按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事

行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關(guān)的法律規(guī)定：

只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活

壽命和離退休人員的較高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。

另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理，因

此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多購房人愿意把預(yù)售

契約（或購賣契約）及產(chǎn)權(quán)證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要

求（1）預(yù)售契約（或購賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契

約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護(hù)人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（

3）辦理父母和子女關(guān)系公證及父母與子女共同共有產(chǎn)權(quán)及代為還款的承諾公證。

當(dāng)您簽署了購房契約，并準(zhǔn)備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的

貸款資格審查，向銀行申請貸款。

綜上所述，單純以未成年子女的名義購房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩

子的父母（或一方）與孩子共同作為購房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和

作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，才能申請到銀

行貸款。

(北京青年報(bào) 周宏)

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