被稱為“史上較嚴(yán)”的限購(gòu)令出臺(tái)后，二手房成交量出現(xiàn)小幅下滑趨勢(shì)。昨天大連多家房產(chǎn)中介消息顯示，限購(gòu)令之后報(bào)盤價(jià)格暫未調(diào)整，一擲千金的投資客在二手房市場(chǎng)基本消失；拋盤量并未大量增加，接盤量受心理因素影響約有兩成下降。

　購(gòu)家決策速度放緩 成交量下降

“報(bào)盤量基本沒(méi)有變化，但購(gòu)房者的決策速度明顯變慢了。”昨天下午，好旺角房屋有關(guān)人士稱。據(jù)該房屋中介統(tǒng)計(jì)，在國(guó)家及大連市限購(gòu)令相繼出臺(tái)之后，二手房成交量有所下降?！斑@次的調(diào)控力度遠(yuǎn)大于今年四五月的調(diào)控力度，但以目前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，成交量并沒(méi)有預(yù)想中下滑得那么多。 ”

瑞家地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)裴志偉稱，本次調(diào)控之后，他觀察目前市場(chǎng)情況為：客戶減少了3成~4成，成交量減少了2成。他認(rèn)為，市場(chǎng)目前處于暫時(shí)的觀望期，一些急于購(gòu)房的消費(fèi)者把節(jié)奏放緩，“這種觀望情緒或在年底會(huì)有緩解”。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，之所以目前二手房市場(chǎng)沒(méi)有大幅下滑，是因?yàn)楸敬蜗拶?gòu)令政策與前段時(shí)間多個(gè)地塊的拆遷相抵，“因而市場(chǎng)還不至于過(guò)分清淡”。

　投資者消失 剛需的留下

“二手房中介公司以前每月都會(huì)遇到購(gòu)家一擲千金，一下子購(gòu)購(gòu)三四套住房的情況。這類購(gòu)家往往購(gòu)購(gòu)的都是150萬(wàn)元以上的豪宅，大多數(shù)不用貸款。 ”裴志偉稱，“自限購(gòu)令出臺(tái)之后，再?zèng)]有見(jiàn)到這類購(gòu)家。購(gòu)購(gòu)一套以上住房產(chǎn)權(quán)證只能辦下一套，這一道令立刻把投資者擠出場(chǎng)外。 ”裴志偉稱。

記者昨天從有關(guān)人士處獲得估算稱，目前大連的二手房交易中，成交住房被認(rèn)定為家庭頭套房的大約占到70%，被認(rèn)定為家庭套住房的大約占20%，被認(rèn)定為家庭第三套及以上住房的比例并不多。因而剛性需求則會(huì)成為現(xiàn)在及未來(lái)支撐二手房市場(chǎng)的主要力量。裴志偉認(rèn)為，本次限購(gòu)令剛好擠走了市場(chǎng)的泡沫空間，對(duì)剛性需求者或許更為有利。

　小戶型受影響較大由售轉(zhuǎn)租者增多

“本次限購(gòu)令對(duì)小戶型住房影響比較大?！弊蛱煊浾邚亩辔粯I(yè)內(nèi)人士口中得到了相同的說(shuō)法。好旺角有關(guān)人士稱：“因?yàn)槊總€(gè)家庭限購(gòu)一套住房，因而購(gòu)房者多會(huì)很珍惜這寶貴的一次購(gòu)房機(jī)會(huì)。小戶型住宅本身就被視為一個(gè)過(guò)渡產(chǎn)品，購(gòu)房者寧可多花點(diǎn)錢去購(gòu)購(gòu)改善型住宅?！辨溂业禺a(chǎn)有關(guān)人士分析稱，對(duì)于投資型客戶來(lái)講，假如投資者認(rèn)定房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，而他只有購(gòu)購(gòu)一套住房的機(jī)會(huì)，那么他一定會(huì)購(gòu)購(gòu)一套大戶型而非小戶型。原因是，假設(shè)房?jī)r(jià)還會(huì)再翻番，一套價(jià)格60萬(wàn)元的40平方米小戶型住房，其價(jià)格充其量再漲60萬(wàn)元而已，但一套價(jià)格為150萬(wàn)元的100平方米住房，其價(jià)格則會(huì)再漲150萬(wàn)。

正因?yàn)樯鲜鲈?，去年夏天到今?月間價(jià)格上漲十分明顯的四五十平方米以下小戶型住宅，目前在市場(chǎng)上卻相當(dāng)不受待見(jiàn)。昨天記者從多家中介公司獲悉，有個(gè)別小戶型住宅業(yè)主以急需用錢為名，調(diào)低了房屋出售價(jià)格；還有較多的小戶型住宅的報(bào)盤已經(jīng)由售轉(zhuǎn)租。

(作者：趙暉)

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