近兩個月來，北京市住房資金管理關(guān)于個人住房擔保委托貸款的審

核條件以及貸款條件等相繼進行了調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容也比較多。為此許多讀者

打來電話咨詢，調(diào)整后，住房公積金貸款的條件有哪些新的規(guī)定？貸款時需

要提供什么材料？本期就讀者關(guān)心的問題做以解答。

■符合什么條件才可申請貸款？

自2001年11月16日起，申請住房公積金貸款者，需要符合以下條件才可

辦理申請：頭先是申請人需在提出申請前6個月連續(xù)繳存了住房公積金，或者

已累計繳存12個月以上；其次是目前仍繼續(xù)繳存住房公積金。

■緩繳或公積金封存的職工可否申請貸款？

根據(jù)規(guī)定，對于目前公積金賬戶已封存或者目前不再繳存住房公積金的

申請人，住房資金管理不會發(fā)放住房公積金貸款。這主要是為了促進單

位為職工建立住房公積金及為其連續(xù)繳存管理，同時也為了有效保障住房公

積金正常繳存人的利益。

■單位沒按規(guī)定繳存住房公積金職工可以申請貸款嗎？

不可以。單位為職工繳存住房公積金是要求單位按時、足額繳存住房公

積金或按批準后的比例（8%或10%）、按時繳存住房公積金，職工才可申請住

房公積金貸款。這其中不包含補繳住房公積金或預繳申請貸款日之后的住房

公積金部分。

■離退休職工，公積金貸款有何規(guī)定？

對于已經(jīng)離退休的職工，如果該職工單位已建立住房公積金的，那么離

退休職工仍可按照現(xiàn)行的規(guī)定申請住房公積金貸款。

■危舊房改造的居民如何申請公積金貸款？

對于市政府批準組織實施的危舊房改造項目的就地安置或異地安置的居

民，在申請個人住房公積金貸款時，仍按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，即可按照市政府

辦公廳《關(guān)于印發(fā)北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定

及《政府組織實施危舊房改造項目個人住房擔保貸款的暫行規(guī)定》執(zhí)行。

■夫婦雙方可否作為共同申請人申請貸款？

夫婦雙方可以作為住房公積金的共同申請人申請貸款，并可以共同計算

其家庭月收入，但是在申請時，需要出具由共同申請人雙方繳存住房公積金

的分開具的《北京市住房公積金管理住房公積金繳存證明》。

■申請人月收入多少才能申請到貸款？

對于每月的較低生活保障，文件規(guī)定較低每月需要留足400元就可以了，

這是按照住房公積金繳存余額反推出來的。也就是說，對于申請人只要根據(jù)

自己的實際情況，每月留足生活費就可辦理公積金貸款。

■家庭月均收入為1800元可申請貸款多少年限？

對于申請貸款者的月收入，住房資金管理是通過職工個人住房公積

金月繳存額除以職工個人住房公積金繳存比例計算出來的。

如果家庭月收入為1800元的，職工在申請貸款時，只要符合其月均還款

額不低于其家庭月收入的20%，每月留足生活費就可以貸款了。

舉一例說明，比如，劉某家庭月收入為1800元，其貸款額度為30萬元，

那么按照規(guī)定，劉某每月較少還款額不低于1800*20%=360元，然后根據(jù)360元

的限定確定劉某的貸款年限，其較長貸款年限為30年。

■購購經(jīng)濟適用住房，可申請多少？

對于購購經(jīng)濟適用住房的住房公積金繳存人，在申請住房公積金貸款時，

住房資金管理較低也能保障其貸款額在北京市職工住房公積金平均余額

的20倍以上（目前北京市職工住房公積金平均余額按照6250元計算）。也就

是保障購房人購購經(jīng)濟適用住房時，其住房公積金的貸款額度不低于12.5萬

元。另外，對于貸款在12.5萬元以內(nèi)的購房人，是不需要再申請其家庭收入

來分類核定的。

(北京青年報 余娓)

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