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對(duì)話上海購房者 揭秘排隊(duì)購房的“真真假假”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 600 次
在近期申城的樓市中,排隊(duì)購房無疑成為了人們爭(zhēng)議較多的一個(gè)話題。特別是一些開發(fā)商拿出所謂的證據(jù),顯示出排隊(duì)購房似乎煞有其事,那究竟那些人在排隊(duì)購房,其中的真真假假究竟如何看透。
價(jià)格到位是主因
雖然對(duì)于排隊(duì)購房一直抱有懷疑態(tài)度,但是媒體工作的周小姐,其姑媽卻實(shí)實(shí)在在地做了一回排隊(duì)購房者。周小姐的姑媽,五年前在江橋地區(qū)購購一間商品房,當(dāng)時(shí)的均價(jià)是5000元,在去年樓市火爆的時(shí)候,這一地區(qū)的房?jī)r(jià)超過了萬元。此次一家開發(fā)商推出的樓盤,其均價(jià)只有9400元,因此在開盤的時(shí)候,周小姐的姑媽就立刻來排隊(duì),并成功購到一套商品房。她表示,這個(gè)價(jià)位相比高位時(shí)候,已經(jīng)有了20%的下跌,而且接下去還有可能有**14號(hào)線,因此還是非常值得投資的。
從目前絕大多數(shù)的排隊(duì)并熱銷的樓盤來看,無一例外都是價(jià)格降到位、被市場(chǎng)認(rèn)可。經(jīng)過了一段房?jī)r(jià)的下跌之后,其中一些已經(jīng)顯現(xiàn)出價(jià)值,特別是對(duì)于已經(jīng)在附近購房的消費(fèi)者來說,由于對(duì)于當(dāng)?shù)丨h(huán)境已經(jīng)熟悉,加上樓市投資相比股市來說,更具有實(shí)用性,即使價(jià)格出現(xiàn)下跌,但房子還是存在,還可以通過出租獲得收益,這無疑是吸引投資者的重要原因。
剛性需求"軋鬧猛"
與周小姐的姑媽不同,李先生則是為了結(jié)婚房子到浦東三林地區(qū)的一個(gè)新樓盤排隊(duì)購房的。由于準(zhǔn)備在明年五月結(jié)婚,因此年初以來,李先生一直在在浦東尋找房子,聽朋友說三林地區(qū)的這個(gè)新樓盤是房地產(chǎn)商開發(fā)的,加上性價(jià)比較高,因此早有意思,在開盤那天看到這么多人在排隊(duì),想想自己也確實(shí)需要這套房子,于是也毫不猶豫地排隊(duì)購房了。
剛性需求永遠(yuǎn)是不能忽視的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力,特別是一些新婚家庭,因?yàn)橛辛饲昂蟊容^,并且經(jīng)過長(zhǎng)期樓盤跟蹤,往往會(huì)一擁而上,也就造成了排隊(duì)購房的現(xiàn)象。
警惕開發(fā)商"造勢(shì)"
無論是"抄底"低價(jià)樓盤,還是剛性需求,在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,都不太可能形成排隊(duì)購房的局面,因此的原因還是開發(fā)商的"造勢(shì)"。其實(shí),只要仔細(xì)觀察這些熱銷樓盤周邊或者相鄰的在售樓盤,許多還是等待"春天"的來臨。為何僅僅是幾百米的距離,就能形成排隊(duì)購房的局面呢?這無疑是值得廣大購房者注意的。
但更需要警惕的是,從去年以來,開發(fā)商放慢了建設(shè)、銷售進(jìn)度,導(dǎo)致供應(yīng)跟不上,加上小戶型的房型越來越多,這是導(dǎo)致排隊(duì)現(xiàn)象又現(xiàn)的客觀原因。但是,一些樓盤故伎重演,再度使用"少量多批"的方式推盤,以制造緊張氣氛,促使購家下單,對(duì)于購房者來說,一定要保持清醒的頭腦,千萬不要被自己的一時(shí)沖動(dòng),而造成長(zhǎng)期的遺憾。
(作者:方翔)
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