關(guān)注房產(chǎn)成本上升　現(xiàn)在購房，還是等一等
關(guān)注房產(chǎn)成本上升
　　較近被問到較多的一個(gè)問題是上海房地產(chǎn)還會(huì)不會(huì)漲？現(xiàn)在購房子合不合算？
　　這個(gè)問題業(yè)內(nèi)人士也非常關(guān)心，現(xiàn)在到底要不要購房呢？總的來說，還是應(yīng)該購。因?yàn)榉績r(jià)在明年底之前還會(huì)有一個(gè)上漲。原因有幾個(gè)方面：一是地價(jià)在今年下半年公開招標(biāo)后，上升速度較快，這部分的上升在明年會(huì)明顯反映在房價(jià)上；二是建筑材料近來價(jià)格大幅上漲，推動(dòng)建筑成本上升也很明顯；第三是同樣的土地成本上，政府對容積率限制越來越嚴(yán)。目前市區(qū)住宅容積率已經(jīng)從3.5左右下降到2.5左右，據(jù)悉，明年初可能會(huì)對內(nèi)環(huán)線以外的區(qū)域給予更嚴(yán)的容積率限制，這使發(fā)展商的成本又進(jìn)一步上升；第四由于目前動(dòng)遷成本趨高，今后幾年市區(qū)舊城改造項(xiàng)目數(shù)量會(huì)快速下降，市區(qū)房價(jià)的進(jìn)一步上升，也會(huì)帶動(dòng)整體市場的房價(jià)。
　　所有這些因素，到明年底之前都會(huì)反映到房價(jià)上升。如果是次購房或購房改善自己居住條件的人，建議還是盡快購房，但對投資購房的人來說，建議不如觀望一下。因?yàn)槊髂攴績r(jià)一定會(huì)漲，但手上的房子到高位能否賣出去獲利又是另外一個(gè)問題，目前市場上已經(jīng)累積了一批在較低成本入市的投資房，加之預(yù)計(jì)明年上海的預(yù)售成交量可能會(huì)有回調(diào)，成交比也會(huì)牡鰲?nbsp;
　　不過從中長期看，上海的需求和購購力還會(huì)持續(xù)旺盛，即使房價(jià)在明年創(chuàng)新高后出現(xiàn)震蕩式反復(fù)，應(yīng)該也不會(huì)比現(xiàn)在的房價(jià)更低。尤其是中低價(jià)房，在過去的10年里，都處于溫和上漲的通道，而且其中自用的比例也比高價(jià)房高，不容易出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，相對比較安全。
　　總體來說，對中長期的上海房地產(chǎn)市場還是看好的。
　　留意次新房
　　新房的價(jià)格越來越貴，較終付款前，市民不妨留意一下周邊的次新房。
　　購次新房有三大好處。頭先，次新房一般先期搶占了好地段；，直接住現(xiàn)房，比期房勝過多多，如果業(yè)主裝修過，你還可以免受裝修的辛苦和污染；第三，同樣設(shè)計(jì)房型，價(jià)格比新開盤低。
　　次新房房齡短，和新盤沒什么差別。尤其是5-6年樓齡的舊樓，上海人不愿意購，所以價(jià)錢很便宜，性價(jià)比非常高。住著的時(shí)候，感覺和新樓沒什么兩樣。而價(jià)錢，至少要比一年期次新房便宜25%，比一手房便宜40%。想一想，今天一新一舊，五年以后呢？十年樓齡和五年樓齡的房子，價(jià)格又能相差多少。
　　憂：浮躁心態(tài)付房款
　　房價(jià)連漲30多個(gè)月、看得中的房子成風(fēng)……目前，浮躁心態(tài)普遍存在于拿著錢準(zhǔn)備購房市民中。然而，樓市異?；鸨?，更需要購房者保持一顆平常心。
　　由于現(xiàn)在是賣方市場，一般認(rèn)為前幾年房地產(chǎn)低谷時(shí)期所使用的“障眼法”已經(jīng)沒有必要，購家只要搶到房子總是好。因此，曾以購房理性著稱，購一套房平均周期需半年，要走過40多個(gè)售樓處才肯掏錢的上海人，現(xiàn)在不僅付房款豪爽賽過北方人，而且多數(shù)情況下顯得“急吼吼”。
　　賣家太強(qiáng)意味著購家處于劣勢，信息的不對稱，使一般購房者很難了解到樓盤的方方面面，也沒有幾個(gè)購房者會(huì)在購樓前帶上專家，將樓盤的缺點(diǎn)向售樓小姐、發(fā)展商盤問仔細(xì)。不過，樓市火爆，購到手的房子馬上要漲，一切問題都將被“牛市”的火熱掩蓋。
　　“人無完人、樓無完樓”，房子到現(xiàn)房后畢竟要入住，樓市也不可能一直像今年這么漲，這時(shí)，再面對房子的缺憾是不是有點(diǎn)晚……
　　欲購房者早落實(shí)
　　從總體發(fā)展看，上海未來幾年的房地產(chǎn)市場仍將走出一個(gè)逐步增長的周期。因此，倘若有在上海安家置業(yè)的打算，還因盡早落實(shí)購房計(jì)劃。
　　，上海目前正成為亞太地區(qū)的“四”之一，這也就決定了上海房地產(chǎn)市場具有國際性特點(diǎn)，那么房價(jià)結(jié)構(gòu)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)入國際」媛傘；乜瓷蝦＞梅⒄溝那烤⑹仆罰繞涫鞘啦┒月ナ寫碳?，将带动世博周边祬國大面积地繖凹{в?。?007年，隨著人均GDP7500美元的實(shí)現(xiàn)，樓市的房價(jià)也將隨之穩(wěn)步上揚(yáng)，這是經(jīng)濟(jì)全球化的結(jié)果，也是體現(xiàn)上海城市價(jià)值的客觀要求。
　　，上海吸引了諸多外地、外籍人士的投資與居住，而且越來越多的此類者已將租房轉(zhuǎn)變?yōu)橘徺?，因?yàn)樗麄冊絹碓街匾曉谏虾碛袑儆谧约阂惶追康膬r(jià)值，而且這些購房者的選擇往往都是優(yōu)質(zhì)高價(jià)的樓盤。
　　第三，在中低價(jià)房市場上，隨著申城貸款貼息等鼓勵(lì)購房政策的推出，以及中低收入家庭較高可達(dá)房屋總價(jià)的85%住房貸款額的發(fā)放，將涌現(xiàn)一批中低價(jià)位的房屋需求者，這也會(huì)在很大程度上保障上海樓市的整體向上態(tài)勢。
　　但是不可否認(rèn)，市場總是隱含著一定的風(fēng)險(xiǎn)性。任何經(jīng)濟(jì)都有其周期性，房地產(chǎn)也不例外，所謂有漲必有跌。雖說房地產(chǎn)市場的價(jià)格從長遠(yuǎn)趨勢看是上升的，但趨勢上升不代表就沒有回調(diào)。另外，還要注意的是，房價(jià)的上漲是一個(gè)循序漸進(jìn)、穩(wěn)中有升的過程。它既要結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平，更應(yīng)以消費(fèi)者的實(shí)際能力為前提。
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