總結(jié)一下通用購房要求或策略。

一、要市政配套不要（開發(fā)商）樓宇自身配套

較明顯的是，市政配套不要錢或者平攤到各平米里面，由開發(fā)商通過成本分?jǐn)傓D(zhuǎn)嫁予消費(fèi)者，是市場普遍問題不是個性問題，而開發(fā)商樓宇自身配套，既抬高單價(jià)，以為大賣點(diǎn)，又得花錢購后期享受，并且訂價(jià)不受市場約束與行政約束，愛去不去，如高端的泳池，如高端的甚至是私人會所，如名校，如幾語類幼兒園等等。

二、要體積不要面積

體積是立體地看的，如空高三米三，凈高肯定好用并且二次裝修可以弄個錯層結(jié)構(gòu)，象酒店的復(fù)式房樣的，既享受又節(jié)約支出。而且未來家具將向成套、拆分、便利使用及綜合方向發(fā)展，非常吻合小戶型大空間的產(chǎn)品。面積是平面的，包括了你無端分?jǐn)偟牟糠峙c開發(fā)商說是的部分，無論陽臺還是露臺，開發(fā)商總歸賺了錢的，無論多層還是高層，總歸大于百分之十的公攤率，而且受設(shè)計(jì)市場影響，許多戶型存在大射程的浪費(fèi)，如房間多于十平，如地方上的寬廳，在節(jié)約時代不要浪費(fèi)，所以不要面積要體積是必然。

三、要粗裝不要精裝

以后可能會推廣成品房，這將是開發(fā)商的一個普遍性賣點(diǎn)，樣板間會越來越漂亮，這個時候注意要粗裝不要精裝。什么意思呢，就是開發(fā)商提供廚衛(wèi)地平方面的裝修較好，對成品房，也只須基本的裝修部分，不要參照樣板間來購 ，裝修公司要利潤，開發(fā)商指望從整體裝修方面轉(zhuǎn)嫁部分成本予裝修之上，課稅及管理成本都會轉(zhuǎn)嫁到房價(jià)里，越是看似豪華的裝修你承擔(dān)的負(fù)面成本越多。

粗裝標(biāo)準(zhǔn)包括，只進(jìn)行例行空間的裝修，而廳、主室、次房等方面的事情留給你。精裝意味著你家跟他家一模一樣，雖然不會走錯家門，但我覺得不妥，打發(fā)自己的藝術(shù)細(xì)胞也好，演示一下自己與家人的審美差異也罷，每個人的裝修支出預(yù)算是不一樣的。

四、要要自然景觀不要城市景觀與人造景觀

以前沒人愿意為景觀掏錢，現(xiàn)在時代不同了。但掏得明白才算數(shù)。

自然景觀容易看到生機(jī)，并且開發(fā)商不用掏后期的維護(hù)成本或較少，自然利用率高些，而且景觀加入過多的人為因素會變得四不象，而且支出增加導(dǎo)致負(fù)擔(dān)增加，還有就是人造景觀目前尚無法達(dá)到可生長的地步。如天然水景與人造水景，許多小區(qū)的死水就是一例，還有名貴的樹木，猜猜較終是誰在掏錢？還有許多臺詞上寫的臺地園林，西式園林，你見過這些沒有，是不是比純粹的綠地好用？(責(zé)任編輯：admin)

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