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住房貼息貸款卡在哪里?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1025 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

去年10月,個(gè)人住房貼息貸款剛一推出就因?yàn)閷?duì)于購房者的實(shí)惠而受到歡迎。前不久,北京住房資金管理通過本報(bào)公布了批經(jīng)過確認(rèn)可以采取貼息政策的名單。建外SOHO、財(cái)富、天賜良緣等50家北京樓盤加入了可以享受貼息政策的名單。據(jù)統(tǒng)計(jì),目前北京市已有77個(gè)樓盤可以申請(qǐng)政策性貼息貸款。不過,許多購房者很快發(fā)現(xiàn),自己在申請(qǐng)時(shí)被告知做不了。記者從有關(guān)方面還了解到,通過申請(qǐng)獲得住房貼息貸款的購房者為數(shù)寥寥。據(jù)有關(guān)人士透露,有的銀行迄今為止還沒有一筆成交記錄。那么,這項(xiàng)對(duì)購房者有利的住房貼息貸款到底卡在了哪里?

■住房貸款擔(dān)保:不是所有的項(xiàng)目都可貼息

北京住房貸款擔(dān)保辛重陽介紹說,“個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息”這項(xiàng)業(yè)務(wù)是由三個(gè)單位聯(lián)合推出的,其中是銀行,是發(fā)放貸款,先有中國銀行,后有建設(shè)銀行,以及福建興業(yè)銀行等家進(jìn)來。是住房資金管理,是提供貼息。第三是住房貸款擔(dān)保,是提供擔(dān)保。目前并不是所有的樓盤項(xiàng)目都可以做貼息貸款。而且有的項(xiàng)目,也并不適合做貼息業(yè)務(wù),比如說一些別墅項(xiàng)目,因?yàn)閯e墅房價(jià)太高,貼息不貼息對(duì)客戶來說影響不大,購購別墅的客戶不是支持的對(duì)象。對(duì)于有些低價(jià)的項(xiàng)目,比如說經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目,也不打算做貼息的業(yè)務(wù),因?yàn)檫@些項(xiàng)目還是要靠公積金貸款來支持的。目前主要針對(duì)中檔的商品房項(xiàng)目,逐步地拓展貼息業(yè)務(wù)。哪些項(xiàng)目是貼息項(xiàng)目是由銀行和住房資金管理共同確定的。

■開發(fā)商:我們很歡迎這項(xiàng)業(yè)務(wù)

北京華潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理高鵬對(duì)記者表示,從購房者的角度出發(fā),開發(fā)商對(duì)于這項(xiàng)業(yè)務(wù)是很歡迎的,畢竟對(duì)于銷售是一種促進(jìn),只有好處沒有壞處。辛重陽分析,從他接觸的開發(fā)商來看,許多開發(fā)商對(duì)于個(gè)人住房貼息貸款還是很感興趣的,購房者往往因?yàn)樽霭唇視r(shí)比較麻煩而選擇組合貸款,個(gè)人住房貼息貸款提供了另一種選擇的可能。

■銀行:貼息貸款成了競爭新戰(zhàn)場

去年10月,中國銀行北京市分行公布推出博雅西園等可以申請(qǐng)貼息貸款的16個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。12月,建設(shè)銀行北京分行公布了紫南家園、優(yōu)士閣等可以申請(qǐng)貼息貸款的18個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。北京市建設(shè)銀行房貸部主任王光明承認(rèn),貼息貸款是一個(gè)好的品種,銀行很愿意大力發(fā)展。至于為什么推出來之后沒有大規(guī)模的鋪開,是因?yàn)檎谂c有關(guān)方面進(jìn)行協(xié)調(diào)。他透露,手中目前正在做的有好多項(xiàng)目,并將及時(shí)公布出來。根據(jù)記者了解到的情況,目前還有民生銀行、福建興業(yè)等新生銀行正積極地加入進(jìn)來。

■律師事務(wù)所:做貼息貸款我們不掙錢

個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)的流程是,購房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款,無需再到管理、銀行辦兩套手續(xù),交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣,貸款時(shí)間,尤其是組合貸款的時(shí)間,可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。也就是說,完全按照商業(yè)貸款的操作模式走??蛻艮k理完購房的手續(xù)之后,只需到律師事務(wù)所提交有關(guān)的資料,以后的手續(xù),包括到擔(dān)保審批、到銀行申請(qǐng)審批、到住房資金管理貼息,都不需要自己辦理。

毫無疑問,律師事務(wù)所是重要的環(huán)節(jié)。一位熟悉貼息貸款的律師對(duì)記者表示,不是不想做這項(xiàng)業(yè)務(wù),因?yàn)椤叭绻鲑N息貸款,律師的收費(fèi)和其他商業(yè)貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的,律師事務(wù)所很可能不掙錢”。他分析,做貼息貸款之后,許多工作都轉(zhuǎn)給律師事務(wù)所,律師要跑四五個(gè)地方,工作量增加了幾倍,而收費(fèi)沒有增加。因此許多律師事務(wù)所,態(tài)度就不是那么積極。

據(jù)了解,建設(shè)銀行房貸規(guī)定律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二,而中國銀行北京分行房貸規(guī)定律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之三。以貸款額為39萬元計(jì)算,購房者在建行需交納780元。

記者看到了一家大的律師事務(wù)所給北京住房貸款擔(dān)保的律師函,除了要求免除交納擔(dān)保金以外,還要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高到千分之五。有關(guān)方面表示,“因?yàn)檫@是一項(xiàng)新的業(yè)務(wù),所以需要先試點(diǎn)?!笨梢?,個(gè)人住房貼息貸款從政策出臺(tái)到轉(zhuǎn)化為購房者享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠,中間還需要一個(gè)過程?!霸谟嘘P(guān)方面的推動(dòng)下,我相信會(huì)有更多的購房者享受到這種政策性優(yōu)惠?!毙林仃栒f?!    ?作者:王軍光)


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