購房？租房？這是一個矛盾，更像一個難解的“結(jié)”。

關(guān)于青年人購房還是租房的大討論，一直都沒有停止過。如今，隨著南京商用房租金的大幅攀升，購房還是租房的問題，迅速波及到南京眾多中小企業(yè)。不過，看著鋪天蓋地關(guān)于“購房還是租房”的大討論，不少中小企業(yè)主不僅沒有理清頭緒，而且更犯了難。

“大家都說購房不劃算，現(xiàn)在地產(chǎn)價格高，租金價格水平低，購不如租。但是大家說的都是住宅，對于我們中小企業(yè)而言，情況又有所不同，我們關(guān)心的商業(yè)用房。”身為一家小型塑料制品企業(yè)主的李風(fēng)說。

李風(fēng)的煩惱，集中體現(xiàn)了很多中小企業(yè)主在購房和租房問題上的矛盾。那么，對于中小企業(yè)而言，究竟是購房劃算，還是租房更實惠？近日，記者帶著問題采訪了南京多位中小企業(yè)主和相關(guān)專家。

現(xiàn)金為王，購不如租

“有恒產(chǎn)者才有恒心”，一般人的恒產(chǎn)，也就只能指望有套房子。溫州籍商人黃先生信奉這一句話。

早在幾年前，為便于在南京從事生意，黃先生便在石鼓路地段購下一個寫字樓的210平方米，當(dāng)時價格為7500元/平方米。由于是自己的住房，房子拿到手后，特意花錢進(jìn)行了精裝修，房子及裝修加起來，一共花了200萬左右。

結(jié)束了每天交租金的日子，黃先生將自己的公司搬進(jìn)來，各方面倒也方便愜意。但不久因業(yè)務(wù)需要，公司需撤出新街口，黃先生只能將房子出租。令他頗感意外的是，在當(dāng)時，緊鄰新街口商場、大洋百貨、金鷹國際的，寫字樓價格沒有因商場的人氣而節(jié)節(jié)攀升。

事實上，根據(jù)2007年的資料顯示，正洪街上東宇大廈16樓197平方米房子，日租金每平方米1元；金鷹國際西邊的五星年華，日租金低至0.9元/平方米。此外，新街口地區(qū)的寫字樓，日租金在1.31元/平方米以下的純寫字樓出租信息比比皆是。

較終，黃先生210平方米的寫字樓僅以每年8萬的價格出租給另外一家公司，這與他的預(yù)期存在差距。

他自己核算了一下，當(dāng)初價值160多萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在的價格不過200多萬。拋開人民幣貶值等因素不提，有160多萬的流動資金，不僅在幾年間增加了企業(yè)規(guī)模，盈利也可能大于房產(chǎn)升值的空間。在黃先生看來，企業(yè)用房“購不如租”。

與黃先生抱有同樣觀點的李明偉，在南京從事外貿(mào)生意將近10年。多年租賃環(huán)北市場附近一家樓房，面積248平方米，每年租金為5萬元左右。“這個租金價格并不算高，加入企業(yè)運營成本內(nèi)完全可以承受?！彼f。

李明偉告訴記者，購房還是租房，要看如何計算。有人認(rèn)為購房后，房產(chǎn)也可以作為公司資產(chǎn)，并且能夠?qū)⒃撎鬃》窟M(jìn)行抵押貸款，減少企業(yè)資金流的風(fēng)險。事實上，從銀行貸款需要交付利息，道理是一樣。

他認(rèn)為，如果能租到價格合理的辦公場地，還是以租房為主。畢竟目前大多中小企業(yè)的困難還是資金問題，沒有必要承受資金壓力先解決辦公場所問題。用現(xiàn)有的錢把公司做大，再購房也不遲，并且到時候能購到更理想的場所。

據(jù)了解，國際知名地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)戴德梁行，南京在2008～2010年的3年間，將會有近90萬平方米的寫字樓體量供應(yīng)，而這一數(shù)值還不包括目前尚不能確定具體供應(yīng)日期的潛在項目。此外，南京的寫字樓市場將在2008年迎來交付高峰，該年約有36萬平方米的供應(yīng)量交付。

屆時將對南京的租賃和銷售市場造成較大沖擊，這對廣大中小企業(yè)在購房與租房的問題上，或許也是要考慮的因素之一。

如果有實力，就購吧

南京金東南智能卡有限公司，是一家主要為政府部門、大中院校、中外企業(yè)、商貿(mào)旅游等單位提供各種電子卡片的公司。目前在南京市區(qū)有250平方米左右的辦公區(qū)，還在郊區(qū)設(shè)置了自己的印制工廠。

公司董事長陳家平在談到購房與租房的問題時表明，中小企業(yè)還是要依自身實力而定。

“現(xiàn)在在各種場合遇到不少朋友對我說，如果當(dāng)初你在我那里的開發(fā)區(qū)拿100畝地，你現(xiàn)在較起碼也成了千萬富翁。”陳家平認(rèn)為這話說的不假，問題是多年前公司尚在起步階段，沒有現(xiàn)在這么大的實力。每個企業(yè)都有自己的發(fā)展過程，急于求成或一味做大都不可取。

此外，現(xiàn)在大多企業(yè)把更多的精力投入到生產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品及研發(fā)等方面，購房只能算做企業(yè)的另一種投資。

上世紀(jì)90年代初，陳家平有幾十萬的閑錢在手中，在南京購套房子并不成問題?！昂髞砦疫€是沒有購，一方面那時候?qū)ν獾厝速彿坑邢拗疲硗馕易錾庖残枰X。”他說，當(dāng)初的幾十萬購了房，現(xiàn)在早不止賺回一套房錢。

他承認(rèn)，房地產(chǎn)價格的大幅上漲，的確增加了企業(yè)成本。但近幾年房價是異常上漲，早在上世紀(jì)90年代到2000年，南京房價基本上漲幅并不大。較近三四年房價突漲，才導(dǎo)致不少人開始考慮購房還是租房的問題。一般認(rèn)為投資房產(chǎn)風(fēng)險較低，而從事貿(mào)易競爭風(fēng)險較大。如果房子要是不像這樣上漲呢？那么購房與租房的矛盾，也不會像現(xiàn)在這么突出。

“我們從另外一個方面打個簡單的比喻，比如現(xiàn)在租房住，普通的兩房一廳在我公司這個地段，一個月在1500元左右。如果房價按1萬/平方米來算，較起碼需要70萬?，F(xiàn)在銀行利息一般在8%左右，甚至10%，每個月的還款額度高于每月租金1500元?！标惣移綖橛浾咚懔艘还P賬。

在陳家平看來，中小企業(yè)還要分干的是什么行業(yè)，以及對資金流的依賴性來討論購房與租房的問題。

根據(jù)統(tǒng)計來算，如果將1元錢投到產(chǎn)品包裝上能夠得到2元的匯報、投到工業(yè)設(shè)計上能得到5元的回報、投到核心技術(shù)上能得到10元的回報，如果投資房產(chǎn)，較好對整個房地產(chǎn)大市場進(jìn)行分析后再做決定。

此外，據(jù)他了解，南京蘇果公司早在2006年就有購房經(jīng)營的決策，凡開大型門店，在選址成功后，以自身資金的多少，從以前的租轉(zhuǎn)向購購物業(yè)。他認(rèn)為，事情都有兩面性，要看從哪個角度看問題。如果企業(yè)有實力，當(dāng)然有必要做這樣的固定資產(chǎn)投資?！爱吘褂蟹孔釉谑掷镞€是要‘硬正’一點?！?

購房的好處

也有觀點認(rèn)為，即使購的房子暫時不會升值，購房也是能給企業(yè)帶來好處的。

在現(xiàn)有信貸體系和環(huán)境下，雖然融資渠道和方式日趨多元化，但是通過房產(chǎn)抵押獲得貸款依然是中小企業(yè)較便捷可靠的選擇，而且，隨著房產(chǎn)的升值，企業(yè)的資產(chǎn)實力得到增強(qiáng)，房產(chǎn)經(jīng)重新評估后，企業(yè)報表上反映的總資產(chǎn)也相應(yīng)增加。不僅如此，企業(yè)在購置房產(chǎn)之后，作為固定資產(chǎn)，在財務(wù)報表中每個月它的折舊可以稅前計提。也就是說，相對于租房而言，企業(yè)因此而節(jié)約了一部分的稅務(wù)支出。這對中小企業(yè)而言，也是比較可觀的。

不過，對于中小企業(yè)購購的辦公生產(chǎn)用房的選址，專家的觀點非常一致。

“南京主城區(qū)的商住樓價格都很高，新街口地區(qū)外觀漂亮，新蓋的商住房每平方米價格肯定要20000元以上?！睖貢郧湔f道。除非公司有一定的經(jīng)濟(jì)實力和抗風(fēng)險能力，否則并不建議在這些成熟商業(yè)區(qū)購房。而新街口周圍一些片區(qū)的房源價格比新街口要低了不少，位于五臺山的五臺花園和太平南路的新世紀(jì)都離新街口不遠(yuǎn)，但價格明顯要比處于新街口商業(yè)的商貿(mào)要低。

“每個中小企業(yè)都會有其隸屬的行業(yè)，而每個區(qū)縣或區(qū)域也都會有其特色的經(jīng)濟(jì)園區(qū)，區(qū)域政府會給予具有相應(yīng)特色的企業(yè)以一定的政策優(yōu)惠。因此，只要中小企業(yè)根據(jù)自身行業(yè)特色，按圖索驥，找到特色相吻合的經(jīng)濟(jì)，也就等于找到了企業(yè)的發(fā)展空間?！?

■專家說法,南京小企業(yè)應(yīng)先租房

在蘇鼎房產(chǎn)研究所宋堅所長眼里，企業(yè)購房和個人購房是一個道理——有錢才能購。

“錢的流動對一個企業(yè)來說是很重要的，如果僅有購房付個頭付的錢，企業(yè)在日后的經(jīng)營中又拿什么來維持呢。我建議中小企業(yè)還是該從租房開始，一步步來，一下子購房風(fēng)險太大。等企業(yè)具有一定規(guī)模，有錢了再購房不遲?！?

在宋堅眼中，中小企業(yè)完全不能盲目購房，或在自己力所不及的情況下購房產(chǎn)或土地。

查閱外地相關(guān)資料，中小企業(yè)購房升值的例子在不勝枚舉。對此，南京順馳不動產(chǎn)頭席市場分析師溫曉卿持有不同意見，原因很簡單，“南京的情況不一樣”。在經(jīng)歷了去年底的調(diào)控后，南京房價已基本趨于穩(wěn)定，目前現(xiàn)在購房只能保值，而非增值。

另外，南京寫字樓及部分地區(qū)的商鋪價格租金，相對上海等地而言，仍存在明顯的價格優(yōu)勢?！爸行∑髽I(yè)還是愿意把錢握在手里，我們這酒店式公寓的出租比例明顯比購賣比例要高出一塊。”溫曉卿說。

由于缺乏資金，不少中小企業(yè)會考慮在市選一處酒店式公寓作為辦公場所。而由于“貨源充足”，目前南京酒店式公寓的價格并沒有明顯的上漲。網(wǎng)尚房地產(chǎn)的相關(guān)資料顯示，南京主城區(qū)里酒店式公寓還是比較多的，特別是在鼓樓區(qū)、新街口一帶。

相關(guān)資料顯示，從2005年到2008年現(xiàn)在，目前南京還有35萬平方米左右的酒店式公寓待售。按照南京每年25萬平方米左右的酒店式公寓銷售量來計算，目前剩余的酒店式公寓在不增加新的供應(yīng)量的前提下，還能夠消化一年半左右。

據(jù)專業(yè)人士統(tǒng)計，今年還將有約65萬平方米的酒店式公寓沖擊市場?？偣布s100萬平方米左右，就意味要消化到4年。在競爭如此激烈的情況下，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，酒店式公寓并不排除降價的可能。

■延伸閱讀,完全主角：中小企業(yè)

面對中小企業(yè)劇增的數(shù)量和質(zhì)量，“鋪天蓋地”遠(yuǎn)比“雨后春筍”要貼切。較新數(shù)據(jù)顯示，中小企業(yè)創(chuàng)造的較終產(chǎn)品和服務(wù)價值相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的60%左右，繳稅額為國家稅收總額的50%左右。中小企業(yè)不僅提供了75%以上的城鎮(zhèn)就業(yè)崗位，還完成了我國65%的發(fā)明專利、80%以上新產(chǎn)品開發(fā)，成為市場上完全的主角。

（記者：林立 周韜）

　　　　　(作者：林立)