如果說，前段時(shí)間杭州樓市的快速回暖植根于剛性需求的集中爆發(fā)，而現(xiàn)在，投資性需求的報(bào)復(fù)性反彈已相當(dāng)嚴(yán)重。

上周末，杭州樓市9個(gè)樓盤賣房，除了商住性項(xiàng)目泰地北上外，德信早城、新明半島等等，幾乎全部售罄，而且火爆搶房的場面一度失控，令人震驚。有親歷現(xiàn)場的網(wǎng)友發(fā)出感慨：“活了30多年，除了大學(xué)里的校慶典禮和大明星的演唱會(huì)，還真沒見過這么大的場面！”

更重要的是，溫州、臺(tái)州等地“典型”投資客又開始大出手了，現(xiàn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)在新盤和二手房市場上的這些投資部隊(duì)，比以往任何時(shí)候都更為瘋狂。一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示：“現(xiàn)在投資客很多，我們樓盤這次開的房子，起碼有8成以上都是投資客?！?p>投資比例迅速擴(kuò)大

陳先生來自臺(tái)州，前一周，他剛從臺(tái)州趕到杭州下沙某樓盤，參加存抵的優(yōu)惠活動(dòng)。雖然還未開盤，但前來預(yù)約的客戶已經(jīng)排成了長隊(duì)。為了排這個(gè)隊(duì)，陳先生提前就來到杭州，一大早就趕到樓盤現(xiàn)場，“當(dāng)然是來投資的，現(xiàn)在錢放著真是越來越不值錢，我看看這個(gè)樓盤地段不錯(cuò)，以后還有**，開發(fā)商說這批房子單價(jià)估計(jì)開17000元左右，我覺得很快就會(huì)漲到20000元！”陳先生的語氣無比肯定，對他而言，正在排著的這條長隊(duì)，仿佛不是為了購房，而是為了領(lǐng)錢。

上個(gè)周末，陳先生看中的這個(gè)樓盤開盤了，在涌動(dòng)的搶房人潮中，他幸運(yùn)地?fù)尩揭惶追孔樱骸拔铱纯磁赃叾际俏覀儨刂?、臺(tái)州地方的人，很多都是三五個(gè)親戚朋友一起來的，每人購個(gè)一兩套，不過現(xiàn)在的房子實(shí)在太俏了，聽說這次總共200多套房子，來了好幾千號人，簡直和考公務(wù)員差不多，購不到真是要急死了?！?p>樓市購房者中投資客比例迅速壯大，他們靈活機(jī)動(dòng)，從外地趕來，馬不停蹄地要輾轉(zhuǎn)考察數(shù)個(gè)樓盤，很多都選擇在多個(gè)樓盤下單。

樓盤賣得火，但開發(fā)商們卻并非單純的是喜悅。

“這個(gè)形勢實(shí)在是有點(diǎn)夸張，我們自己也沒想到，”某樓盤負(fù)責(zé)人透露，“現(xiàn)場來的很多都是外地口音，溫州臺(tái)州的很多，投資客很多，起碼占八成，現(xiàn)在房價(jià)都這么高了，還搶，再漲下去，心里真是沒底?！?p>新盤比二手房更具投資性

在房源的選擇上，相對二手房而言，新盤顯然被認(rèn)為是更佳的“投資品種”。

“郊區(qū)的新盤，常常有很多新概念，比如綜合體、商務(wù)、區(qū)域交通、**等等，這些概念的不斷強(qiáng)化、炒作等，常常不斷為新盤加分。而開發(fā)商在賣房子的時(shí)候，又常常是低開高走，后面一期的價(jià)格要比前一期的高?！?投資客楚先生分析說，目前在杭州，新盤從購進(jìn)到交付，價(jià)格常常是翻倍的，收益率比二手房更為可觀。而一些配套相對更為成熟的二手房樓盤，因?yàn)椤昂髣拧毕鄬﹄y發(fā)力，則很難成為他們的目標(biāo)。

“二手房常常炒個(gè)短線，新盤則是長線投資。我還是炒新盤比較多，反正購來也不住，現(xiàn)在配套地段差點(diǎn)都沒關(guān)系，只要能賺錢，新房子，漲得快！”楚先生坦言。

而從杭州各中介門店目前反映的情況看，也印證了這一點(diǎn)。

華邦地產(chǎn)城東某門店 經(jīng)紀(jì)人小沈告訴記者，因?yàn)橘徺u頻繁，很多投資客都是他們店里的熟客，但較近，有一些投資客朋友都把目光瞄準(zhǔn)了新盤。

“上次一個(gè)老客戶說讓我把他手上的一套城東的房子賣掉，價(jià)格稍微平點(diǎn)也沒關(guān)系的，趕緊出手就行，他較近剛購了兩套新房，要把二手房上的錢挪出來?！毙∩蛘f，較近好幾個(gè)客戶都是類似的情況。

恐慌投資速度加快

樓市火爆，“購房=搶房”，恐慌性下單趨勢明顯。

“現(xiàn)在的客戶哪里是購房子啊，都著急成啥樣了。”小沈說，以前帶客戶看房子，起碼看個(gè)一兩次，或者考慮個(gè)幾天，現(xiàn)在不是了，“不下單，價(jià)格可能就漲5萬、10萬，你還敢考慮不？現(xiàn)在帶客戶看房前，都要給打預(yù)防針的，這個(gè)掛牌價(jià)不準(zhǔn)的哦，很可能房東會(huì)加價(jià)的?！?p>購一套房子，只要一兩天就下單，這個(gè)速度，已經(jīng)超越了以往任何時(shí)候。

“著急?。　陛^近準(zhǔn)備購房的李女士說，去年她就打算給兒子購套婚房，無奈房價(jià)突然發(fā)力上漲，猶猶豫豫之間等到了樓市調(diào)控，想等今年房子能稍微便宜點(diǎn)再購?！罢f實(shí)話，我也沒指望能跌多少，準(zhǔn)備稍微便宜一點(diǎn)就購的。結(jié)果沒想到一過完年，價(jià)格又這么嗖嗖地上去了，而且看了將近一個(gè)月房子，稍微好一點(diǎn)的就有人搶走，根本購不到?！崩钆空f，“去年能購一套的錢，今年只能購半套了，再這么下去，怕是連個(gè)頭付都快成問題了！掙錢速度實(shí)在趕不上這房價(jià)！”

二手房是幾十個(gè)人搶一套房，新樓盤是幾千個(gè)人搶一兩百套房，搶不到的垂頭喪氣，搶到的歡天喜地。

目前樓市的逐漸火爆，更多的是由于購房者對短期市場走勢出現(xiàn)普遍上漲的判斷，自住客、改善型、恐漲心理的購家競相入市，高價(jià)地王頻出、新樓盤火爆行情帶動(dòng)，二手房市場回暖較快，在購漲不購跌的購購理念下，置業(yè)者不斷追漲入市。

漲得太快，二手房觀望情緒初露苗頭

大部分人還在追漲，但也有不少人開始觀望。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)城北某門店店長陳經(jīng)理較近很頭痛，在連續(xù)多周成交量大幅上升后，較近這一周，怎么也上不去了?！?天爆了5個(gè)單子！不是房東不賣，就是購家不購，”陳經(jīng)理說，現(xiàn)在不少自住的剛性需求，已經(jīng)快被逼出樓市了，“總價(jià)100萬元的房子，剛性需求可能就準(zhǔn)備了30多萬元的頭付款加稅費(fèi)，房東價(jià)格稍微漲一點(diǎn)，要購房子的人親戚朋友那里借一下，頭付還是能解決的，可較近的房東老是連續(xù)漲價(jià)，一些購房子的人實(shí)在吃不消了，只能不購。”陳經(jīng)理說，這5套房子每套房子都收了2萬元的意向金，單子卻都沒談成，3天時(shí)間錢退了10萬元，收進(jìn)來的錢再退回去，真是肉痛。

還有讓他生氣的事情，“昨天剛訓(xùn)了他們(指店里的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)，這兩天的帶看量下滑得太明顯了?！标惤?jīng)理說，店里一共22個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，前段時(shí)間每周平均一個(gè)人帶12個(gè)客戶看房，一個(gè)客戶平均看46套房子?？奢^近一周，較“繁忙”的經(jīng)紀(jì)人也就帶了6.5個(gè)客戶看房，所謂6.5個(gè)，就是其中一個(gè)客戶還是與另外一個(gè)經(jīng)紀(jì)人一起合作帶看的。

“猶豫，觀望，現(xiàn)在是開始有一點(diǎn)了?！标惤?jīng)理說，而且他和他的圈子里的同行們，和他的投資客朋友們，都覺得近期出臺(tái)調(diào)控政策的可能性很大，“現(xiàn)在太火了，房價(jià)也漲得太兇了，我看了下，杭州市區(qū)的這些二手房，從3月份到現(xiàn)在普遍單價(jià)上漲了近4000元，這個(gè)數(shù)字一點(diǎn)不夸張?，F(xiàn)在還沒到樓市的旺季呢，按照目前的勢頭，到了傳統(tǒng)的五六月旺季，那還得了，覺得調(diào)控政策可能5月份總會(huì)出來吧?！?p>根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上周(4.5-4.11)杭州五城區(qū)二手房共成交1360套，較前一周基本相當(dāng)，日均成交194套，上周成交均價(jià)為20326元/平方米，較前一周上漲395元/平方米，漲幅為1.98%，漲幅較前幾周有所放緩，交易均價(jià)為杭城二手房交易歷史新紀(jì)錄。

(作者：余麗)

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