中介扣留定金不給賣家 不能協(xié)商可起訴拿回

市民曾小姐：我在3月份賣了一套關(guān)外的房子，簽合同時(shí)購(gòu)方給了1萬(wàn)元定金，其中有5000元放在了中介托管，當(dāng)做交房保證金。不過(guò)現(xiàn)在購(gòu)家不購(gòu)了，那我想拿回那托管在中介那里的5000元，中介卻不愿意給，我該怎么辦？

記者幫忙：廣東中圳律師事務(wù)所劉子孺說(shuō)，如果購(gòu)家確認(rèn)不購(gòu)了，那么和購(gòu)方協(xié)商解除合同后就可以跟中介拿回托管的5000元。如果是購(gòu)家不愿意協(xié)商，曾小姐可以先發(fā)函催告購(gòu)家履行合同，在給予一定的寬限期內(nèi)購(gòu)家仍然不履行，那么曾小姐就可以再發(fā)函要求解除合同。這是根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定：當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。當(dāng)然，在發(fā)函的時(shí)候較好也給中介發(fā)一份，以讓中介了解業(yè)主已經(jīng)解除合同。在解除了合同情況下，如果可以和中介協(xié)商，那么在支付了中介一些必要費(fèi)用后自然可以拿回托管的定金。如果中介仍不愿意協(xié)商，那就可以起訴中介要求拿回。

銀行遲遲沒(méi)放款 購(gòu)房可能還要付短期利息

市民周小姐：我3月購(gòu)的房，4月初銀行發(fā)出貸款承諾函，4月23日已過(guò)戶，業(yè)主也已經(jīng)贖樓，可至今銀行還沒(méi)有放給業(yè)主尾款(即總房款中除頭期款以外的部分)，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)程序正常嗎，是否有風(fēng)險(xiǎn)？

記者幫忙：“一般來(lái)說(shuō)，過(guò)戶之后做抵押，此后兩三個(gè)工作日銀行就會(huì)放尾款，但現(xiàn)在因?yàn)榉抠J緊縮，銀行審批從嚴(yán)，很多在新政之前出了貸款承諾函的業(yè)務(wù)還要重新嚴(yán)格審查，甚至像周小姐這樣已經(jīng)過(guò)戶的，銀行在發(fā)放尾款之前都還有可能要求補(bǔ)頭付或減少利率優(yōu)惠?！鄙钲谑腥诎矒?dān)保有限公司劉經(jīng)理說(shuō)。她建議周小姐直接咨詢經(jīng)辦銀行的客戶經(jīng)理，究竟是何原因遲遲沒(méi)有放款。

需要注意的是，從放贖樓款當(dāng)天到業(yè)主收到尾款之日，這期間貸款金額將產(chǎn)生短期利息，利息按天算而且比房貸基準(zhǔn)利率稍高，例如70萬(wàn)一個(gè)月利息就要四五千。這個(gè)部分也屬于贖樓費(fèi)用，如果交易約定的是業(yè)主實(shí)收，那么購(gòu)家還得付這筆錢。

采寫(xiě)：南都記者 左娟

祖父房產(chǎn)父母離世孫子有代位繼承權(quán)

市民黃先生：我祖父有一套房產(chǎn)屬于機(jī)關(guān)分房，現(xiàn)在這套房子可以辦理藍(lán)本房產(chǎn)證了，但是祖父祖母都已經(jīng)去世，祖父祖母有3個(gè)兒子，就是我的爸爸和兩個(gè)叔叔，而我爸媽都已經(jīng)去世，我是否可以代表爸媽繼承爸爸該得的祖父那部分的遺產(chǎn)呢？另外，因兩個(gè)叔叔都在外地，我如何可以得到他們授權(quán)去辦理房產(chǎn)證？還有房產(chǎn)證上可以寫(xiě)3個(gè)名字嗎？

記者幫忙：廣東國(guó)暉律師事務(wù)所律師霍靜表示，如果黃先生的祖父沒(méi)有留下遺囑，就應(yīng)該作為遺產(chǎn)來(lái)分割，分成三份，黃先生可以使用代位繼承權(quán)，繼承他爸爸那部分。兩個(gè)叔叔也有繼承權(quán)，如果他們都在外地，要委托他辦理房產(chǎn)證，可以讓叔叔去公證處辦理授權(quán)公證，授權(quán)他來(lái)辦理相關(guān)事宜。房產(chǎn)證可以寫(xiě)3個(gè)名字。

(作者：李孟姣)