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關(guān)注房產(chǎn)成本上升 現(xiàn)在購(gòu)房,還是等一等
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 817 次
關(guān)注房產(chǎn)成本上升 現(xiàn)在購(gòu)房,還是等一等
關(guān)注房產(chǎn)成本上升
較近被問(wèn)到較多的一個(gè)問(wèn)題是上海房地產(chǎn)還會(huì)不會(huì)漲?現(xiàn)在購(gòu)房子合不合算?
這個(gè)問(wèn)題業(yè)內(nèi)人士也非常關(guān)心,現(xiàn)在到底要不要購(gòu)房呢?總的來(lái)說(shuō),還是應(yīng)該購(gòu)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)在明年底之前還會(huì)有一個(gè)上漲。原因有幾個(gè)方面:一是地價(jià)在今年下半年公開(kāi)招標(biāo)后,上升速度較快,這部分的上升在明年會(huì)明顯反映在房?jī)r(jià)上;二是建筑材料近來(lái)價(jià)格大幅上漲,推動(dòng)建筑成本上升也很明顯;第三是同樣的土地成本上,政府對(duì)容積率限制越來(lái)越嚴(yán)。目前市區(qū)住宅容積率已經(jīng)從3.5左右下降到2.5左右,據(jù)悉,明年初可能會(huì)對(duì)內(nèi)環(huán)線(xiàn)以外的區(qū)域給予更嚴(yán)的容積率限制,這使發(fā)展商的成本又進(jìn)一步上升;第四由于目前動(dòng)遷成本趨高,今后幾年市區(qū)舊城改造項(xiàng)目數(shù)量會(huì)快速下降,市區(qū)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升,也會(huì)帶動(dòng)整體市場(chǎng)的房?jī)r(jià)。
所有這些因素,到明年底之前都會(huì)反映到房?jī)r(jià)上升。如果是次購(gòu)房或購(gòu)房改善自己居住條件的人,建議還是盡快購(gòu)房,但對(duì)投資購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),建議不如觀望一下。因?yàn)槊髂攴績(jī)r(jià)一定會(huì)漲,但手上的房子到高位能否賣(mài)出去獲利又是另外一個(gè)問(wèn)題,目前市場(chǎng)上已經(jīng)累積了一批在較低成本入市的投資房,加之預(yù)計(jì)明年上海的預(yù)售成交量可能會(huì)有回調(diào),成交比也會(huì)牡鰲?nbsp;
不過(guò)從中長(zhǎng)期看,上海的需求和購(gòu)購(gòu)力還會(huì)持續(xù)旺盛,即使房?jī)r(jià)在明年創(chuàng)新高后出現(xiàn)震蕩式反復(fù),應(yīng)該也不會(huì)比現(xiàn)在的房?jī)r(jià)更低。尤其是中低價(jià)房,在過(guò)去的10年里,都處于溫和上漲的通道,而且其中自用的比例也比高價(jià)房高,不容易出現(xiàn)拋售現(xiàn)象,相對(duì)比較安全。
總體來(lái)說(shuō),對(duì)中長(zhǎng)期的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)還是看好的。
留意次新房
新房的價(jià)格越來(lái)越貴,較終付款前,市民不妨留意一下周邊的次新房。
購(gòu)次新房有三大好處。頭先,次新房一般先期搶占了好地段;,直接住現(xiàn)房,比期房勝過(guò)多多,如果業(yè)主裝修過(guò),你還可以免受裝修的辛苦和污染;第三,同樣設(shè)計(jì)房型,價(jià)格比新開(kāi)盤(pán)低。
次新房房齡短,和新盤(pán)沒(méi)什么差別。尤其是5-6年樓齡的舊樓,上海人不愿意購(gòu),所以?xún)r(jià)錢(qián)很便宜,性?xún)r(jià)比非常高。住著的時(shí)候,感覺(jué)和新樓沒(méi)什么兩樣。而價(jià)錢(qián),至少要比一年期次新房便宜25%,比一手房便宜40%。想一想,今天一新一舊,五年以后呢?十年樓齡和五年樓齡的房子,價(jià)格又能相差多少。
憂(yōu):浮躁心態(tài)付房款
房?jī)r(jià)連漲30多個(gè)月、看得中的房子成風(fēng)……目前,浮躁心態(tài)普遍存在于拿著錢(qián)準(zhǔn)備購(gòu)房市民中。然而,樓市異?;鸨?,更需要購(gòu)房者保持一顆平常心。
由于現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng),一般認(rèn)為前幾年房地產(chǎn)低谷時(shí)期所使用的“障眼法”已經(jīng)沒(méi)有必要,購(gòu)家只要搶到房子總是好。因此,曾以購(gòu)房理性著稱(chēng),購(gòu)一套房平均周期需半年,要走過(guò)40多個(gè)售樓處才肯掏錢(qián)的上海人,現(xiàn)在不僅付房款豪爽賽過(guò)北方人,而且多數(shù)情況下顯得“急吼吼”。
賣(mài)家太強(qiáng)意味著購(gòu)家處于劣勢(shì),信息的不對(duì)稱(chēng),使一般購(gòu)房者很難了解到樓盤(pán)的方方面面,也沒(méi)有幾個(gè)購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)樓前帶上專(zhuān)家,將樓盤(pán)的缺點(diǎn)向售樓小姐、發(fā)展商盤(pán)問(wèn)仔細(xì)。不過(guò),樓市火爆,購(gòu)到手的房子馬上要漲,一切問(wèn)題都將被“牛市”的火熱掩蓋。
“人無(wú)完人、樓無(wú)完樓”,房子到現(xiàn)房后畢竟要入住,樓市也不可能一直像今年這么漲,這時(shí),再面對(duì)房子的缺憾是不是有點(diǎn)晚……
欲購(gòu)房者早落實(shí)
從總體發(fā)展看,上海未來(lái)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將走出一個(gè)逐步增長(zhǎng)的周期。因此,倘若有在上海安家置業(yè)的打算,還因盡早落實(shí)購(gòu)房計(jì)劃。
,上海目前正成為亞太地區(qū)的“四”之一,這也就決定了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)具有國(guó)際性特點(diǎn),那么房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)入國(guó)際」媛傘;乜瓷蝦>梅⒄溝那烤⑹仆罰繞涫鞘啦┒月ナ寫(xiě)碳ぃ啦┲鼙叩厙?guó)大面积地繖凹{в?。?007年,隨著人均GDP7500美元的實(shí)現(xiàn),樓市的房?jī)r(jià)也將隨之穩(wěn)步上揚(yáng),這是經(jīng)濟(jì)全球化的結(jié)果,也是體現(xiàn)上海城市價(jià)值的客觀要求。
,上海吸引了諸多外地、外籍人士的投資與居住,而且越來(lái)越多的此類(lèi)者已將租房轉(zhuǎn)變?yōu)橘?gòu)購(gòu),因?yàn)樗麄冊(cè)絹?lái)越重視在上海擁有屬于自己一套房的價(jià)值,而且這些購(gòu)房者的選擇往往都是優(yōu)質(zhì)高價(jià)的樓盤(pán)。
第三,在中低價(jià)房市場(chǎng)上,隨著申城貸款貼息等鼓勵(lì)購(gòu)房政策的推出,以及中低收入家庭較高可達(dá)房屋總價(jià)的85%住房貸款額的發(fā)放,將涌現(xiàn)一批中低價(jià)位的房屋需求者,這也會(huì)在很大程度上保障上海樓市的整體向上態(tài)勢(shì)。
但是不可否認(rèn),市場(chǎng)總是隱含著一定的風(fēng)險(xiǎn)性。任何經(jīng)濟(jì)都有其周期性,房地產(chǎn)也不例外,所謂有漲必有跌。雖說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看是上升的,但趨勢(shì)上升不代表就沒(méi)有回調(diào)。另外,還要注意的是,房?jī)r(jià)的上漲是一個(gè)循序漸進(jìn)、穩(wěn)中有升的過(guò)程。它既要結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體水平,更應(yīng)以消費(fèi)者的實(shí)際能力為前提。
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