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購房意向書算不算合同?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 678 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

以前，我市許多樓盤在未取得預(yù)售許可證之前，就與購房戶簽訂“購房預(yù)定意向書”，并以收取預(yù)收款的形式預(yù)售商品房。而今，因“意向書”所定條款不詳?shù)仍?，購房戶與房開公司產(chǎn)生的消費(fèi)爭議時(shí)有發(fā)生。近日，市區(qū)某樓盤數(shù)十名購房戶向溫州市房管局、市消費(fèi)委投訴，稱該樓盤房開公司不履行“意向書”所列條款，并拿格式合同要他們簽訂，還要向他們收取額外的費(fèi)用。

這批購房戶投訴稱，他們先后于2003年與該房開公司簽訂“購房預(yù)定意向書”，預(yù)定該樓盤公寓式寫字樓。“意向書”寫明某套房子的面積、所在的樓層、方位、樓層內(nèi)部高度以及單價(jià)和總房價(jià)等內(nèi)容（其中總價(jià)注明為“暫估價(jià)”）。當(dāng)時(shí)，他們預(yù)付了總房價(jià)的40％，但購賣雙方歷時(shí)4年一直未簽訂正式的“商品房購賣合同”。

到2007年底，該房開公司要求購房戶再預(yù)交58％的購房款（合計(jì)達(dá)到98％），還要追加預(yù)交安裝空調(diào)、智能化設(shè)備和電梯等費(fèi)用，合計(jì)每平方米需增加2000多元的費(fèi)用。令他們更不可理解的是，格式合同上還寫著“房開公司有關(guān)房屋及相關(guān)配套設(shè)施所做的樓書、模型及廣告，以及向購受人達(dá)的刊物、信函等宣傳資料，均為出賣人的邀約邀請，僅供購受人了解本項(xiàng)目之用，實(shí)際以政府批準(zhǔn)文件和施工圖為準(zhǔn)”。

對此，購房戶認(rèn)為不合理，當(dāng)時(shí)的“意向書”并沒有列明安裝空調(diào)、智能化設(shè)備和電梯等費(fèi)用的條款，現(xiàn)在的合同即使增加了，也屬于“霸王條款”。而在市消費(fèi)委組織的調(diào)解中，房開公司認(rèn)為，購房戶與房開在房管局已經(jīng)達(dá)成會(huì)議紀(jì)要，要求購房戶預(yù)交總房價(jià)的98％是合理的。至于大樓的裝修、安裝空調(diào)、智能化設(shè)施和電梯等增加的費(fèi)用在當(dāng)時(shí)賣給購房戶的還是毛坯房，并且是有依據(jù)也是合理的。較后調(diào)解宣告失敗，購房戶表示要通過法律渠道來維權(quán)。

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