張先生目前的存款2萬(wàn)元,股票4萬(wàn),有經(jīng)濟(jì)型轎車一部,無(wú)自有房產(chǎn)。年收入為7.2萬(wàn),月開支大概為3000元,年開支為3.6萬(wàn),年結(jié)余為3.6萬(wàn)。有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn),但是沒有商業(yè)保險(xiǎn)。張先生的父母有退休金和醫(yī)療保障,無(wú)商業(yè)保險(xiǎn)。張先生目前還是單身,與父母同住,存款和股票的市值加起來6萬(wàn)元,自己有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn),并無(wú)商業(yè)保險(xiǎn)。不過其父母有退休金,同時(shí)還有醫(yī)療保障,對(duì)于張先生來說,壓力和負(fù)擔(dān)較小。

購(gòu)房規(guī)劃:張先生3年后預(yù)計(jì)購(gòu)一套60萬(wàn)的房產(chǎn),頭付為12萬(wàn),假設(shè)貸款利率為4.18%,貸款20年,那么張先生的月供為2900元,根據(jù)張先生目前的月收入和月開支來進(jìn)行比較,負(fù)擔(dān)過重,故應(yīng)該調(diào)整房產(chǎn)頭付的比例。

一般來說,房屋月供款不超過月收入的30%,意味著,假設(shè)張先生3年來的收入水平并沒有發(fā)生大的變動(dòng),故頭付應(yīng)該不低于30萬(wàn)。按照頭付30萬(wàn)的比例進(jìn)行計(jì)算,貸款利率為4.18%,貸款20年,則月供為1846元,符合張先生的財(cái)務(wù)狀況。張先生目前存款和股票的市值加起來6萬(wàn)元,每年結(jié)余3.6萬(wàn),3年后10.8萬(wàn)。距離購(gòu)房的頭付還差13.2萬(wàn)。故這筆資金缺口只能通過投資來獲取。

投資規(guī)劃:假設(shè)張先生每月實(shí)行基金定投,購(gòu)購(gòu)股票型或者ETF50,則假設(shè)其每月定投2000元,平均收益率按照8%來計(jì),3年后其大概擁有8萬(wàn)元;每月有1000元的儲(chǔ)蓄,3年后,這筆儲(chǔ)蓄為不到4萬(wàn)(加上利息收入),加起來共有12萬(wàn),還有18萬(wàn)只能通過目前的存款和股票收益來獲得,則意味著6萬(wàn)元全部購(gòu)股票,收益率要達(dá)到300%方可,但是這個(gè)收益率顯然是不太現(xiàn)實(shí)的。

假設(shè)其4萬(wàn)的股票按照收益率為10%來計(jì)(保守估計(jì)),則3年后為5.3萬(wàn),加上存款2.3萬(wàn)(加上利息收入),故其共有12+5.3+2.3=19.6萬(wàn),依然還有10萬(wàn)的缺口。而且張先生的這份投資規(guī)劃已經(jīng)是非常積極的策略了,但是跟理財(cái)目標(biāo)尚有距離,那么解決的方法是推遲購(gòu)房的時(shí)間,或者降低購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)購(gòu)一套價(jià)值40萬(wàn)-50萬(wàn)的房產(chǎn),對(duì)于張先生來說是在維持基本生活水平不變的情況下可以承受月供的。

30歲的張先生依舊單身,目前與父母同住,父母均有退休金和醫(yī)療保障。張先生在外企做會(huì)計(jì)工作,月收入6000元,有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)。目前擁有存款2萬(wàn)元,股票市值4萬(wàn)元,損失近1萬(wàn)元?，F(xiàn)有經(jīng)濟(jì)型轎車一部,月總開支約3000元。打算3年后結(jié)婚,計(jì)劃在結(jié)婚前購(gòu)一套兩居室的房子(價(jià)值60萬(wàn))。。