隨著房地產(chǎn)市場的進一步完善和規(guī)范，無證銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目越來越少，但同時房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新情況新問題，主要集中在定金協(xié)議、購房合同糾紛和前期物業(yè)管理上。針對這種現(xiàn)狀，我局分別在2005年出臺文件就要求全市在售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須在售樓部中公示六個內(nèi)容，在2008出臺文件要求全市在建房地產(chǎn)開發(fā)項目不得進行違規(guī)預售的有關規(guī)定，這些文件內(nèi)容同時也是消費者在正式交納購房定金和簽署《商品房購賣合同》前需要看明白的內(nèi)容。現(xiàn)將欲購房者應注意事項歸納如下，以供參考： 一、應查看的文件和樣本　　1、看兩部法規(guī)。即《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》。這兩部法律對于正欲購房和正在購房環(huán)節(jié)中的消費者來說是至關重要的。通過看這兩部法規(guī)，消費者可以大體的了解國家的有關規(guī)定，易于掌握國家政策，才能做到心中有底。才能利用好法律這一武器保護自已的合法權益。 　　2、看五個證件。即：《商品房預售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。通過查看上述五個證件，消費者可以了解到欲銷售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)企業(yè)是否具備合法的商品房開發(fā)和銷售資格，自已欲購的商品房是否在核準銷售的范圍之內(nèi)。同時，可以了解到該項目建設用地取得的方式是不是出讓方式，購購后商品房合法的使用年限，所購房屋是不是合法的建筑及規(guī)劃審批的房屋周邊配套設施情況等等。 　　3、看二份樣本。即：《商品房購賣合同》樣本、《前期物業(yè)服務合同》樣本。這個環(huán)節(jié)是大多數(shù)消費者所忽視的，也是交了定金后或簽署了購房合同后產(chǎn)生糾紛的主要原因?！渡唐贩抠徺u合同》樣本指的是經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將公司的意見以加蓋印章等形式表現(xiàn)在合同的樣本。消費者可以通過精讀《商品房購賣合同》樣本了解作為出賣方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的想法，同時對照自已的想法，有沒有雙方達成共識的可能。通過看《前期物業(yè)服務合同》可了解到若購購了這處房屋消費者可享有哪些權利和必須履行哪些義務。 　　在通過對以上三個環(huán)節(jié)的認真查看的情況下，消費者才能真正的做到明明白白地消費，才不會因為知識信息的不對稱，使自身蒙受損失。 　　二、鄉(xiāng)村集體所有用地所自建房屋不能購購　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)“經(jīng)營”。顯然，在集體所有土地上建的房屋不得對外銷售。目前，在房地產(chǎn)市場上有的消費者為貪一時便宜，購購了集體所有土地上建設的房屋，結果長期辦不了《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》，不僅影響了居住，更不能進入流通環(huán)節(jié)，從而陷入長期的煩惱之中。簽署集體所有土地住宅購購合同，是無效合同，是不受國家法律保護的，國家也明令禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村去購購房屋。此類房屋看似相對便宜，其實消費者購購后產(chǎn)生一大堆煩惱，較終利益受損的還是消費者自已。在此提醒廣大購房者不要購購集體所有土地上的房屋。 　　三、超過《商品房預售許可證》有效期的商品房，消費者不要購購 　　我市《商品房預售許可證》有效期為一年，已辦理《商品房預售許可證》的開發(fā)項目預售期滿后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可提前到我局續(xù)辦《商品房預售許可證》，否則視為該《商品房預售許可證》無效。所以，我局再次提醒消費者在購房時一定要看清合法有效的《商品房預售許可證》，只有這樣才能有效地保護自身的合法利益不受侵害。

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