新華網(wǎng)南寧１１月３日電（記者 王立芳）購房者在與開發(fā)商簽訂商品房購賣合同時，由于開發(fā)商提供的信息不能反映房屋空間狹小的實際情況，購房者在驗收房屋后以重大誤解為由要求撤銷合同。較終，這起商品房購賣糾紛案件購房者獲法律支持。

２００４年１１月２３日，姚某與南寧市一家房地產(chǎn)公司簽訂一份《商品房購賣合同》，購購位于南寧市仙葫開發(fā)區(qū)的一套兩層商鋪，合同約定房屋層高及建筑面積，房屋總價款為２５.８萬余元，合同附有一、二層的房屋平面圖，但房屋平面圖中并未標注屋內(nèi)有排污管、橫梁、沉箱等設(shè)施。同時，原告在購購房屋時，被告也未將房屋內(nèi)存在排污管和橫梁等情況告知原告。合同簽訂后，姚某交清了購房款。

２００５年１２月３０日，姚某接收房屋時才發(fā)現(xiàn)，房屋存在空間狹小以致嚴重影響使用的情況，要求與這家房地產(chǎn)公司解除合同，而房地產(chǎn)公司則以房屋嚴格按照原規(guī)劃設(shè)計圖紙施工、沒有任何規(guī)劃設(shè)計變更為由，不同意解除合同。無奈之下，姚某以他對房屋結(jié)構(gòu)有重大誤解為由，訴至法院，要求撤銷合同，退還房款及利息。

廣西南寧市青秀區(qū)法院對爭議房屋現(xiàn)場勘驗后發(fā)現(xiàn)，原告購購的這一商鋪，二層存在排污管及多條橫梁、沉箱，房屋的空間狹小，確實影響正常使用。

法院認為，原、被告雙方簽訂《商品房購賣合同》時，涉訴的房屋尚未建成，原告作為消費者，對所購房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認知。但被告在原告簽訂合同時，并未將房屋的詳細結(jié)構(gòu)情況通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告。通常情況下常人根據(jù)房地產(chǎn)公司提供的信息對房屋空間結(jié)構(gòu)的想像，與房屋實際情況確有較大差距，并且，也沒有證據(jù)證明這樣的空間結(jié)構(gòu)是同一樓層所有房屋的通用設(shè)計，因而姚某在購購房屋時對房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，法院予以支持。

法院判定，姚某請求撤銷雙方之間的《商品房購賣合同》符合法律規(guī)定，判決撤銷原、被告簽訂的《商品房購賣合同》，被告應向原告返還購房款２５.８萬余元，并支付這筆款項的利息。