今年1月份，調(diào)控房?jī)r(jià)的“國(guó)11條”及各地方版“國(guó)11條”先后亮相，政策落地后，在京、滬、深、廣等一線城市的帶領(lǐng)下，大部分城市的房產(chǎn)交易較去年明顯清淡，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)遭遇春寒。

而在幾乎全民炒房的熱潮涌動(dòng)之后，投資客們只是在伺機(jī)尋找更熱的興奮點(diǎn)。在本次上證報(bào)與新浪財(cái)經(jīng)的聯(lián)合調(diào)查中，我們了解，受訪者中投資房產(chǎn)的比例已經(jīng)接近自住，分別達(dá)到了36.2%和44.3%，而表示在自住的同時(shí)也兼顧投資的受訪者也占到了近兩成。

而對(duì)于房產(chǎn)投資，大部分投資客仍然較關(guān)注房產(chǎn)的升值空間，對(duì)于目前的價(jià)格因素并非投資客們較關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，租售比是較不被房產(chǎn)投資者看重的因素，調(diào)查中僅有一成投資者表示了認(rèn)可。而專家認(rèn)為，炒房是淘金的好工具，同時(shí)也是抵御通貨膨脹的較佳投資產(chǎn)品之一。但是，如果房產(chǎn)價(jià)格處于低潮期，則是關(guān)注其本身升值空間，房?jī)r(jià)高峰期的房產(chǎn)投資因放在租金回報(bào)率上面了。

所謂租售比指的是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，后市看好。

而銀率網(wǎng)專家潘濤認(rèn)為，在高房?jī)r(jià)的京滬深地區(qū)，大部分投資性房產(chǎn)都選擇通過(guò)出租途徑來(lái)收回部分投資成本，然而隨著房?jī)r(jià)的高企，租售比越來(lái)越大，投資的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大，畢竟房?jī)r(jià)漲到一定地步，房產(chǎn)本身升值的空間就很有限了，這個(gè)時(shí)候租金回報(bào)率就是實(shí)實(shí)在在的利益，應(yīng)該放在投資時(shí)考慮的頭位。

而對(duì)于今年的投資前景，受訪者表示了較為明顯的猶豫，其中表示會(huì)“依情況而定”的投資者占比超過(guò)5成，表示堅(jiān)決繼續(xù)投資的投資者占到24.1%，和持相反意見(jiàn)者比例幾乎持平。

郭晨凱 制圖 ⊙本報(bào)記者 涂艷

(作者：涂艷)

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