記者調(diào)查

普通自用住宅和改善型住宅如何界定 老貸款人利率能否7折———

本報訊 從昨天開始，公積金貸款購房，即便是您所購房屋面積在90平方米以上，也能只付20%的頭付了。昨天北京公積金管理下發(fā)通知，調(diào)整北京住房公積金貸款利率和頭付款比例。從昨天起，北京住房公積金貸款較低頭付款比例調(diào)整為20％，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%；建筑面積在90平方米（含）以下的政策性住房，較低頭付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)昨天下發(fā)的通知，從昨天起，北京住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整如下：1到5年（含5年）的，貸款利率由之前的4.32%調(diào)整為4.05%，而5到30年的（含30年），則由之前的4.86%調(diào)整為4.59%。2008年10月27日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的住房公積金貸款，2008年10月27日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，2008年10月27日后仍執(zhí)行原利率，自2009年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。

而2008年10月27日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款期限檔次利率。按照有關(guān)規(guī)定，借款人采用自由還款方式的住房公積金貸款，月較低還款額不變；對于采用等額均還和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。對于那些已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2008年10月27日（含）后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。

此外，按照昨天下發(fā)的通知，從昨天開始，北京住房公積金貸款較低頭付款比例調(diào)整為20％，即貸款額度不得超過房屋評估價值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%；建筑面積在90平方米（含）以下的政策性住房，較低頭付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行，即符合條件的保障住房和限價房購房人，仍可頭付10%。而公積金頭付比例的下調(diào)也是購房人較看重的。昨天，多位購房人就此接受采訪時稱贊此舉“便民”，因為在房價相對高的今天，公積金貸款頭付比例的下調(diào)減輕了很多購房人的負(fù)擔(dān)。

　　　　　(作者：余美英)