一、要“市政配套”不要“（開發(fā)商）樓宇自身配套”

　　較明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面，由開發(fā)商通過成本分攤轉嫁予消費者，是市場普遍問題不是個性問題，而開發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價，以為大賣點，又得花錢購后期享受，并且訂價不受市場約束與行政約束，愛去不去，如高端的泳池，如高端的甚至是私人會所，如名校，如幾語類幼兒園等等。

　　二、要“體積”不要“面積”

　　體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個錯層結構，象酒店的復式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無端分攤的部分與開發(fā)商說是的部分，無論陽臺還是露臺，開發(fā)商總歸賺了錢的，無論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設計市場影響，許多戶型存在大射程的浪費，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時代不要浪費，所以不要面積要體積是必然。

　　三、要“粗裝”不要“精裝”

　　以后可能會推廣成品房，這將是開發(fā)商的一個普遍性賣點，樣板間會越來越漂亮，這個時候注意要“粗裝”不要“精裝”。什么意思呢，就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修較好，對成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來購 ，裝修公司要利潤，開發(fā)商指望從整體裝修方面轉嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會轉嫁到房價里，越是看似豪華的裝修你承擔的負面成本越多。

　　粗裝標準包括，只進行例行空間的裝修，而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣，雖然不會走錯家門，但我覺得不妥，打發(fā)自己的藝術細胞也好，演示一下自己與家人的審美差異也罷，每個人的裝修支出預算是不一樣的。

　　四、要“要自然景觀”不要“城市景觀與人造景觀”

　　以前沒人愿意為景觀掏錢，現(xiàn)在時代不同了。但掏得明白才算數(shù)。

　　自然景觀容易看到生機，并且開發(fā)商不用掏后期的維護成本或較少，自然利用率高些，而且景觀加入過多的人為因素會變得四不象，而且支出增加導致負擔增加，還有就是人造景觀目前尚無法達到可生長的地步。如天然水景與人造水景，許多小區(qū)的死水就是一例，還有名貴的樹木，猜猜較終是誰在掏錢？還有許多臺詞上寫的臺地園林，西式園林，你見過這些沒有，是不是比純粹的綠地好用？

　　五、要“先苦后甜”不要“先甜后苦”

　　當然任何國家，經(jīng)濟發(fā)展，伴隨的是小范圍的通脹，也就是價格不斷上漲，不動產(chǎn)價值不斷發(fā)生數(shù)字上升，工資數(shù)字越來越高，但如果升幅少于上漲，自然會痛苦不堪。購房要理性不要浪漫，所以必須在考慮的時候按照“先苦后甜”來決策。

　　比如按揭年限，不要以為越長越好，比如頭付比，以為節(jié)省了，以為占了開發(fā)商或政府銀行的便宜，能夠多點頭付就多付點，不要看利息決定是否降低自己的頭付，節(jié)約的金額可能抵去通脹因素與降息因素，也會花去，勒緊褲腰帶過日子是你應該準備的正確心理。比如裝修，在購房之前就要考慮其支出，不要說購了后再慢慢來攢裝修費用，這會導致許多矛盾，預期生活質(zhì)量突然下降帶來的心理不適，進而影響二人世界的正常相處。

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