業(yè)主驗(yàn)房被拒絕入住

開發(fā)商稱其“聚眾鬧事” 業(yè)主欲起訴開發(fā)商

本報(bào)訊（記者 龍婧 實(shí)習(xí)生 白杰戈）昨日，業(yè)主尹先生還在為原本3月18日就該交到自己手里的房子奔波。因?yàn)樵谑辗壳敖M織業(yè)主找監(jiān)理公司驗(yàn)房，他被開發(fā)商認(rèn)定“聚眾鬧事”和“詆毀公司”，結(jié)果被拒絕交房入住。對(duì)此，開發(fā)商表示，拒絕交房是因?yàn)橐壬g毀公司，而且其入住后會(huì)對(duì)小區(qū)管理造成一定困難。

業(yè)主投訴 請監(jiān)理驗(yàn)房后收房遭拒

據(jù)尹先生介紹，去年5月份，他貸款在朝陽區(qū)朝陽旺角小區(qū)購了一套期房，并從去年11月份開始還貸。今年3月17日，他接到收房通知，讓他于3月19日下午去收房，整個(gè)收房時(shí)間為3月18日到3月20日。而此前一周，作為小區(qū)論壇版主的他，在小區(qū)論壇上發(fā)帖，詢問大家是否需要找家監(jiān)理公司來幫助免費(fèi)收房，得到大家一致同意后，他請來了一家監(jiān)理公司的三名工程師。在收房天，他帶著3個(gè)監(jiān)理過去看房，讓他們幫忙驗(yàn)收。當(dāng)時(shí)，工程師找出了一些肉眼無法看出的“墻面不實(shí)”等小毛病。

“輪到我收房時(shí)，他們卻說我的檔案找不到了。”尹先生回憶，19日下午他去收房時(shí)，開發(fā)商給了他這樣的答復(fù)，當(dāng)時(shí)，他并沒有在意。3月22日，沒有收到房的他再次來到小區(qū)，仍被告知“檔案沒有找到”。4月初，他接到了開發(fā)商的電話，讓他和開發(fā)商所聘請的律師溝通，電話中，律師委婉勸他退房，遭到了他的拒絕。4月中旬，他主動(dòng)給開發(fā)商的律師打電話，“但律師卻告訴我，一是我選擇退房，他們不為難我，替我辦好手續(xù)；二是他們起訴我，讓我退房?！币壬f，他再次拒絕了退房的要求。

5月31日，尹先生接到朋友電話，得知他所購的5號(hào)樓3單元302號(hào)房內(nèi)堆滿了裝修材料，一打聽才知道原來是開發(fā)商在裝修。至此，他跟開發(fā)商的溝通完全失敗。

尹先生說，由于拿不到房子，他原定5月19日結(jié)婚的計(jì)劃也只能推后。今日，他將去法院起訴開發(fā)商。

開發(fā)商回應(yīng) 寧愿賠錢也不讓他入住

“我寧愿輸?shù)艄偎举r錢，也不讓他住進(jìn)來?！毙^(qū)開發(fā)商北京中北房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司工程部宋經(jīng)理語氣很堅(jiān)定。他說，這個(gè)決定是總公司作出的，原因是尹先生詆毀他們公司，給公司的名譽(yù)和管理造成了非常大的損失。宋經(jīng)理說，朝陽旺角是經(jīng)過鑒定的優(yōu)質(zhì)工程，但在驗(yàn)房那三天，尹卻組織業(yè)主找監(jiān)理公司來驗(yàn)房，并挑出了一些任何毛坯房都會(huì)存在的小問題。結(jié)果，很多業(yè)主因此紛紛質(zhì)疑房屋質(zhì)量，給他們當(dāng)時(shí)的交房工作造成了非常大的困難。

宋經(jīng)理說，像尹先生這種愛“聚眾鬧事”的業(yè)主一旦住進(jìn)來，以后說不定會(huì)鬧出什么事情來，不但給小區(qū)管理造成困難，甚至?xí)斐尚^(qū)的貶值。為了避免給開發(fā)商造成更大損失，總公司作出了讓尹先生退房的決定。他很明白，這個(gè)官司打上法庭，他們肯定輸，但他們寧愿賠錢，也不讓尹先生這種業(yè)主住進(jìn)來。宋經(jīng)理表示，如果尹先生同意退房，他們將按利息的好幾倍賠給尹先生。如果不愿意，只能“法庭上見！”

另外，宋經(jīng)理承認(rèn)，尹所購的房子的確是在裝修，他說，房子并沒有賣給他人，而是公司自己裝修，準(zhǔn)備簡單裝修后，找兩個(gè)員工住進(jìn)去，看著房子或者將房子封存。

開發(fā)商聘請的王宇律師表示，他們馬上將起訴尹先生，他認(rèn)為，“消費(fèi)維權(quán)方式不當(dāng)，就變成了玩鬧?！币蚰壳疤幱谇捌跍?zhǔn)備階段，具體的起訴理由等不便透露。

小區(qū)業(yè)主態(tài)度 愿意為鄰居出庭作證

對(duì)于尹先生的遭遇，小區(qū)的很多業(yè)主都表明了自己的態(tài)度。已收房裝修入住的葛先生說，對(duì)于尹先生被拒絕入住一事，他們在時(shí)間聽說時(shí)，根本就不敢相信?！熬S個(gè)權(quán)就要這樣對(duì)待？”葛先生說，他們都很同情尹，對(duì)開發(fā)商也很憤怒，但無能為力。

小區(qū)業(yè)主說，他們都挺感謝尹先生，因?yàn)榇蠹叶际谴钨彿浚瑳]有經(jīng)驗(yàn)，尹先生找來的監(jiān)理給業(yè)主省下了很多事情。還有一些業(yè)主表示，他們當(dāng)日曾聽見開發(fā)商對(duì)尹說“檔案找不到”之類的話，如果上法庭，他們可以出庭作證。

律師說法 開發(fā)商行為屬于違約

北京匯昕律師事務(wù)所的李松林律師表示，“開發(fā)商的這種行為肯定是違約了。”雙方的購房合同已經(jīng)簽訂，接下來怎么處理，就應(yīng)該按照合同的約定走。如果業(yè)主不同意解除合同，即使開發(fā)商愿意賠償違約金，也無權(quán)把房子收回去，而且現(xiàn)在房價(jià)上漲得這么快，很難確定返還價(jià)格。

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