自住可購房投資應(yīng)慎重

全國政協(xié)委員、星河灣老板黃文仔談當(dāng)前樓市：

現(xiàn)在出手購房，是成功"抄底"還是會被"套住"？全國政協(xié)委員、星河灣董事長黃文仔昨日表示，如果是自住，老百姓可以選擇購房，但如果是投資，還是特別慎重一點好。

樓市走勢我沒能力判斷

說起樓市，黃文仔說："樓市走勢我沒有能力判斷，是不是老百姓購房的時候？如果從自住來說，可以選擇，如果投資的話，要特別慎重一點好。"

黃文仔認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)形勢應(yīng)該比去年好，比想象中的好，"本來我以為今年上半年比較差，現(xiàn)在看來比較好"。

談起業(yè)界盛傳的開發(fā)商普遍資金鏈緊張，他說，這么多年來，房地產(chǎn)發(fā)展過程中基本上都是資金鏈比較緊張，一出現(xiàn)銀根收緊，就會很被動。大多數(shù)發(fā)展商都把很多精力用在購地、擴大土地儲備上，所以發(fā)展商很少有資金很充裕的時候，現(xiàn)在房地產(chǎn)界資金鏈的確有一點緊，但銀行基本上還是會貸款，所以情況還可以。

問題在大房產(chǎn)企業(yè)

黃文仔表示，市場不好的時候，可能會出現(xiàn)"小魚吃大魚"的現(xiàn)象，因為現(xiàn)在較不穩(wěn)妥、(出現(xiàn))問題的是大企業(yè)，小企業(yè)步步為營，大企業(yè)到處購地擴張，問題就出在這里，使得大企業(yè)問題多過小企業(yè)。"房地產(chǎn)行業(yè)如果想一步登天，恐怕總有會變成泡沫，主要還是要考慮做多長久，理性穩(wěn)定發(fā)展才是較重要，大起大落對房地產(chǎn)是較不好的"。

房地產(chǎn)業(yè)不需振興計劃

日前，房地產(chǎn)業(yè)落選國家十大振興計劃，黃文仔對此的態(tài)度是：房地產(chǎn)業(yè)無須列入振興計劃，"房地產(chǎn)振興它干嗎？發(fā)展商有那么多土地，發(fā)展的能力也大，全國幾萬家房地產(chǎn)企業(yè)，要振興，馬上把土地消化得一干二凈"。

黃文仔說："四萬億元投資拉動內(nèi)需，房地產(chǎn)要不要分杯羹呢？我認為不需要專門留一個振興規(guī)劃給房地產(chǎn)，(這)才對房地產(chǎn)有好處。經(jīng)濟振興不單是房地產(chǎn)，而是會帶動全行業(yè)受益全民受益，整個經(jīng)濟帶動起來，各行各業(yè)都會帶動起來，房地產(chǎn)行業(yè)也會帶動起來。"

(作者：張瀟 陳志龍)

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