“5000人圍攻亞運(yùn)城”、“漏夜排隊(duì)購亞運(yùn)城”……在這一個(gè)金九銀十的季節(jié)里，亞運(yùn)城無疑成為廣州眾多開售樓盤中的較耀眼的一個(gè)。甫一出生就被冠以“中國盤”的亞運(yùn)城，吸引了來自全國的目光。從9月26日開始，亞運(yùn)城接受認(rèn)購，肩披亞運(yùn)光芒、背后有五大地產(chǎn)巨頭、社區(qū)配套完善，都是它遭遇狂潮的理由。亞運(yùn)城開售，投資客露臉，在亞運(yùn)城認(rèn)購的現(xiàn)場，有不少組團(tuán)而來的外地購家。有人看好亞運(yùn)城，準(zhǔn)備短線“小炒”；有人認(rèn)準(zhǔn)亞運(yùn)城配套完善，打算大量購入做房屋出租。不過，就在大家忙于蜂擁之時(shí)，此前呼之欲出的加強(qiáng)版購房新政在9月29日出臺(tái)?？紤]到樓市或?qū)⒃俅斡隼?，有已?jīng)認(rèn)購亞運(yùn)城的外地投資客開始考慮轉(zhuǎn)讓。

新政一出部分炒家忙轉(zhuǎn)讓

“本人認(rèn)購了10套亞運(yùn)城物業(yè)，訂金20萬，現(xiàn)18萬轉(zhuǎn)讓”，日前這樣一則轉(zhuǎn)讓信息在廣州一知名地產(chǎn)論壇和數(shù)個(gè)亞運(yùn)城購房者群里出現(xiàn)。這位被稱作“十套男”的投資客，和不少外地投資者一樣，在簽了認(rèn)購書之后的幾天里，就看到了9月29日二次調(diào)控新政的出臺(tái)?？紤]到萬一限購，辦理相關(guān)手續(xù)可能會(huì)變得困難，影響炒房，他們遂選擇割肉出手。

“十套男”急“割肉”

被稱作“十套男”的張先生來自新疆，記者日前與他聯(lián)系時(shí)，他表示如果有人能全部接盤，他可以將購房訂金轉(zhuǎn)讓價(jià)優(yōu)惠到15萬元?！爸皇窍肽没卮蟛糠钟喗稹?，他表示，起初他之所以選擇購購亞運(yùn)城物業(yè)，主要是看中了亞運(yùn)城的品牌價(jià)值和。就像北京的奧運(yùn)村、悉尼的奧運(yùn)村一樣，這些大型體育盛事留下來的“遺產(chǎn)”在隨后幾年里升值迅猛。加上廣州的商品房價(jià)格在國內(nèi)一線城市中還算“洼地”，很具有吸引力。不過，9·29新政出臺(tái)，全國又陸續(xù)有8個(gè)城市出臺(tái)限購令，令不少投資客擔(dān)心將來辦貸款等手續(xù)會(huì)有困難。

彭女士并非職業(yè)炒家，此次與親戚們一起來“團(tuán)購”，自己只購了一套運(yùn)動(dòng)員村的房子。但她現(xiàn)在考慮到自己是外地戶籍難貸款，忙著想要轉(zhuǎn)讓，“不是說出不起全款，而是這樣風(fēng)險(xiǎn)就大了，也不能讓資金的收益化”。她表示，自己并非職業(yè)炒樓，家里有實(shí)業(yè)，加上手頭正好有幾十萬的閑錢，希望能購套房子保值，“總比存銀行收益高”。但如果要拿出一百多萬來，她又覺得沒這個(gè)必要。她原本只是打算短線炒樓，準(zhǔn)備一年后升值了就出手。但是由于無法貸款，她近日也忙著轉(zhuǎn)讓，希望能拿回5萬元訂金，“拿不回也沒辦法，只能不要了”。

新政對(duì)自住型購家影響不大

前日記者在亞運(yùn)城簽約看到，這里依然人頭攢動(dòng)，似乎并未受到新政出臺(tái)影響。據(jù)記者從合富輝煌了解到，這主要是因?yàn)樵趤嗊\(yùn)城的購房者中，投資客并不占大多數(shù)。對(duì)于自住型購家來說，新政出臺(tái)影響不大。昨日記者在陽光家緣網(wǎng)站上看到，亞運(yùn)城6031套房源中，已成交2048套，成交量達(dá)34%，其中媒體南村成交量高達(dá)1027套。媒體南村主要是一些兩房小戶型，總價(jià)較低，批簽約均價(jià)在11000元左右，頗受頭次購房的自住型購家歡迎。

亞運(yùn)城今年銷售居廣州樓市之頭，不僅吸引了廣州人，還有來自全國各地的購房者。外地購家紛紛找中介、親戚幫忙購房。地產(chǎn)分析師認(rèn)為新政對(duì)亞運(yùn)城影響不大，不少購房者也對(duì)該項(xiàng)目充滿信心。而記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)了一些炒家應(yīng)對(duì)新政的招數(shù)。

火爆

黃金周廣州樓市亞運(yùn)城排

據(jù)了解，在今年黃金周時(shí)期，從10月1日～10月6日，廣州一手住宅網(wǎng)簽量1749套，日均292套。而亞運(yùn)城在黃金周期間網(wǎng)簽數(shù)量超過230套，成交量居全市，亞運(yùn)城的熱銷程度驚人。合富輝煌的頭席市場分析師黎文江認(rèn)為，亞運(yùn)城在遭遇9·29新政后不會(huì)受到太大影響，因其教育、醫(yī)療配套和已建成的軌道交通，能吸引大量本地自住購家。亞運(yùn)城熱賣是情理之中，它反映了市民認(rèn)同政府的政績。因?yàn)閬嗊\(yùn)城是廣州市政府一手創(chuàng)建的工程，亞運(yùn)城熱銷沒有辜負(fù)政府的心血。但也有地產(chǎn)專家認(rèn)為這個(gè)新城目前周邊仍待開發(fā)，發(fā)展起來起碼要10年的時(shí)間。

不少購房者都是沖著相信其必然保值的心態(tài)入市。據(jù)了解，2007年開盤的北京國奧村(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)售價(jià)為1.6萬元/平方米，如今均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6萬元/平方米，升值超過4倍。亞運(yùn)城除了在廣州吸引大批購房者，也在全國20多個(gè)城市設(shè)點(diǎn)銷售，吸引眾多當(dāng)?shù)刭彿空哧P(guān)注，不少人當(dāng)場落訂認(rèn)購。

中介

連日代客熬夜排隊(duì)凌晨3點(diǎn)已無號(hào)

9月26日上午9點(diǎn)，記者在亞運(yùn)城花園酒店認(rèn)購現(xiàn)場看到，花園酒店的一樓大堂、二樓模型展示區(qū)到處都是人頭涌動(dòng)，連花園酒店的門口也站滿了前來認(rèn)購亞運(yùn)城的購家。購家們從花園酒店排隊(duì)排到馬路上，一度造成環(huán)市東路大塞車。亞運(yùn)城銷售代理商之一的合富輝煌，更是派出大量地產(chǎn)中介到場替購房客戶排隊(duì)。當(dāng)天因?yàn)橛谐^5000人亞運(yùn)城，影響了花園酒店正常經(jīng)營，不到9點(diǎn)就停售，次日更是要換個(gè)場地繼續(xù)認(rèn)購。

此次亞運(yùn)城銷售使用了“二手聯(lián)動(dòng)”的方式，合富輝煌在亞運(yùn)城開售前十幾天就不斷給過往的購房客戶打電話、發(fā)短信，邀請(qǐng)他們?nèi)タ礃潜P模型。已經(jīng)在廣州購購兩套物業(yè)的程小姐說，她當(dāng)時(shí)幾乎每天收到近10條亞運(yùn)城宣傳短信，接到三四個(gè)地產(chǎn)中介打來邀請(qǐng)她去看模型的電話。此次亞運(yùn)城出售方式也被購房者們認(rèn)為相當(dāng)牛，雖然亞運(yùn)城現(xiàn)房已經(jīng)建成，但由于亞運(yùn)安保等需要，購房者們已經(jīng)不能進(jìn)入亞運(yùn)城實(shí)地看樓，只能在銷售看沙盤、圖紙。根據(jù)沙盤、戶型圖，他們可以選定自己的心水單位，“在廣州購樓已經(jīng)很久不見這種盲婚啞嫁的方式了”，程小姐說。不過，這絲毫不影響投資客們的熱情。

9月25日晚，不少地產(chǎn)中介都表示已經(jīng)接到一些客戶下訂，凌晨時(shí)分就要去代客排隊(duì)。而在海珠區(qū)的地產(chǎn)中介何小姐說，她當(dāng)時(shí)也接受了六個(gè)“組團(tuán)來穗”的外地客的委托，26日早上5點(diǎn)多就趕到花園酒店排隊(duì)。當(dāng)時(shí)的場景令她相當(dāng)震撼，“連大門也排了很多人，很多中介是頭天深夜就過來排隊(duì)的，凌晨3點(diǎn)來排隊(duì)的也拿不到號(hào)”。她告訴記者，像她這種5點(diǎn)多才趕到的，更是沒有任何希望。而當(dāng)天她和不少未拿到號(hào)的中介一樣，繼續(xù)在現(xiàn)場等待放號(hào)一直等到下午，不過當(dāng)天由于放出的幾百套房很快售罄，加上人流過多影響花園酒店正常經(jīng)營，當(dāng)日并無繼續(xù)放售。接下來的幾天，她只能繼續(xù)排隊(duì)，而且吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，顧不上睡覺凌晨就去排隊(duì)，連續(xù)十幾公里蹲守在銷售現(xiàn)場。

潮州的彭女士和4個(gè)親戚朋友一起過來購亞運(yùn)城。她們找到了一位中介，委托他幫忙排隊(duì)拿號(hào)。在交付完誠意金之后，25日她們又趕到廣州。當(dāng)夜，她們不但找中介幫忙排隊(duì)，自己也因?yàn)椴环判?，在早?點(diǎn)多就趕到花園酒店現(xiàn)場?！坝行┤诉€一下子找好幾個(gè)中介幫忙”，她說，有些外地投資客沒時(shí)間在廣州停留太久，還花錢請(qǐng)人幫忙排隊(duì)，力求盡快購到房子。

購家

托親戚走后門外地客很瘋狂

在廣州工作的周小姐老家的親戚對(duì)亞運(yùn)城充滿了興趣。周小姐不但成為了他們的“購房顧問”，也負(fù)責(zé)“帶團(tuán)”到亞運(yùn)城參觀，請(qǐng)人幫忙排隊(duì)，“沒想到亞運(yùn)城吸引力這么大，他們對(duì)亞運(yùn)城的地理位置、交通一點(diǎn)了解都沒有，就急著跑來購了”?！八麄円膊皇锹殬I(yè)炒房，就是覺得亞運(yùn)城投資潛力好，想購幾套升值。”亞運(yùn)城突然于9月25日下午開始頭批銷售，并且從26日起開始陸續(xù)大量出售。令周小姐的親戚措手不及，連夜往周小姐的賬戶上打了近10萬元，讓她幫忙先代交定金，過幾天再來實(shí)地選購。

9月25日晚，周小姐從地產(chǎn)中介處了解到，合富已接受了不少客戶的誠意金，光是一間門店就收了30多個(gè)客戶的訂金。她擔(dān)心“陸續(xù)發(fā)售”的方式會(huì)令后期推出的房子越來越貴，趕緊通知親戚們盡早過來廣州選購。于是，次日一大早老家的親戚朋友們一行五人就迅速開車過來廣州。而周小姐也早早請(qǐng)了一位地產(chǎn)中介到花園酒店排隊(duì)，不過還不到早上8點(diǎn)，中介就告訴她，當(dāng)日發(fā)售的幾百套房已經(jīng)賣光。

周小姐的老家親戚表示，因?yàn)閰⒖剂吮本W運(yùn)村、悉尼奧運(yùn)村一路升值的先例，他們認(rèn)為亞運(yùn)城是可遇不可求的“完全稀缺資源”。他們打算一起購下某一棟里連續(xù)幾層的房子，到時(shí)可以出租，等房子升值到一定價(jià)格時(shí)，再考慮出手。

由于當(dāng)日房子已發(fā)售完，周小姐便帶親戚們開車到亞運(yùn)城實(shí)地“考察”。雖然已無法進(jìn)入亞運(yùn)城，但他們?cè)谥苓吽奶幾吡俗撸私饬藖嗊\(yùn)城的地理位置、周邊配套。當(dāng)天在亞運(yùn)城周邊有不少像周小姐一行人這樣來進(jìn)行“外圍考察”的購房者，記者在現(xiàn)場看到，有不少外地購房者組團(tuán)而來，幾輛車浩浩蕩蕩。

上海的陳先生也是找了廣州的親戚“帶路”。讓親戚找了知名地產(chǎn)中介高層幫忙，“我們一批人共購十幾套，數(shù)量較大”。陳先生要購的是較熱門的媒體村小戶型，這位親戚果然不負(fù)眾望，幫他們順利購到。

確實(shí)有不少地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人士此次都受到朋友委托代購亞運(yùn)城。亞運(yùn)城的一位客戶主任就表示，幾個(gè)溫州客戶曾經(jīng)咨詢他是否能夠“團(tuán)購”下一整棟亞運(yùn)城的房子。

炒家應(yīng)對(duì)新政

社保、納稅證明可以“做”出來

雖然此次亞運(yùn)城發(fā)售引來不少投資客，但其中有不少像彭女士、周小姐的親戚們一樣的“非職業(yè)炒家”。這些小炒家資本沒有雄厚到能一次性付款購個(gè)數(shù)十、上百套，一般都是本著“保值”的心態(tài)投入一些手頭的閑錢，對(duì)他們來說，能貸款購房顯得更加實(shí)惠。

此前帶親戚們?nèi)F(tuán)購的周小姐告訴記者，現(xiàn)在新政出臺(tái)，對(duì)于她的外地戶籍親戚們也有很大影響。因?yàn)榇舜涡抡鞔_要加強(qiáng)對(duì)“外地戶籍貸款購房”的限制，規(guī)定“各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。”實(shí)際上，此前在4月份出臺(tái)的調(diào)控政策中也有類似規(guī)定。但在親戚們購購亞運(yùn)城之前，周小姐就已經(jīng)做了一輪調(diào)查，她咨詢了不少商業(yè)銀行，對(duì)方都表示不一定要提供納稅、社保證明，也能給外地戶籍人士提供貸款。“廣州這邊一直沒有出臺(tái)細(xì)則，調(diào)控方面還是有很多空子可鉆”，她告訴記者，正因?yàn)閺你y行得到了這些信息，她的親戚們才放心地認(rèn)購亞運(yùn)城。

而新政出臺(tái)之后，不少銀行的口氣更加謹(jǐn)慎，他們都表示要嚴(yán)格按照二次調(diào)控新政來執(zhí)行。因此，周小姐的親戚們催促她去想個(gè)法子“鉆空子”。而不少地產(chǎn)中介也給周小姐指路，他們都表示，實(shí)際上一年的社保證明、納稅證明都是

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