隨著住房價格的不斷上漲，購房還是租房的爭論也日趨激烈。其實這個問題無所謂對錯，“有恒產(chǎn)者有恒心”是亙古不變的真理，租房應是受限于某些特定條件的無奈選擇。對于一個剛剛參加工作、薪水有限的年輕人來說，別無選擇只能租房過渡，但如果是工作幾年并想成家立業(yè)、羽翼漸豐又小有積蓄的人士，購房問題就提上了議事日程。此時，如何購房就成了必須思考的。

　　當下年輕人置業(yè)時流行梯度消費觀念，以漸進方式先購小房、再賣小房換大房。這種觀點有很多成功例證，不少人通過這種方式分享了近幾年房價快速上漲的豐厚成果。但在目前房價居高不下的狀況下，筆者并不贊成這種投資方式。

　　在這里，筆者要提醒大家注意幾個現(xiàn)實問題：從持有環(huán)節(jié)分析，目前房價處在高位，未來房價走勢必將出現(xiàn)漲幅趨緩甚至上下波動，房產(chǎn)的升值空間已遠不及兩三年前，出租房屋的投資收益同樣不容樂觀；其次是交易環(huán)節(jié)，國家各項房產(chǎn)稅收政策逐步到位，今后交易稅費的征收將更加規(guī)范，交易成本加大意味著投資收益的嚴重下降，也意味著房產(chǎn)持有周期拉長；較后，由于土地資源有限，特定區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)又呈現(xiàn)相對集中的特點，或許幾年后再度置業(yè)時可供選擇的目標將遠離你熟悉的地區(qū)。

　　綜上所述，筆者認為，面對今天房價居高不下的現(xiàn)實，年輕人置業(yè)宜考慮長遠，以滿足未來多年的實際需求為前提，理性消費、長期持有、自住為主、兼顧投資。這樣做既適應當前形勢，也符合國家政策導向。比如年輕人為了結(jié)婚而購房，除了鐵心做“丁克”的夫妻以外，必然要考慮幾年后家中添丁增口的問題。否則孩子一旦出生，你就該后悔房子購得小了，屆時換購住房是否合算將是個未知數(shù)。因此，購房時至少應該考慮是否能夠在一段比較長的時間內(nèi)滿足三口之家的正常生活。這相當于長期投資，未來出售房產(chǎn)時也能享受到中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的成果。當然，提倡考慮長遠并不等于鼓勵超前消費，兩者之間存在一個“度”的差異和本質(zhì)區(qū)別。

（經(jīng)濟參考報/姜煒）

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