本報(bào)訊（記者唐穎豪）從事房地產(chǎn)評(píng)估多年的上海戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部董事顧悅?cè)?，今年以?lái)手頭待估的房地產(chǎn)案子增加不少，房地產(chǎn)企業(yè)都想走兼并的道路。負(fù)責(zé)某房地產(chǎn)公司投資部的丁先生也發(fā)現(xiàn)，同行間項(xiàng)目并購(gòu)的多了。

在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，春節(jié)后掛牌的房地產(chǎn)項(xiàng)目排隊(duì)登場(chǎng)。在產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目一欄中，房地產(chǎn)公司出讓股權(quán)的達(dá)到10起。除了兩個(gè)項(xiàng)目位于珠海和武漢以外，其余皆在上海，有的位于長(zhǎng)寧、閘北等區(qū)域。這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司多以轉(zhuǎn)讓近半的股權(quán)或者百分百股權(quán)。在意向掛牌一欄中，有意向的房地產(chǎn)公司達(dá)三四家。在推薦的15個(gè)項(xiàng)目中，與房地產(chǎn)有關(guān)的項(xiàng)目占了5個(gè)席位。

房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)集中在土地和已建成商品房上，土地和樓市雙雙遇冷，除了借助傳統(tǒng)渠道——銀行，只好嘗試兼并來(lái)解決資金鏈問(wèn)題。一部分企業(yè)可以通過(guò)兼并迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額，而另一部分企業(yè)則可以解套出逃。丁先生在接受房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。從表面上看，2月以后上海樓市打折現(xiàn)象越來(lái)越普遍，似乎從“地下”到了“地面”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)對(duì)降不降價(jià)的問(wèn)題早已擺在次位，放在頭位的則是走不走得掉。降價(jià)后，房子銷售動(dòng)一動(dòng)，那么接下來(lái)的房子是不是要降得更低，房子才賣得更快呢？大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)底。畢竟，賣幾套房子解決不了開(kāi)發(fā)商龐大的資金需求。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，救命的途徑是融資，中長(zhǎng)期要解決的是賣房子。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是表示，房企的倒閉、兼并和重組，是房地產(chǎn)市場(chǎng)“見(jiàn)底”的標(biāo)志。

從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的顧悅?cè)绫硎?，考慮合作的房地產(chǎn)項(xiàng)目都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的評(píng)估，根據(jù)詳實(shí)的報(bào)告，合作方考慮雙方的議價(jià)空間和合作方式。據(jù)了解，有的是母公司出手項(xiàng)目公司，有的是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)以期順利開(kāi)發(fā)，有的則是完全出售。項(xiàng)目種類不局限于住宅、商業(yè)，在建的、未建的項(xiàng)目都慢慢浮出水面。對(duì)于一些有資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，與其通過(guò)“招拍掛”直接拿土地，還不如在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中尋找合適的。畢竟，一級(jí)土地推出數(shù)量有限，而且地域限制大，不如轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目中有的是位于地段的。

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