本報訊（記者唐穎豪）從事房地產(chǎn)評估多年的上海戴德梁行估價及顧問服務部董事顧悅?cè)?，今年以來手頭待估的房地產(chǎn)案子增加不少，房地產(chǎn)企業(yè)都想走兼并的道路。負責某房地產(chǎn)公司投資部的丁先生也發(fā)現(xiàn)，同行間項目并購的多了。

在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，春節(jié)后掛牌的房地產(chǎn)項目排隊登場。在產(chǎn)權(quán)項目一欄中，房地產(chǎn)公司出讓股權(quán)的達到10起。除了兩個項目位于珠海和武漢以外，其余皆在上海，有的位于長寧、閘北等區(qū)域。這些房地產(chǎn)開發(fā)公司多以轉(zhuǎn)讓近半的股權(quán)或者百分百股權(quán)。在意向掛牌一欄中，有意向的房地產(chǎn)公司達三四家。在推薦的15個項目中，與房地產(chǎn)有關(guān)的項目占了5個席位。

房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)集中在土地和已建成商品房上，土地和樓市雙雙遇冷，除了借助傳統(tǒng)渠道——銀行，只好嘗試兼并來解決資金鏈問題。一部分企業(yè)可以通過兼并迅速擴大市場份額，而另一部分企業(yè)則可以解套出逃。丁先生在接受房地產(chǎn)時報記者采訪時說。從表面上看，2月以后上海樓市打折現(xiàn)象越來越普遍，似乎從“地下”到了“地面”，實際上業(yè)內(nèi)對降不降價的問題早已擺在次位，放在頭位的則是走不走得掉。降價后，房子銷售動一動，那么接下來的房子是不是要降得更低，房子才賣得更快呢？大多數(shù)開發(fā)商都沒底。畢竟，賣幾套房子解決不了開發(fā)商龐大的資金需求。對他們來說，救命的途徑是融資，中長期要解決的是賣房子。SOHO中國董事長潘石屹更是表示，房企的倒閉、兼并和重組，是房地產(chǎn)市場“見底”的標志。

從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的顧悅?cè)绫硎荆紤]合作的房地產(chǎn)項目都必須經(jīng)過嚴格的評估，根據(jù)詳實的報告，合作方考慮雙方的議價空間和合作方式。據(jù)了解，有的是母公司出手項目公司，有的是項目轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)以期順利開發(fā)，有的則是完全出售。項目種類不局限于住宅、商業(yè)，在建的、未建的項目都慢慢浮出水面。對于一些有資金的開發(fā)商來說，與其通過“招拍掛”直接拿土地，還不如在轉(zhuǎn)讓項目中尋找合適的。畢竟，一級土地推出數(shù)量有限，而且地域限制大，不如轉(zhuǎn)讓項目中有的是位于地段的。

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