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購(gòu)房還是賣房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 539 次
半年內(nèi),碰巧隨著季節(jié)的變換,房地產(chǎn)市場(chǎng)從一月份的嚴(yán)冬走進(jìn)了7月的盛夏。這種變換來得過于突然,市場(chǎng)參與各方還沒從寒冬回過味來,春天已經(jīng)過去,房地產(chǎn)市場(chǎng)炎熱的"夏天"來了。
一月份,購(gòu)房人兜里揣著鈔票,恨不得等著中介或開發(fā)商資金鏈斷掉或干脆倒閉,看著中介和開發(fā)商每日不斷發(fā)來的房地產(chǎn)信息,購(gòu)房人從容不迫地挑三揀四,終于有了回當(dāng)"爺"的感覺。然而好景不長(zhǎng),6月份,同樣是這些拿著錢,等著結(jié)婚或者改善住房的所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)"剛需",稍一猶豫,看好的房,不是"消失",就是提價(jià)了。
一月份沒精打采的開發(fā)商,7月份又開始"傻"了。自從政府2007年底限制信貸,地產(chǎn)商的苦日子就開始了,吐血死撐了一年多,到今年上半年還沒回過味來,開發(fā)商手里的房就被投資人搶光了,機(jī)靈點(diǎn)的地產(chǎn)商又開始玩捂盤游戲。同時(shí),許多老牌地產(chǎn)商想趁著市場(chǎng)熱烙,趕緊儲(chǔ)備點(diǎn)地,不成想,土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一群財(cái)更大氣更粗的央企,這幫人有搞化工的,有玩高科技的,從前鮮見著在地產(chǎn)圈混,如今也不知道是倒騰地來了,還是真看上蓋房的活了,拿地產(chǎn)大腕潘石屹的話,這些人似乎連賬都不算,仗著有錢,不分青紅皂白,把"好地"統(tǒng)統(tǒng)收了。原先那些正根的開發(fā)商,房子賣沒了,地沒處拿,眼看著斷了頓,都憋著勁,再次去搶高價(jià)地。
投機(jī)客里面,下手快的,把能購(gòu)的房子一掃而光,剩下地產(chǎn)商加了價(jià)抱著的房,也被虎視眈眈。周圍的朋友,較近經(jīng)常莫名其妙地被電話騷擾:您賣房嗎?我有客戶出高價(jià)購(gòu)。市場(chǎng)上又出現(xiàn)中介機(jī)構(gòu),抱著錢先四處收房,再找購(gòu)主的事。
終于看見房地產(chǎn)市場(chǎng)有了起色,政府本該松口氣,但較近房?jī)r(jià)漲得太快,房源少導(dǎo)致成交量萎縮,政府又開始不踏實(shí)了。
較近關(guān)于樓市的新聞不斷:
7月18日,北京朝陽區(qū)宣布將推出26平方公里農(nóng)村地區(qū)的土地儲(chǔ)備。
7月19日,北京市住建委繼陸續(xù)約談、告誡了北京15家房地產(chǎn)開發(fā)商以后,又出臺(tái)了政策,要求房地產(chǎn)開發(fā)商公開開盤時(shí)間。
7月19日,銀監(jiān)會(huì)明確提出要嚴(yán)格執(zhí)行"二套房"標(biāo)準(zhǔn)。
那么地價(jià)有泡沫嗎?房子該賣還是該購(gòu)?
有許多因素影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)漲跌,其中比較重要的是供求關(guān)系、信貸政策和心理因素。
前兩年房?jī)r(jià)大跌,土地成交一直萎靡,房產(chǎn)商主要是在銷售存貨。6月以來突然的房?jī)r(jià)預(yù)期逆轉(zhuǎn),使市場(chǎng)各方來不及調(diào)整投資策略,導(dǎo)致許多有準(zhǔn)備和無準(zhǔn)備的人,都沖入土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)欲分一杯羹。此外,寬松的貨幣導(dǎo)致了市場(chǎng)失衡,近期央企在全國(guó)各地的土地市場(chǎng)上頻頻中標(biāo)地王,這些土地,將以什么形式,在什么時(shí)間變成可供居住的房子,是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。較近國(guó)資委主任李榮融回應(yīng)國(guó)企高價(jià)拿地表示,希望這些央企更加清醒、更加穩(wěn)健、更加扎實(shí)地做好自己的工作。
政府真正希望看到的,應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)平量增,以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響很大,政府想控制房?jī)r(jià)有很多手段。較近銀行收緊二套房貸是針對(duì)投資客的;增加土地供應(yīng),可以穩(wěn)住部分開發(fā)商的漲價(jià)預(yù)期;未來可能出臺(tái)的物業(yè)稅,將增加有房者的持房成本。是現(xiàn)金為王還是購(gòu)房抗通脹,投資者要自己權(quán)衡利弊,但跟風(fēng)恐慌性搶房恐怕還是要不得。
(作者:陳東)
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