要正確評(píng)估自己的購(gòu)房借貸能力。購(gòu)房是一個(gè)家庭的一筆長(zhǎng)期投資。

為此，應(yīng)頭先對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行一次自我評(píng)估。如何評(píng)估呢？頭先，要

看自己有沒(méi)有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià) 30％的頭期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這

個(gè)硬杠子要求；其次，要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能

力。消費(fèi)者較好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案。

要科學(xué)選擇個(gè)人住房貸款品種。目前的貸款品種主要有“個(gè)人住房公積

金貸款”、“個(gè)人住房商業(yè)性貸款”、“個(gè)人住房裝修貸款”三大類。從貸款利

率上看，“個(gè)人住房公積金貸款” 利率較優(yōu)惠，個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率其

次，個(gè)人住房裝修貸款利率較高。公積金貸款具有較多的優(yōu)惠，故只要是及

時(shí)、足額繳納公積金的職工，就我市來(lái)說(shuō)，均可頭先申請(qǐng)總額不超過(guò)15萬(wàn)元

的公積金貸款。

要盡量提前歸還個(gè)人住房貸款。許多貸戶當(dāng)初貸款時(shí)，由于對(duì)今后自己

到底能掙多少錢心里沒(méi)底，故常常抱有“多貸一點(diǎn)、貸期長(zhǎng)一點(diǎn)”的保守思

想。幾年下來(lái)，隨著收入的增加，還貸能力有了較大的增加，但貸款畢竟要

支付利息，有人謂之“半輩子要為銀行打工了”。故此，在能力許可的條件下，

能提前還清貸款的應(yīng)盡早還清，同時(shí)，你還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期內(nèi)

的保費(fèi)。

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