高價(jià)位購房應(yīng)該考慮長遠(yuǎn)
　　隨著住房價(jià)格的不斷上漲，購房還是租房的爭論也日趨激烈。其實(shí)這個(gè)問題無所謂對錯(cuò)，“有恒產(chǎn)者有恒心”是亙古不變的真理，租房應(yīng)是受限于某些特定條件的無奈選擇。對于一個(gè)剛剛參加工作、薪水有限的年輕人來說，別無選擇只能租房過渡，但如果是工作幾年并想成家立業(yè)、羽翼漸豐又小有積蓄的人士，購房問題就提上了議事日程。此時(shí)，如何購房就成了必須思考的。
　　當(dāng)下年輕人置業(yè)時(shí)流行梯度消費(fèi)觀念，以漸進(jìn)方式先購小房、再賣小房換大房。這種觀點(diǎn)有很多成功例證，不少人通過這種方式分享了近幾年房價(jià)快速上漲的豐厚成果。但在目前房價(jià)居高不下的狀況下，律師并不贊成這種投資方式。
　　在這里，律師要提醒大家注意幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問題：從持有環(huán)節(jié)分析，目前房價(jià)處在高位，未來房價(jià)走勢必將出現(xiàn)漲幅趨緩甚至上下波動(dòng)，房產(chǎn)的升值空間已遠(yuǎn)不及兩三年前，出租房屋的投資收益同樣不容樂觀；其次是交易環(huán)節(jié)，國家各項(xiàng)房產(chǎn)稅收政策逐步到位，今后交易稅費(fèi)的征收將更加規(guī)范，交易成本加大意味著投資收益的嚴(yán)重下降，也意味著房產(chǎn)持有周期拉長；較后，由于土地資源有限，特定區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)又呈現(xiàn)相對集中的特點(diǎn)，或許幾年后再度置業(yè)時(shí)可供選擇的目標(biāo)將遠(yuǎn)離你熟悉的地區(qū)。
　　綜上所述，律師認(rèn)為，面對今天房價(jià)居高不下的現(xiàn)實(shí)，年輕人置業(yè)宜考慮長遠(yuǎn)，以滿足未來多年的實(shí)際需求為前提，理性消費(fèi)、長期持有、自住為主、兼顧投資。這樣做既適應(yīng)當(dāng)前形勢，也符合國家政策導(dǎo)向。比如年輕人為了結(jié)婚而購房，除了鐵心做“丁克”的夫妻以外，必然要考慮幾年后家中添丁增口的問題。否則孩子一旦出生，你就該后悔房子購得小了，屆時(shí)換購住房是否合算將是個(gè)未知數(shù)。因此，購房時(shí)至少應(yīng)該考慮是否能夠在一段比較長的時(shí)間內(nèi)滿足三口之家的正常生活。這相當(dāng)于長期投資，未來出售房產(chǎn)時(shí)也能享受到中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的成果。當(dāng)然，提倡考慮長遠(yuǎn)并不等于鼓勵(lì)超前消費(fèi)，兩者之間存在一個(gè) “度”的差異和本質(zhì)區(qū)別。
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