房地產(chǎn)交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當(dāng)事人也可以直接向

法院提起訴訟。法院受理的此類糾紛一般屬于民事訴訟，由法院的民事法庭

按照起訴、審判、執(zhí)行這三個基本程序進(jìn)行受理。

但房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人應(yīng)注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會受理，

根據(jù)較高人民法院（1993）37號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)交易糾紛屬下列情況

之一的，可以直接向法院起訴：

1、屬于平等主體之間以私有房屋為標(biāo)的發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、購賣、租賃、

借用、代管、與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，

由民事庭受理。

2、平等主體之間以房管局直管公房為標(biāo)的發(fā)生的租賃、借用、換房及強(qiáng)

占房屋等糾紛，由民事庭受理。

3、職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發(fā)生爭議，

不屬于法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強(qiáng)占待分配的房屋，

單位訴請法院解決的，由民事庭受理。

4、單位分配給職工的房屋被其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由

民事庭受理。

5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。

一方為此向法院起訴的，應(yīng)告知其向主管部門申請解決。如果房屋所有權(quán)、

使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應(yīng)予受理。

6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違

章建筑為標(biāo)的發(fā)生的購賣、租賃、抵押等糾紛，當(dāng)事人起訴的，民事庭應(yīng)予

受理。

7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達(dá)成協(xié)議，并

部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。

8、對于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如

果危改中拆遷人與被拆遷人已達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議，并已部分履行，當(dāng)事人

僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。

9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當(dāng)事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)作

為民事案件受理。但土地主管部門對侵權(quán)行為已作出行政裁決，當(dāng)事人因不

服裁決起訴的，法院應(yīng)作為行政案件受理。

10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。

11、其他以房地產(chǎn)為標(biāo)的開發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營、代理等民事行

為發(fā)生的糾紛，由民事庭受理。

（中國經(jīng)濟(jì)時報 梁運(yùn)斌）

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