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購房“五要”“五不要”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

總結(jié)一下通用購房要求或策略。

一、要市政配套不要(開發(fā)商)樓宇自身配套

較明顯的是,市政配套不要錢或者平攤到各平米里面,由開發(fā)商通過成本分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者,是市場普遍問題不是個(gè)性問題,而開發(fā)商樓宇自身配套,既抬高單價(jià),以為大賣點(diǎn),又得花錢購后期享受,并且訂價(jià)不受市場約束與行政約束,愛去不去,如高端的泳池,如高端的甚至是私人會所,如名校,如幾語類幼兒園等等。

二、要體積不要面積

體積是立體地看的,如空高三米三,凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個(gè)錯(cuò)層結(jié)構(gòu),象酒店的復(fù)式房樣的,既享受又節(jié)約支出。而且未來家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展,非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的,包括了你無端分?jǐn)偟牟糠峙c開發(fā)商說是的部分,無論陽臺還是露臺,開發(fā)商總歸賺了錢的,無論多層還是高層,總歸大于百分之十的公攤率,而且受設(shè)計(jì)市場影響,許多戶型存在大射程的浪費(fèi),如房間多于十平,如地方上的寬廳,在節(jié)約時(shí)代不要浪費(fèi),所以不要面積要體積是必然。

三、要粗裝不要精裝

以后可能會推廣成品房,這將是開發(fā)商的一個(gè)普遍性賣點(diǎn),樣板間會越來越漂亮,這個(gè)時(shí)候注意要粗裝不要精裝。什么意思呢,就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修較好,對成品房,也只須基本的裝修部分,不要參照樣板間來購 ,裝修公司要利潤,開發(fā)商指望從整體裝修方面轉(zhuǎn)嫁部分成本予裝修之上,課稅及管理成本都會轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里,越是看似豪華的裝修你承擔(dān)的負(fù)面成本越多。

粗裝標(biāo)準(zhǔn)包括,只進(jìn)行例行空間的裝修,而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣,雖然不會走錯(cuò)家門,但我覺得不妥,打發(fā)自己的藝術(shù)細(xì)胞也好,演示一下自己與家人的審美差異也罷,每個(gè)人的裝修支出預(yù)算是不一樣的。

四、要要自然景觀不要城市景觀與人造景觀

以前沒人愿意為景觀掏錢,現(xiàn)在時(shí)代不同了。但掏得明白才算數(shù)。

自然景觀容易看到生機(jī),并且開發(fā)商不用掏后期的維護(hù)成本或較少,自然利用率高些,而且景觀加入過多的人為因素會變得四不象,而且支出增加導(dǎo)致負(fù)擔(dān)增加,還有就是人造景觀目前尚無法達(dá)到可生長的地步。如天然水景與人造水景,許多小區(qū)的死水就是一例,還有名貴的樹木,猜猜較終是誰在掏錢?還有許多臺詞上寫的臺地園林,西式園林,你見過這些沒有,是不是比純粹的綠地好用?(責(zé)任編輯:admin)

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