補(bǔ)充公積金可貸款二套房嗎？

王小姐來電咨詢，在新公布的本市住房公積金個(gè)貸細(xì)則中，并沒有提及原本每戶較高可貸20萬元的補(bǔ)充公積金貸款政策。現(xiàn)在如果利用補(bǔ)充公積金政策，是否二套房的貸款較高限額可以提至60萬元。公積金管理對(duì)此回復(fù)稱，補(bǔ)充公積金貸款政策目前仍保持原有政策不變，基本按今年初執(zhí)行的個(gè)貸購(gòu)房政策操作。不過，若購(gòu)購(gòu)的二套房被認(rèn)定為非改善型，補(bǔ)充公積金貸款將被暫停。

公積金余額是否可以付頭付？

方先生介紹稱，在上海繳納公積金，公積金每個(gè)月正常繳納。 從開戶至今沒有動(dòng)用過公積金賬戶，現(xiàn)準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)頭套住房。在公積金新政出臺(tái)后，他想了解一下，是否可以用公積金余額支付購(gòu)房頭付款?如何辦理?

公積金管理指出，按目前公積金政策，公積金賬戶內(nèi)余額不能作為購(gòu)房的頭付款；如果申請(qǐng)了公積金貸款，則只可以在購(gòu)房后用于還款；如果沒有申請(qǐng)公積金貸款，則可以在取得產(chǎn)權(quán)證的6個(gè)月內(nèi)，僅提取一次公積金賬戶余額。

置換型購(gòu)房可以算頭套嗎？

黃先生曾經(jīng)購(gòu)過一套住房，當(dāng)時(shí)沒有申請(qǐng)公積金貸款，但申請(qǐng)了商業(yè)貸款。目前，商貸已還清，這套住房也已賣掉?，F(xiàn)在，他想重新購(gòu)一套房子，但他不知道公積金新政出臺(tái)后，其申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，還能算頭套房嗎？

對(duì)此，公積金管理指出，由于黃先生現(xiàn)在既沒有產(chǎn)權(quán)房，也沒有使用過公積金，所以他在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，還是可以認(rèn)定為頭套房的。但是，如果5年前他購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)的是公積金貸款，現(xiàn)在就不能算頭套房了。

公積金裝修貸款會(huì)影響貸款嗎？

曾經(jīng)貸過公積金裝修貸款，已全部還清。朱先生擔(dān)憂，是否會(huì)對(duì)現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款產(chǎn)生影響？

公積金管理特別介紹，“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)定中的“貸”，指的是購(gòu)房貸款，裝修貸款并不計(jì)算在內(nèi)。對(duì)于曾經(jīng)貸過公積金裝修貸款的家庭來說，只要沒有貸過公積金購(gòu)房貸款，又符合其他相關(guān)條件，仍可認(rèn)定為頭套房。

實(shí)施時(shí)間從何時(shí)開始？

家住徐匯的陳女士在本月8日前往閔行區(qū)的公積金受理單位遞交了公積金貸款申請(qǐng)，對(duì)方正式受理。因?yàn)槭?0月7日上海細(xì)則頒布之后，但當(dāng)時(shí)仍是按照原先政策進(jìn)行申請(qǐng)的，陳女士擔(dān)心，由于政策的調(diào)整，自己的公積金貸款無法成功辦理。

對(duì)此，公積金管理指出，新政策是自10月11日起全面實(shí)施的，若此前受理單位就已正式受理的，仍按照當(dāng)時(shí)的申請(qǐng)額度進(jìn)行辦理。

也就是說，當(dāng)時(shí)陳女士申請(qǐng)的時(shí)候，如果是帶了購(gòu)房合同、頭付款證明等一起去申請(qǐng)，公積金受理單位當(dāng)場(chǎng)就已受理的，仍按老政策辦理貸款。

頭套住房概念如何界定？

由于，公積金新政對(duì)于頭套房進(jìn)行了嚴(yán)格的限定，因此王先生特別想知道，婚前房產(chǎn)婚后房產(chǎn)如何界定頭套。而準(zhǔn)備婚房的沈先生則擔(dān)憂由于自己和妻子都與各自父母名下聯(lián)合擁有房產(chǎn)，現(xiàn)在購(gòu)婚房是否成為三套，被禁止貸款。

據(jù)王先生介紹，婚前曾自己購(gòu)了一套住房，并申請(qǐng)了公積金貸款。結(jié)婚后，他和妻子想再購(gòu)一套房子，他的妻子此前沒有住房，也沒有使用過公積金，如果以他妻子的名義購(gòu)房子，可以認(rèn)定為頭套房嗎？

沈先生和張女士今年剛登記結(jié)婚。在兩人沒有結(jié)婚前，沈先生與父母共有一套產(chǎn)權(quán)房，張女士也與父母共有一套產(chǎn)權(quán)房，但兩人都沒有用過公積金，也沒有貸過款。如果兩人現(xiàn)在購(gòu)新房，沈先生特別想知道，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可以認(rèn)定為頭套房嗎？

公積金管理對(duì)此的解釋為，結(jié)婚后，是按照兩人組成的這個(gè)新家庭來認(rèn)定住房套數(shù)的，也就是說，雖然王先生的妻子沒有產(chǎn)權(quán)房也沒有用過公積金，但由于王先生名下有一套住房，而且曾申請(qǐng)過公積金貸款，就說明這個(gè)家庭已經(jīng)有一套住房并申請(qǐng)過公積金貸款。因此，即使是以他妻子的名義購(gòu)房，也不能認(rèn)定為頭套房。

對(duì)于沈先生，公積金管理特別指出，認(rèn)定頭套房，是以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購(gòu)房，及由借款人提供經(jīng)房管部門認(rèn)定的其家庭成員 (包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據(jù)。與父母或親朋好友共有某套房的產(chǎn)權(quán)，并不能認(rèn)定為他 (或她)有 “成套住房”，只能說擁有部分產(chǎn)權(quán)。沈先生和張女士組成新家庭后，對(duì)于這個(gè)新家庭來說，是沒有成套住房的，可以認(rèn)定為頭套房。

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