應(yīng)該說戶型好壞與面積大小無關(guān)。開發(fā)商之所以想做大房子，是因?yàn)榭臻g比較大，戶型相對(duì)好做一些。但小戶型就不一樣，一般都是“夾縫”產(chǎn)品，因?yàn)殚_發(fā)商把好位置都留給大戶型了。

　　“90平方米，占70％”政策讓今年的小戶型一下子多起來，這是一種更有挑戰(zhàn)

意義的設(shè)計(jì)。頭先在戶型的平面空間布局上，要求每個(gè)空間都做到通風(fēng)和采光，如果有難度，也要保證臥室和客廳有窗戶。房子小，但要小得合理，房間必備的功能都要體現(xiàn)，讓入住的人覺得很舒適。

　　當(dāng)然，大戶型也不一定就是好戶型。中國建筑西北設(shè)計(jì)研究院副總建筑師嵇珂說，戶型大也要大得有理，不能為了大而大，白白增加購房者的負(fù)擔(dān)，而要在舒適性上下些工夫。嵇珂認(rèn)為，房子是為人服務(wù)的，是為家庭生活服務(wù)的，而戶型分割的目的就是為人們提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基本規(guī)律出發(fā)，決定戶型的開間、進(jìn)深及面積。

　　選擇明廚明衛(wèi)很重要

　　“購房是人生中的大事，戶型一定要精致”——— 這是大多數(shù)購房者的觀點(diǎn)。從商品房出現(xiàn)至今，戶型經(jīng)歷了幾次創(chuàng)新，發(fā)生了質(zhì)的改變，完全不再是前些年僅僅滿足基本生理需求的“鴿子籠”式擁擠戶型，也絕不再是那種簡(jiǎn)單的功能堆砌，而是更強(qiáng)調(diào)舒適性和精神追求。明廚明衛(wèi)等已成為較基本的設(shè)置。

　　戶型專家衛(wèi)民認(rèn)為，房子不一定要大，但戶型一定要精，要適合自己。衛(wèi)民說，臥室10—12平方米，就能滿足人睡覺的基本需要；14平方米以上，就能放電視機(jī)；兒童房8—10平方米已經(jīng)夠用，孩子在里面生活學(xué)習(xí)都不局促；書房6—8平方米也就夠用了，一個(gè)人在里面看書、上網(wǎng)都可以；衛(wèi)生間3—5平方米；廚房5—7平方米就不影響使用。至于再大一些的面積，無非是進(jìn)行“潔污分區(qū)”、“動(dòng)靜分離”，或者放進(jìn)洗衣機(jī)、冰箱等。但是，購房者要為這些增加的面積購單，所以，適合自己，購購“難度”不大的戶型，才是較好的戶型。衛(wèi)民建議，在價(jià)格相差不大的情況下，建議大家盡量選明廚明衛(wèi)。

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