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地產并購呼聲漸高
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 471 次
本報訊(記者唐穎豪)從事房地產評估多年的上海戴德梁行估價及顧問服務部董事顧悅如,今年以來手頭待估的房地產案子增加不少,房地產企業(yè)都想走兼并的道路。負責某房地產公司投資部的丁先生也發(fā)現,同行間項目并購的多了。
在上海聯合產權交易所,春節(jié)后掛牌的房地產項目排隊登場。在產權項目一欄中,房地產公司出讓股權的達到10起。除了兩個項目位于珠海和武漢以外,其余皆在上海,有的位于長寧、閘北等區(qū)域。這些房地產開發(fā)公司多以轉讓近半的股權或者百分百股權。在意向掛牌一欄中,有意向的房地產公司達三四家。在推薦的15個項目中,與房地產有關的項目占了5個席位。
房地產企業(yè)的資產集中在土地和已建成商品房上,土地和樓市雙雙遇冷,除了借助傳統渠道——銀行,只好嘗試兼并來解決資金鏈問題。一部分企業(yè)可以通過兼并迅速擴大市場份額,而另一部分企業(yè)則可以解套出逃。丁先生在接受房地產時報記者采訪時說。從表面上看,2月以后上海樓市打折現象越來越普遍,似乎從“地下”到了“地面”,實際上業(yè)內對降不降價的問題早已擺在次位,放在頭位的則是走不走得掉。降價后,房子銷售動一動,那么接下來的房子是不是要降得更低,房子才賣得更快呢?大多數開發(fā)商都沒底。畢竟,賣幾套房子解決不了開發(fā)商龐大的資金需求。對他們來說,救命的途徑是融資,中長期要解決的是賣房子。SOHO中國董事長潘石屹更是表示,房企的倒閉、兼并和重組,是房地產市場“見底”的標志。
從事房地產估價業(yè)務的顧悅如表示,考慮合作的房地產項目都必須經過嚴格的評估,根據詳實的報告,合作方考慮雙方的議價空間和合作方式。據了解,有的是母公司出手項目公司,有的是項目轉讓部分股權以期順利開發(fā),有的則是完全出售。項目種類不局限于住宅、商業(yè),在建的、未建的項目都慢慢浮出水面。對于一些有資金的開發(fā)商來說,與其通過“招拍掛”直接拿土地,還不如在轉讓項目中尋找合適的。畢竟,一級土地推出數量有限,而且地域限制大,不如轉讓項目中有的是位于地段的。
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