“商品房預(yù)售制度嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者權(quán)益，是一個(gè)不公平的制度，因?yàn)樵谏唐贩款A(yù)售制度下，消費(fèi)者只見圖紙不見實(shí)物，消費(fèi)者無(wú)形中就面臨著質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，而且在商品房預(yù)售過(guò)程中，消費(fèi)者始終處于被動(dòng)地位?！睒I(yè)主權(quán)先生在講到自己購(gòu)購(gòu)的北五環(huán)某項(xiàng)目現(xiàn)在遇到后期降價(jià)的問(wèn)題，直接反應(yīng)就是商品房預(yù)售制度的不合理。

先期業(yè)主認(rèn)為經(jīng)濟(jì)受損失

“我是以每平方米14000元的價(jià)格購(gòu)的這個(gè)房子，后來(lái)他們?cè)谌ツ?1月推出了‘9折優(yōu)惠活動(dòng)’，隨之還曾推出過(guò)購(gòu)購(gòu)某戶型奧迪車（可直接沖抵房款）或停車位（可直接沖抵房款）等促銷活動(dòng)，此外還推出了一些‘限量特惠房’、‘免10年物業(yè)管理費(fèi)、全額購(gòu)房契稅、購(gòu)房維修基金、全額購(gòu)房印花稅、價(jià)值2777元購(gòu)房喜宴’等等促銷手法。房?jī)r(jià)降了，等于是讓先期購(gòu)房業(yè)主蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。我們正在考慮維權(quán)?！彼f(shuō)。

筆者在該項(xiàng)目的焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)社區(qū)論壇內(nèi)發(fā)現(xiàn)很多條與此內(nèi)容有關(guān)的帖子，有一位叫“桃園猴子”的發(fā)帖人在論壇里說(shuō):“目前樓盤的C16住宅樓全面上市銷售，其價(jià)格較前一個(gè)階段的銷售價(jià)格有較大幅度的下降，目前所知已經(jīng)下調(diào)超過(guò)10%，鑒于目前這種情況，有業(yè)主組織大家進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)，希望在較高價(jià)位購(gòu)房的業(yè)主都相互轉(zhuǎn)告……”

而筆者致電北五環(huán)的該項(xiàng)目售樓電話了解到，目前該樓盤在售價(jià)格在每平方米1.2萬(wàn)到1.3萬(wàn)之間，特惠房等優(yōu)惠活動(dòng)還在繼續(xù)。

專家評(píng)論維權(quán)沒(méi)有理論基礎(chǔ)

一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，開發(fā)企業(yè)在推出優(yōu)惠措施前一般會(huì)考慮老業(yè)主的情況，這也是目前少數(shù)開發(fā)商對(duì)待房?jī)r(jià)采取堅(jiān)持不打折的其中考慮因素之一。另外，也有一些開發(fā)商為了銷售額的快速增長(zhǎng)，采取另起案名的策略，比如東四環(huán)的某項(xiàng)目，前期均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元了，但考慮到高位價(jià)格讓銷售速度放慢，為了完成銷售任務(wù)，在今年年初采用另起案名，并且在媒體上打出“高性價(jià)比新項(xiàng)目開盤價(jià)13800元/平方米”的廣告,成功取得“頭次開盤便吸引了約3000組客戶的”的可喜業(yè)績(jī)。

中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴與法律事務(wù)部主任王前虎在接受本報(bào)采訪時(shí)認(rèn)為，推出打折促銷活動(dòng)的開發(fā)商對(duì)打折前購(gòu)房客戶無(wú)補(bǔ)償義務(wù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資跟其它投資一樣，除了升值的預(yù)期之外，也有賠錢或貶值的危險(xiǎn)。他說(shuō)，開發(fā)商只要在購(gòu)房交易的時(shí)候不存在欺詐和違約行為，在簽署購(gòu)房合同時(shí)，沒(méi)在合同上寫上“降價(jià)賠償”的條款，就不是欺詐。從這種意義上講，業(yè)主的權(quán)益并未受到損害。

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