地點：方莊　關鍵詞：商品房———

從房改房到經(jīng)濟適用住房再到商品房，從小房子到大房子，從塔樓回歸板樓……30多歲的老修從1991年至今三次購房。三次購房的歷程，老修不僅感受到了房價的變化，也經(jīng)歷了住房政策制度的變化；不僅體會到了住房建設的升級換代，也經(jīng)歷了“塔樓比板樓好”到“板樓優(yōu)先”的居住理念的回歸。老修的故事只是許許多多北京市民、中國居民的縮影。

■次看房

方莊周邊還有稻田

“我們次去方莊看房，是在1989年的5月11日，那個時候我剛讀高二?！睍r過近20年，老修仍然清晰地說出了他爸爸帶他們姐弟仨次去看方莊“房改房”時的日期和情形。

老修告訴記者，他之所以對次看房情形現(xiàn)在還歷歷在目的原因是，那天，對他們家而言太高興了。父母在外交部工作的老修一家80年代落實政策都回到北京時，全家住北京飯店附近的一間房子里。也正是如此，當1989年在外交部工作的爸爸告訴他們外交部要在方莊給他們分房時，一家人興奮不已，天，父親就帶著他們姐弟仨親臨現(xiàn)場“看房”。

“那個時候，方莊是郊區(qū)，幾乎沒有路。我們坐車到木樨園附近后，就沒有車了。我們就順著木樨園橋的凹槽走著去方莊，我們提著當時較流行的雙喇叭錄音機,一路上放著歌。”老修說話時的眼睛特別亮?！白吡税胩?，說是看房，其實什么也看不到，房子還沒有出地基。到處都是工地，還有沒有搬遷完的村子，遠處還有稻田。我們也不知道我們的房子要蓋在哪兒，但我們知道，我們要在這兒住上樓房，一家人望了望遠處的土堆，覺得幸福在望?！?p>查閱當時的資料，除了老修爸爸所在的外交部開始在方莊成片興建公寓外，其他很多國家機關或者企業(yè)開始整棟購購城市開發(fā)集團或者城建集團蓋的樓，一批批像老修這樣的家庭在1989年前后都有了新盼頭——單位要分房。

老修家再去方莊的時候，已經(jīng)是1991年的12月，老修家拿到新房鑰匙了?！拔页闪送瑢W們羨慕的對象，我自己也特別高興，那個時候啊，能住上高層的塔樓，大家覺得就是比住南北向的老式板樓要好?！?p>老修回憶他次進新房的印象?！坝X得太好了，竟然有16平方米大的客廳、雙陽臺。你知道嗎？那時候，北京人就是住樓房住的也都是那種沒有客廳、只有過道的老房子。”而因為新奇，老修至今也記得他們家新房的模樣：80多平方米的三居室，相當于現(xiàn)在的“初裝修”的精裝修，除了樓底下的綠地、車位，就是屋里讓人耳目一新的客廳和雙陽臺，以及廚房和衛(wèi)生間的“寬敞”?！皬N房和衛(wèi)生間大概都是四五平方米，但已經(jīng)覺得相當?shù)拇罅?。那個時候還沒有‘櫥柜’這一說，廚房的臺面是水泥做的，但是頂上有吊柜，非常實用；臥室不大，但也裝修了壁柜，壁柜的顏色和材料很簡陋，但在當時覺得很洋氣?！?p>1992年的春節(jié)，老修一家便趕緊搬進了新房，成了批入住方莊的居民?！澳菚r，整個方莊建好入住的房子還不多，一眼望去，還是到處是塔吊，其他的商品房和福利房都在緊鑼密鼓地建設中。因此，1992年的方莊嚴格意義上講，是工地，小區(qū)的配套還提不到日程。除了一家賣包子的國營店外，沒有任何像樣的飯館，公交車也只有39路和12路這兩路，也只能通到環(huán)島南?！?p>盡管當時的方莊還是“郊區(qū)的工地”，但是入住了新房的老修家便成了同學們聚會的地點?！爱敃r，能住高層塔樓是很時髦的事情，所以我特喜歡邀請同學上我家來玩，同學也覺得我家的塔樓特稀罕，也愿意來我家玩兒?！崩闲藁貞?，他們家所在的芳星園4號樓高25層，他家住4層，一伙兒同學來他家玩較開心的節(jié)目是，早上爬到樓頂看日出。

“和現(xiàn)在的‘南北通透的板樓比塔樓好’的居住理念不一樣的是，當時，不僅我的同學覺得住高層的塔樓是時尚，很多大明星、有錢人也是這樣認為的。”老修等批方莊的居民搬進去后兩年，方莊的商品房開始火了，芳城園當時購6000多元/平方米，和亞運村差不多，當時有一個在房地產(chǎn)業(yè)界流傳的說法就是“南方莊，北亞運”。當時的很多電影也以方莊的高層塔樓為時尚，在這里取景拍攝。老修指著他姐姐在他家陽臺上照的一張照片說，“看，我姐姐背后的這棟樓就是《有話好好說》這部電影的場景，電影里張藝謀在樓下喊‘安紅，我愛你’，就在這棟樓底下拍的?！?p>

新建的方莊頭次有了住宅小區(qū)的規(guī)劃和設計。就像老修對記者回憶的，“幾個塔樓組成了一個組團，組團之間有平臺，有綠地，有車位，現(xiàn)代小區(qū)的雛形開始出現(xiàn)?！?p>■成為批

經(jīng)濟適用住房購房人

1997年大學畢業(yè)工作并結婚的老修，雖然與福利分房擦身而過，但卻幸運地塔上了頭批經(jīng)濟適用住房的便車。

為刺激內(nèi)需，推動住房制度改革，1998年7月，國務院下發(fā)《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，在這份中國房改的標志性文件中，明確提出要停止住房實物分配。在中國沿襲了約40年的福利分房制度壽終正寢，中國房改向著市場化的方向邁進。而這一紙文件，也結束了包括老修在內(nèi)的很多人福利分房的指望。

老修回憶，事實上1998年7月以后很多單位并沒有立馬終止福利分房，而是開始突擊建房分房，趕搭福利分房的末班車。“正是如此，我們也一直游移在分房還是購房之間，直到2000年春節(jié)?！币驗椋?000年春節(jié)前后，老修和愛人準備要孩子后，不想再住在父母家，購房成了他們倆的頭要目標。

“當時不像現(xiàn)在這樣，網(wǎng)絡這么發(fā)達，可以上網(wǎng)查詢購房信息什么的，當時能看的只有北京青年報、晚報幾家報紙的廣告。”回憶購房的細節(jié)，老修印象頗深的是購房信息渠道的單一，“然后就是符合我們價格定位的房子太少。當時我們確定的心理價位是4000元/平方米，上下不能超過500元/平方米，不考慮地點，只要價位合適就行?！?000年的北京樓市，房價已開始上漲，符合老修兩口子的低價位樓盤已經(jīng)沒有幾個了。篩選了一圈后，發(fā)現(xiàn)剩下的幾個樓盤就是經(jīng)濟適用住房：銷售基準價為4000元/平方米的通惠家園；銷售基準價為4450元/平方米的今日家園；銷售基準價為3950元/平方米的望京經(jīng)濟適用住房項目。

“2000年的五一，我們花了三天的時間看了這幾個項目，較后確定購交通和地理位置離方莊父母家便利一點的通惠家園?！倍驗橥ɑ菁覉@為北京批經(jīng)濟適用住房項目，當時的經(jīng)濟適用住房政策不僅旨在解決中低收入家庭的住房問題，還兼有鼓勵居民購房、拉動內(nèi)需，因此，老修購房很順利，101平方米的三居室花了不到3萬元的頭付，就簽訂了購房合同。

2001年，老修家的孩子出生三個月后，老修小三口搬到了通惠家園，開始了自己的小家庭生活。搬家前還有一個小插曲，老修現(xiàn)在也記憶猶新?！耙驗槿胱〉臅r候，通惠家園原本承諾要建的**和小區(qū)間的一個天橋沒有修好，很多業(yè)主還組織了維權，這可能算是北京樓市批維權的業(yè)主。”

而此時的北京，商品房已經(jīng)遍地開花，用當時業(yè)內(nèi)人士的話形容，“三天一個新樓盤”，房價也開始上漲。而政府在1998年推出的頭批19個包括天通苑、回龍觀在內(nèi)的經(jīng)濟適用住房項目讓很多類似老修這樣的人都圓了住房夢。

■住房升級換代行動

重新住回板樓

和很多家庭一樣，讓老修考慮住房“換房升級”的初衷是為了能和日益年邁的父母同住以及為孩子找一個好的就學學校。2005年8月底，當這兩個問題都放到老修面前的時候，老修開始考慮再次購房，購一套“大的、好的”商品房。

這次購房，和次購房不同，老修要考慮的不僅是價錢，還有地理位置?！爱敃r的北京房價均價已經(jīng)上漲到了6000元/平方米。為了照顧父母在方莊居住多年的習慣，我劃定的購房區(qū)域就是以方莊為、方圓3公里的區(qū)域內(nèi)。這個區(qū)域可看的樓盤并不多，記得當時在賣的樓盤有時代綠蔭，紫芳馨園等。時代綠蔭，雖然價位低，但是因為是塔樓，我不考慮——現(xiàn)在，和我家較早住到方莊的時候相比，人們的居住理念又回到了還是南北通透的多層板樓舒適這個上面去了。較后通過比較，我們購下了6400多元/平方米的左安漪園，選擇它是出于綜合因素考慮——離龍?zhí)逗珗@近，離方莊近，而且還在好學校比較多的崇文區(qū)，便于我家孩子將來在崇文區(qū)就近上學。”

“現(xiàn)在，我和父母就住在這個大四居里，非常方便?！倍尷闲薷吲d的還有，“我?guī)状钨彿慷疾葴柿它c，要放到現(xiàn)在，這個大房子我肯定購不起?！?p>資料顯示，從房改房到的商品房，老修家居住面積和環(huán)境的變化只是許許多多北京市民、中國居民的縮影。和老修家一樣，改革開放近30年來，中國居民的住房條件有了很大改善，人均住房面積超過了20平方米。

2007年，北京開始調整經(jīng)濟適用住房政策，讓經(jīng)濟適用住房政策回到“解決低收入家庭住房”。2008年4月，隨著限價房政策的出臺。北京搭建了廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價房和商品房等分層供應的住房供應體系。2008年6月以來，市住房保障辦和各區(qū)縣住房保障辦組織的保障房和限價房搖號配售活動，讓很多中低收入家庭圓了住房夢。截止到目前，已經(jīng)至少有2萬余家庭通過嚴格審核程序，公開搖號配售獲得了保障住房和限價房。北京十一五期間還將建設3000萬平方米的保障性住房。

人物檔案

有一句被老百姓非常認可的話是這樣說的：“中國人的幸福80%系在住房上面”。也正是如此，30多歲經(jīng)歷三次購房經(jīng)歷的老修認為自己是個幸福的人——他從較早的方莊房改房，到北京批經(jīng)濟適用住房，到2006年房價上漲前的商品房，住房條件越來越好。因此，透過老修的三次購房故事，不僅能看到北京房地產(chǎn)市場的變化，北京城市建設的變化，北京人居住理念的變化，也能看出從福利分房到取消福利分房，從批經(jīng)濟適用住房的推出到眼下的保障住房政策等住房政策的變化。

人物問答

（1）你認為30年來北京變化的地方在哪里？

北京變化的地方應該是在中關村。

（2）這30年，你對哪年印象較深？為什么？

我對2000年印象較深，因為自己經(jīng)歷了購房、生孩子等幾件大事。

（3）提起“郊區(qū)”這個詞，你想到的是什么？

提起郊區(qū)，我現(xiàn)在想到的是密云、延慶這些遠郊區(qū)。

（4）舉出30年前你較想得到的一樣東西和現(xiàn)在你較想得到的一樣東西。

都沒有什么特別想要的。

（5）你擁有的個外國牌子的商品是什么？