2月初出臺的北京外資限購細(xì)則規(guī)定，境外個人在本市購購自住商品房的，一人只能購購一套住宅。據(jù)悉，該細(xì)則引起市場新變。截至3月底，京城中高端二手住宅交易量下降，典型區(qū)域外籍購購量從之前的8%下降至2%。4月11日，據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍介紹，外籍人士在京購房的主力地區(qū)主要集中在京城東北部，該地區(qū)外籍人士購房的比例下滑尤其明顯。

我們祖先的和諧之道，在政府較近的房地產(chǎn)政策中體現(xiàn)得，前段時間'限外令'出臺，把希望賺快錢的境外炒家擋在門外，但隨著《物權(quán)法》的出臺，一些長期看好中國經(jīng)濟(jì)前景的國際人士紛紛出手置業(yè)安家，他們基本上都是選擇京滬等大都市核心地帶的高端物業(yè)。"

4月26日，在韓國土生土長的華裔企業(yè)家唐光裕走進(jìn)北京高樓銀泰，親眼目睹歐美、韓日等國的企業(yè)界名家競相訂購該樓盤高端公寓柏悅府的盛況后，作出如是感慨，他生動地描述："Pu sh(推)和Pu ll(拉)雙管齊下，恰似中國經(jīng)典的太極推云手。"

物權(quán)法讓"外人"安心置業(yè)

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主、美國芝加哥大學(xué)教授加里·貝克爾日前發(fā)表評論文章《物權(quán)法：一場中國式的革命》指出："物權(quán)法確立了私有財(cái)產(chǎn)的合法化，其地位與公共財(cái)產(chǎn)相同。這將對中國經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展起到重要的方向性作用，它代表的是漸進(jìn)式改革，而不是激進(jìn)的革命。"

回眸2007年3月16日這一歷史瞬間，近3000名人大代表以壓倒性優(yōu)勢通過了《物權(quán)法》，來自香港的人大代表鄭耀棠當(dāng)天就預(yù)測："它將增加港人和外籍人士在國內(nèi)置業(yè)的信心，有意外發(fā)生時也可依法追討。"

他的預(yù)測很快就得到驗(yàn)證。記者日前踏訪目前北京的較高建筑銀泰，其主樓高63層、249.9米，因?yàn)殚L安街兩側(cè)建筑限高250米，北京銀泰的建筑規(guī)劃歷經(jīng)三次國務(wù)院總理辦公會討論、連續(xù)四年名列北京市60項(xiàng)重大工程。坐落在其主樓50-58層的柏悅府，是中國較高的住宅產(chǎn)品。短短一個公里，記者在看房通道邂逅了12名不同膚色的外籍看房人士，金發(fā)碧眼的歐美金融、企業(yè)界高層和建筑工人一起擠施工電梯實(shí)地看房。

據(jù)北京銀泰銷售部負(fù)責(zé)人介紹："去年7月'限外令'出臺后，一位英國企業(yè)家因此放棄在京購房?！段餀?quán)法》通過的第四天，他卻帶著律師，手拿新華社打印稿出現(xiàn)在售樓處，要求購一整層。英國人對剛通過的物權(quán)法的熟悉和關(guān)注，讓所有在場者驚訝。他說，中國開始保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)，物權(quán)法已經(jīng)明確'國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯'，他不再顧及今后他的房子是否不能轉(zhuǎn)讓和出租，他要馬上購房。"

這位負(fù)責(zé)人說："當(dāng)時那個英國客戶還預(yù)言會有一批像他這樣的外籍人士會因?yàn)槲餀?quán)法出臺而馬上來購房，并建議銀泰不要把房子賣得太快以免錯過漲價的機(jī)會?，F(xiàn)在回頭看，情況正如他所料，不僅歐美國家的購房人來，連日本人也來了。"

"限外令"促進(jìn)市場歸位

"五一"前夕，跨國地產(chǎn)代理公司仲量聯(lián)行關(guān)閉其在中國內(nèi)地的住宅業(yè)務(wù)部，戴德梁行縮減其二手房租售業(yè)務(wù)部。地產(chǎn)專家認(rèn)為："自從限外令出臺后，境外熱錢撤離中國住宅市場，促使這些以海外客戶為主的公司減少在住宅業(yè)務(wù)的投入。但隨著針對外籍人士購房細(xì)則的出臺，尤其是物權(quán)法頒布，在中國有真實(shí)居住需求的外籍人士重新開始置業(yè)，他們通常青睞CBD高端公寓、老城區(qū)的四合院等高端稀缺物業(yè)，并長期持有。"

來自北京市建委和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示：2006年，北京市銷售金額排名前100位的樓盤中，均價超過2萬平方米的樓盤有9個，單價較高的銀泰柏悅居公寓成交均價41947元／平方米，共售出191套公寓，銷售金額居第13位；單價的是新保利大廈成交均價30644元／平方米，共購出30套，總銷售金額居第63位；單價第三的是SOHO中下3個樓盤，銷售均價27388元／平方米，合計(jì)售出911套房，銷售總金額成為北京市年度。

調(diào)查顯示，北京2006年房價漲幅的是超過2萬元／平方米的房子，漲幅達(dá)到26.4%。業(yè)界認(rèn)為，北京是一個國際化大都市，有許多外地人和外國人購購高端房，形成高端房的需求空間。

北京CBD，許多跨國公司在京辦公頭選之地，也是高端物業(yè)集聚區(qū)。2006年六部委聯(lián)合發(fā)出的"限外令"并沒有使這里的樓市冷卻，其公寓產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)檔次更是不斷提升。其中較高端的柏悅府公寓，位于北京銀泰主樓的第50-58層、超五的柏悅酒店總統(tǒng)套房上方，僅21套，主力戶型面積分869、640、549平方米三種，整體建筑由美國建筑大師約翰·波特曼設(shè)計(jì)，全球當(dāng)紅酒店設(shè)計(jì)師季裕棠設(shè)計(jì)樣板間，業(yè)主將享用超五酒店的公共服務(wù)設(shè)施以及私人管家、飛機(jī)租賃、醫(yī)療支援及資產(chǎn)管理等個性化服務(wù)。

外電評價，2007年，隨著限價房推出、廉租房加大建設(shè)力度，中國的房地產(chǎn)調(diào)控日益呈現(xiàn)"政府的歸政府，市場的歸市場"之態(tài)勢。一方面，政府努力讓中低收入的老百姓圓安居之夢，另一方面，與國際高端公寓品質(zhì)看齊的項(xiàng)目也受到市場追捧。

中國崛起引來國際人士

在北京CBD，一些上千萬元一套的高端住宅究竟是誰在消費(fèi)？經(jīng)過多方聯(lián)系，有兩位購主在不透露個人信息的前提下，接受了記者的采訪。

"我在中國有公司、有實(shí)業(yè)，購房只為自住、長線持有，"一位剛剛在北京購房的意大利企業(yè)家對記者說，"我在中國工作、生活多年，見證了東方巨龍的崛起。中國成功兌現(xiàn)入世承諾，物權(quán)法更以法律形式保護(hù)包括外國人在內(nèi)的所有人的私產(chǎn)，單憑這兩點(diǎn)，足以讓我們相信中國、投資中國。"

另一位正打算花4000萬元在北京購套公寓安家的香港女士笑著對記者說："我們早已見證過東京、紐約等城市的高端物業(yè)的升值過程。在香港，去年霍英東家人以2.25億元高價賣出一套豪宅，相對于他40年前40萬元的購入價，漲了488倍。"

跨國地產(chǎn)顧問公司高力國際調(diào)研報(bào)告指出："從國際市場看，北京和上海，其國際化程度與紐約、倫敦、東京、香港逐漸接近。相對于房價，差異卻非常大，目前北京高端物業(yè)價格，還不到國際同類產(chǎn)品的1／5，其市場及升值空間顯而易見。"

　　　　　(作者：陳雪根)