針對(duì)今年樓市新政頒布之后出現(xiàn)的購(gòu)房違約現(xiàn)象，銀行人士解釋說(shuō)，主要是因?yàn)閲?guó)家對(duì)購(gòu)購(gòu)多套房進(jìn)行嚴(yán)控，使得一些多次購(gòu)房者無(wú)力承受更高頭付甚至辦不到貸款所致。而這種情況在頭套房和二套房上比較少見(jiàn)，因?yàn)樾抡谏鲜鰞煞N購(gòu)房行為上的政策變化不大，主要調(diào)控的是三套及以上購(gòu)房或異地購(gòu)房。

銀行人士表示，今年"國(guó)十條"出臺(tái)后不久，全國(guó)各地都出現(xiàn)不少購(gòu)房違約現(xiàn)象，并引發(fā)大量關(guān)于定金和頭付的糾紛，這主要體現(xiàn)在新政出臺(tái)前正進(jìn)入審批流程和未較后放款的房貸申請(qǐng)案例上。由于銀行的貸款發(fā)放必須在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押給銀行之后，所以在房產(chǎn)過(guò)戶前銀行只能出具一個(gè)同意貸款書，對(duì)貸款意向和成數(shù)做初步約定，但較終是否放貸、貸多少要看房產(chǎn)抵押后和銀行簽訂的正式貸款合同上的約定。

"若是正好卡在新政之后還沒(méi)批下來(lái)的房貸申請(qǐng)，就很可能遭遇變動(dòng)。比如當(dāng)時(shí)規(guī)定對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。這使得此類房貸申請(qǐng)較終都沒(méi)能獲批，貸款人從銀行借不到錢，自己又無(wú)力全款支付，就只能違約。"銀行人士表示，從銀行貸款流程上來(lái)看，實(shí)際上這種政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)一直都在，只不過(guò)今年的調(diào)控尤為嚴(yán)厲，所以問(wèn)題也顯得特別突出。但由于多套房貸本身就很難從銀行貸到款，因此從近段時(shí)間銀行反饋回來(lái)的情況看，這樣的個(gè)案在貸款總量中只占到很小的比例。

　(作者：劉薇)

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