在廣州從事了多年房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的葉先生表示，他接觸過的投資客分為很多種。其中一種是去年突然涌現(xiàn)的外地炒家，不問地段不問租金，專選貴價(jià)盤購，然后再拿到中介放盤，賺取短差。而這輪調(diào)控，頭先淘汰的就是這些人。

　　從去年秋天開始的無邊落葉蕭蕭下，到今年春天的倒春寒，華南樓市的投資客經(jīng)歷了悲喜交加的大起大落。但是這一幕在從事了多年房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的葉先生看來，這些事情就像云聚云散一樣平常。鬧哄哄你方唱罷我登場，在他們眼里，樓市里投資客是永遠(yuǎn)不會(huì)缺少的，只不過每一輪樓市的景氣周期，登場的投資客可能都換了一批人罷了。

　　虧損的總是冒險(xiǎn)的貪心人

　　“我上世紀(jì)90年代入行，那會(huì)兒很多香港人在這里做投資。然后本地一些膽子大的、先富起來的人也跟著學(xué)炒樓。早入市的大多在調(diào)控來臨前已經(jīng)賺得盆滿缽滿，心滿意足地收手。反倒是一些資金雄厚、賺了還想賺更多的香港人，一個(gè)‘九七金融風(fēng)暴’的浪涌過來就把他們‘淹死’了。那會(huì)我開始感覺到，做投資客，不是有錢就行，這行是‘食腦’的（指多動(dòng)腦筋，靠智慧找生活）?！痹趶V州老城區(qū)荔灣的滿堂紅分行工作的葉先生對《財(cái)經(jīng)日報(bào)》說。

　　他表示，其實(shí)他接觸過的投資客分為很多種。其中一種是去年突然涌現(xiàn)的外地炒家，不問地段不問租金，專選貴價(jià)盤購，然后再拿到中介放盤，賺取短差。而這輪調(diào)控，頭先淘汰的就是這些人，從去年11月到現(xiàn)在，那些曾經(jīng)一次就放盤二三十套的深圳、山西等外來投資客已經(jīng)一個(gè)都看不見了。少數(shù)把房子拿來出租抵消月供的，據(jù)說也是入不敷出。

　　“他們就像很多年前在廣州購十幾套樓來炒、弄到‘損手爛腳’的香港人，不過這次的投資客比過去的香港人幸運(yùn)的是，他們購到?jīng)]有房產(chǎn)證或者爛尾的物業(yè)幾率大大降低了。”葉先生說。但令他很佩服的倒是一個(gè)做生意的外地炒家。該人士從2001年低價(jià)購下荔灣某物業(yè)的3層合計(jì)20套住宅后，樓價(jià)一路下挫至2003年，如果出售還是會(huì)微虧。此人因?yàn)槭且淮涡愿犊睿运餍钥罩?，也不出租。一直等?007年三季度，才以近9000元/平方米的價(jià)格出售。由于這些物業(yè)間隔方正，而且可以自主裝修，20套物業(yè)至今賣剩4套左右，合計(jì)凈賺800多萬元。

　　“所以如果是用自己的錢炒樓，而且有實(shí)力撐下去的話，沒什么大不了的。樓價(jià)跌了總會(huì)漲回來。要是用銀行的錢甚至是不正道的錢炒樓，那當(dāng)然是后果自負(fù)了。”葉先生說。

　　而一位不肯透露姓名的 中介人士還對記者說，其實(shí)類似深圳的創(chuàng)輝、中天事件，早幾年廣州也發(fā)生過，只是規(guī)模小得多。

　　廣州本地人很少敢一購就是100套房子的，較低也就手持十來二十間小戶型。當(dāng)年本地的大炒家大多是一些中介老板。在2003年前后，廣州的新商業(yè)圈起飛，當(dāng)時(shí)也開始出現(xiàn)拍賣物業(yè)市場，一些中介門店的老板開始挪用客戶資金炒鋪炒樓。某個(gè)知名的中介，由于曾經(jīng)試過整體拍賣獲得某老城區(qū)商鋪后再分拆出售，獲利近百萬元，一筆購賣相當(dāng)于其整個(gè)集團(tuán)全年盈利10％，從此食髓知味，挪用客戶資金進(jìn)行此高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為。由于對市場發(fā)展估計(jì)不足，該公司多次高價(jià)購入物業(yè)后，無法順利以理想的價(jià)格放盤，被迫割肉出手轉(zhuǎn)讓，損失頗大，較終大受內(nèi)傷被迫倒閉。

　　小本經(jīng)營的投資客

　　葉先生說，他接觸較多的還是一些手持10套以下單位的小投資客，以及一些師奶（廣州俗語中指精明的已婚婦女）型的投資客。這些投資客大多是手持幾十萬到100萬元投資房產(chǎn)，購幾套房子快進(jìn)快出賺取利潤。他們更喜歡總價(jià)低容易出手的房子。

　　根據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，3月份連續(xù)購購兩套或以上物業(yè)的購家占總成交1.5%左右，比2月的0.7%翻一番。中山八路、南洲路、工業(yè)大道、洛溪板塊、廣園中、赤崗等城市邊緣板塊，面積60平方米以下、總價(jià)在40萬元以下的物業(yè)較受投資客青睞。

　　葉先生3月成交了兩套物業(yè)，面積在30平方米以下，分別位于工業(yè)大道北和周門小區(qū)。因戶型較小，而且是樓梯樓，總價(jià)分別是11萬元和18萬元，現(xiàn)在購家是以租養(yǎng)供，只要能有10％的利潤就出手。

　　“本地的投資客是一直都存在的，市道好的時(shí)候會(huì)多點(diǎn)，市道不好的時(shí)候就少點(diǎn)。但是只要購的樓租金能抵消月供，他們拿十來萬做投資覺得總比放股市劃算?！比~先生說，這些本地的投資客，有些是以前就是從事二手中介業(yè)的，有些是批發(fā)市場做生意的小商人，有些是有錢有閑的中年人。他們大多喜歡在批發(fā)市場附近、生活方便、交通便利的平價(jià)物業(yè)。手頭長期持有三四套乃至十多套的收租物業(yè)，一旦賣出一套就會(huì)又淘一套回來，積少成多，比做白領(lǐng)的打工族還賺錢。

　　“我也是這樣小本經(jīng)營的投資客?！闭f到興起葉先生向記者透露了這個(gè)小秘密。“我上世紀(jì)90年代入行，也沒什么特長，錢存得差不多就購套房，以租養(yǎng)供，炒樓賺到的錢就拿來還貸款。慢慢也攢了六七套收租的房子。不過都是樓梯樓，電梯樓的成本太貴了，也不好租，出手也不夠快。不過我也不指望像別人那樣賺大錢，反正以后養(yǎng)老就靠這些房子啦?！比~先生說。

　　而挎著菜籃子在購菜路上不時(shí)進(jìn)入中介行問下有沒有筍盤（平價(jià)的好房子）出售的中年婦女，則是廣州老城區(qū)一景。

　　“昨天剛剛有個(gè)50來歲的師奶問，有沒有好租的房子。她說好不容易股市反彈了點(diǎn)，想趕緊把基金賣了拿來購幾套樓收租保值?！比~先生說，廣州的“師奶”是投資客中要求較低的。只要房子的年租金回報(bào)率比存銀行高兩三個(gè)百分點(diǎn)，房子又在附近就可以了。而且現(xiàn)在中介行可以為她們提供裝修和放租收租的一條龍服務(wù)。
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