隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步完善和規(guī)范，無(wú)證銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目越來(lái)越少，但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新情況新問(wèn)題，主要集中在定金協(xié)議、購(gòu)房合同糾紛和前期物業(yè)管理上。針對(duì)這種現(xiàn)狀，我局分別在2005年出臺(tái)文件就要求全市在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須在售樓部中公示六個(gè)內(nèi)容，在2008出臺(tái)文件要求全市在建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得進(jìn)行違規(guī)預(yù)售的有關(guān)規(guī)定，這些文件內(nèi)容同時(shí)也是消費(fèi)者在正式交納購(gòu)房定金和簽署《商品房購(gòu)賣(mài)合同》前需要看明白的內(nèi)容。現(xiàn)將欲購(gòu)房者應(yīng)注意事項(xiàng)歸納如下，以供參考： 一、應(yīng)查看的文件和樣本　　1、看兩部法規(guī)。即《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷(xiāo)售管理辦法》。這兩部法律對(duì)于正欲購(gòu)房和正在購(gòu)房環(huán)節(jié)中的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的。通過(guò)看這兩部法規(guī)，消費(fèi)者可以大體的了解國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，易于掌握國(guó)家政策，才能做到心中有底。才能利用好法律這一武器保護(hù)自已的合法權(quán)益。 　　2、看五個(gè)證件。即：《商品房預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過(guò)查看上述五個(gè)證件，消費(fèi)者可以了解到欲銷(xiāo)售房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備合法的商品房開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售資格，自已欲購(gòu)的商品房是否在核準(zhǔn)銷(xiāo)售的范圍之內(nèi)。同時(shí)，可以了解到該項(xiàng)目建設(shè)用地取得的方式是不是出讓方式，購(gòu)購(gòu)后商品房合法的使用年限，所購(gòu)房屋是不是合法的建筑及規(guī)劃審批的房屋周邊配套設(shè)施情況等等。 　　3、看二份樣本。即：《商品房購(gòu)賣(mài)合同》樣本、《前期物業(yè)服務(wù)合同》樣本。這個(gè)環(huán)節(jié)是大多數(shù)消費(fèi)者所忽視的，也是交了定金后或簽署了購(gòu)房合同后產(chǎn)生糾紛的主要原因?！渡唐贩抠?gòu)賣(mài)合同》樣本指的是經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將公司的意見(jiàn)以加蓋印章等形式表現(xiàn)在合同的樣本。消費(fèi)者可以通過(guò)精讀《商品房購(gòu)賣(mài)合同》樣本了解作為出賣(mài)方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的想法，同時(shí)對(duì)照自已的想法，有沒(méi)有雙方達(dá)成共識(shí)的可能。通過(guò)看《前期物業(yè)服務(wù)合同》可了解到若購(gòu)購(gòu)了這處房屋消費(fèi)者可享有哪些權(quán)利和必須履行哪些義務(wù)。 　　在通過(guò)對(duì)以上三個(gè)環(huán)節(jié)的認(rèn)真查看的情況下，消費(fèi)者才能真正的做到明明白白地消費(fèi)，才不會(huì)因?yàn)橹R(shí)信息的不對(duì)稱(chēng)，使自身蒙受損失。 　　二、鄉(xiāng)村集體所有用地所自建房屋不能購(gòu)購(gòu)　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“經(jīng)營(yíng)”。顯然，在集體所有土地上建的房屋不得對(duì)外銷(xiāo)售。目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上有的消費(fèi)者為貪一時(shí)便宜，購(gòu)購(gòu)了集體所有土地上建設(shè)的房屋，結(jié)果長(zhǎng)期辦不了《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，不僅影響了居住，更不能進(jìn)入流通環(huán)節(jié)，從而陷入長(zhǎng)期的煩惱之中。簽署集體所有土地住宅購(gòu)購(gòu)合同，是無(wú)效合同，是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，國(guó)家也明令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村去購(gòu)購(gòu)房屋。此類(lèi)房屋看似相對(duì)便宜，其實(shí)消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)后產(chǎn)生一大堆煩惱，較終利益受損的還是消費(fèi)者自已。在此提醒廣大購(gòu)房者不要購(gòu)購(gòu)集體所有土地上的房屋。 　　三、超過(guò)《商品房預(yù)售許可證》有效期的商品房，消費(fèi)者不要購(gòu)購(gòu) 　　我市《商品房預(yù)售許可證》有效期為一年，已辦理《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售期滿(mǎn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可提前到我局續(xù)辦《商品房預(yù)售許可證》，否則視為該《商品房預(yù)售許可證》無(wú)效。所以，我局再次提醒消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要看清合法有效的《商品房預(yù)售許可證》，只有這樣才能有效地保護(hù)自身的合法利益不受侵害。

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