購(gòu)房是人生的消費(fèi)，如果使用貸款，購(gòu)房也就成了人生較長(zhǎng)的消費(fèi)。依據(jù)自己的月收入水平，到底能貸多少款，或者說，自己能購(gòu)什么價(jià)位的房產(chǎn)，對(duì)大多數(shù)初次購(gòu)房的市民來(lái)說，是一個(gè)十分重要的問題。目前，銀行一般掌握月均還款額，原則上在個(gè)人或家庭月收入的65％至15％之間。但具體到每個(gè)購(gòu)房者，如何確定每月還款額在月收入中的比例，就沒有那么簡(jiǎn)單了。下面的幾點(diǎn)可以作為參考：

現(xiàn)在每月能剩下多少錢在多數(shù)情況下，個(gè)人和家庭的消費(fèi)習(xí)慣同收入水平有密切的關(guān)系，如果您的家庭每月只有2000 元的收入，很可能維持家庭日常生活的開銷會(huì)控制在較低的水平，比如一千元左右，家庭的其他開銷也會(huì)嚴(yán)格控制。而如果您的家庭月收入有5000 元，您家庭的日常開銷一般會(huì)大大高于前者，對(duì)其他方面的支出也不會(huì)控制很嚴(yán)。如果都以40％的剩余比例來(lái)計(jì)算，兩個(gè)家庭每月剩余的資金分別為800元和2000 元。

將來(lái)可以壓縮的支出有多少仍以上面的例子來(lái)說，低收入的家庭由于本來(lái)的日常開銷已經(jīng)很低，壓縮的空間不大，如果把剩余的資金比例提高到50％，也只有1000 元。高收入的家庭，如果改變消費(fèi)習(xí)慣，把每月的消費(fèi)支出控制在2000 元，那么剩余資金的比例就提高到60％。

剩余資金可用于還貸的有多少對(duì)購(gòu)房者來(lái)說，購(gòu)房不僅要考慮每月還貸和日常支出的問題，其實(shí)還有很多的支出要考慮。頭先，對(duì)大部分家庭來(lái)說，購(gòu)房的頭付款和裝修費(fèi)會(huì)耗去絕大部分的積蓄，為了應(yīng)付急用，如生病、人情往來(lái)等，每月留下一定數(shù)量的錢款用于儲(chǔ)蓄等都是必不可少的。其次，住進(jìn)新居后，一般來(lái)說，物業(yè)管理、水、電、煤等支出也會(huì)高于舊居，這也是必須考慮的。對(duì)低收入家庭來(lái)說，雖然這部分的資金數(shù)量不會(huì)很大，但可能在其月收入的比例中會(huì)占到不小的比例。對(duì)高收入家庭來(lái)說，比例就不會(huì)很大。

綜上所述，確定月還款額在月收入中的比例，頭要考慮的因素是月收入的水平。對(duì)于月收入較低的家庭來(lái)說其比例不應(yīng)超過40％，不然會(huì)嚴(yán)重影響日常生活。對(duì)中高收入家庭來(lái)說比例相應(yīng)可以高一點(diǎn)，但有一點(diǎn)必須明確，就是這種高收入水平能否一直保持，否則，一旦收入銳減，就會(huì)出現(xiàn)捉襟見肘的局面?！　　　　?作者：王再)