的額外收入等一些不固定收入也計算在內(nèi)，這樣一旦發(fā)生租金跌價、房屋空置、額外收入減少或沒有等情況，將對貸款人造成較大影響，甚至可能導(dǎo)致無法正常還貸，從而使個人資信出現(xiàn)不良記錄。

　　　　　(作者：億通代書總經(jīng)理蘇之倩)

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