5月份，各項調控政策的效果逐步顯現(xiàn)，炒家入市數(shù)量環(huán)比下跌六成，二手住宅成交均價環(huán)比下跌3.6%。昨日，滿堂紅和合富置業(yè)紛紛發(fā)布5月二手交易報告。市場上已很少見到短炒客的身影，甚至有部分短炒客寧愿虧本2萬元出售物業(yè)以求脫身。

一次性付款比例逾三成

合富置業(yè)專家表示，在投資客紛紛出貨離場或轉戰(zhàn)租賃市場時，可以讓真正有購房需求的人購到“物美價廉”的房子。

據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，2010年5月全市10區(qū)的二手住宅登記量為71.60萬平方米，同比減少14.2%。當月市場受房貸政策的影響相當明顯，地產(chǎn)中介行在5月的市場交易量比4月縮減三成。

一個非常鮮明的變化是，5月份一次性付款的比例為33.2%，比4月份的比例增加了10.5個百分點，這是繼今年2月之后次達到三成以上的比例。

以租待售 投資期由短變長

根據(jù)合富置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)，新政出臺后近兩個月這段時間，短炒客基本都是只出不入。與新政實施之前情況相比，短炒客平均獲利為14%，而新政之后炒家寧愿賺少一些或不虧本就會出售，更不會強求獲利一定要達到某一個程度或者賺多少倍才肯放售，因此新政實施后炒家出貨的平均獲利下降到10%，而且大部分在新政實施后出貨套現(xiàn)的投資客，入貨時間普遍都在年初，近期已少見炒家入貨。

二手交易市場的冷清令住宅租賃市場交投迅速升溫，一部分短炒客暫棄短炒改為長租，賺取每月租金獲利。有業(yè)內人士預計，6月的信貸量會進一步縮減，市場交投氣氛重新被激活需等到7月上旬。(作者：蔣悅飛)

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