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購房:確定還貸額占月收入的合理比例
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 359 次
購房是人生的消費,如果使用貸款,購房也就成了人生較長的消費。依據(jù)自己的月收入水平,到底能貸多少款,或者說,自己能購什么價位的房產(chǎn),對大多數(shù)初次購房的市民來說,是一個十分重要的問題。目前,銀行一般掌握月均還款額,原則上在個人或家庭月收入的65%至15%之間。但具體到每個購房者,如何確定每月還款額在月收入中的比例,就沒有那么簡單了。下面的幾點可以作為參考:
現(xiàn)在每月能剩下多少錢在多數(shù)情況下,個人和家庭的消費習(xí)慣同收入水平有密切的關(guān)系,如果您的家庭每月只有2000 元的收入,很可能維持家庭日常生活的開銷會控制在較低的水平,比如一千元左右,家庭的其他開銷也會嚴(yán)格控制。而如果您的家庭月收入有5000 元,您家庭的日常開銷一般會大大高于前者,對其他方面的支出也不會控制很嚴(yán)。如果都以40%的剩余比例來計算,兩個家庭每月剩余的資金分別為800元和2000 元。
將來可以壓縮的支出有多少仍以上面的例子來說,低收入的家庭由于本來的日常開銷已經(jīng)很低,壓縮的空間不大,如果把剩余的資金比例提高到50%,也只有1000 元。高收入的家庭,如果改變消費習(xí)慣,把每月的消費支出控制在2000 元,那么剩余資金的比例就提高到60%。
剩余資金可用于還貸的有多少對購房者來說,購房不僅要考慮每月還貸和日常支出的問題,其實還有很多的支出要考慮。頭先,對大部分家庭來說,購房的頭付款和裝修費會耗去絕大部分的積蓄,為了應(yīng)付急用,如生病、人情往來等,每月留下一定數(shù)量的錢款用于儲蓄等都是必不可少的。其次,住進(jìn)新居后,一般來說,物業(yè)管理、水、電、煤等支出也會高于舊居,這也是必須考慮的。對低收入家庭來說,雖然這部分的資金數(shù)量不會很大,但可能在其月收入的比例中會占到不小的比例。對高收入家庭來說,比例就不會很大。
綜上所述,確定月還款額在月收入中的比例,頭要考慮的因素是月收入的水平。對于月收入較低的家庭來說其比例不應(yīng)超過40%,不然會嚴(yán)重影響日常生活。對中高收入家庭來說比例相應(yīng)可以高一點,但有一點必須明確,就是這種高收入水平能否一直保持,否則,一旦收入銳減,就會出現(xiàn)捉襟見肘的局面?! ?作者:王再)
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