合同上明明約定，購(gòu)房附固定裝修，為何原房東還要私自拆走空調(diào)、油煙機(jī)？昨天，杭州市上城區(qū)人民法院受理了一起關(guān)于春江花月房屋購(gòu)賣(mài)合同的糾紛案。

陳美娟(化名)，四季青的個(gè)體工商戶，本案的被告，也是涉案房屋的原房東。坐在對(duì)面的是目前房屋的產(chǎn)權(quán)所有人張先生。為了厘清20萬(wàn)元的裝修款該由誰(shuí)承擔(dān)，雙方四度上庭。

2008年10月30日，陳美娟與張先生簽署《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》及一份《補(bǔ)充協(xié)議》。依照合同約定，張先生以385萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)陳美娟名下位于春江花月的一套住房，該購(gòu)購(gòu)價(jià)包括：地下車(chē)庫(kù)一個(gè)、物業(yè)維修基金、可視門(mén)鈴、窗簾、燈飾及固定裝修。雙方還規(guī)定，如陳美娟逾期交房，將作出38.5萬(wàn)元的違約金賠償。

2008年11月12日，雙方辦完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。張先生要求入住新房。但陳美娟表示，對(duì)方還需另外支付20萬(wàn)元的裝修費(fèi)。陳美娟的理由是：地面、墻面、門(mén)窗及無(wú)法移動(dòng)的與墻面連接的設(shè)施才屬于“固定裝修”，像空調(diào)、油煙機(jī)等電器屬于移動(dòng)物品，不算打包出售范疇。

為此，雙方發(fā)生過(guò)多次爭(zhēng)執(zhí)。其間，張先生還發(fā)現(xiàn)，每次去看新房，里面都會(huì)少了一點(diǎn)家具?？照{(diào)、油煙機(jī)、煤氣灶、衛(wèi)浴設(shè)備……開(kāi)始一點(diǎn)點(diǎn)不翼而飛。他說(shuō)，在詢問(wèn)了小區(qū)保安后才知道，這些東西已被陳美娟一點(diǎn)點(diǎn)私自拆走。為此，張先生一怒之下將陳美娟告上法庭。

截至開(kāi)庭前夕，由于雙方尚未完成物業(yè)交割，張先生以逾期交房造成違約為由向法庭提起訴訟。他向法庭要求陳美娟賠償違約金38.5萬(wàn)元及裝修損壞費(fèi)8萬(wàn)元。

其中，所謂的裝修損壞費(fèi)就是指陳美娟自行拆除裝修設(shè)施所造成的損失。此案擇日宣判。

(作者：林軼潔 尚法)