按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事

行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此中國人民銀行根據(jù)國家相關的法律規(guī)定：

只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據(jù)北京市平均生活

壽命和離退休人員的較高年齡綜合評定出來的，這是銀行規(guī)定的貸款年齡要求。

另外，按照法律規(guī)定，未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理，因

此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多購房人愿意把預售

契約（或購賣契約）及產權證寫上子女的名字，然后向銀行申請貸款。為此銀行要

求（1）預售契約（或購賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契

約上簽名；（2）由未成年人法定監(jiān)護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；（

3）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證。

當您簽署了購房契約，并準備了上述銀行要求的文件以后，才可以通過律師的

貸款資格審查，向銀行申請貸款。

綜上所述，單純以未成年子女的名義購房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩

子的父母（或一方）與孩子共同作為購房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和

作出抵押承諾，并辦理為孩子代為還款并承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀

行貸款。

(北京青年報 周宏)