“國(guó)六條”公布后，給眾多的住房消費(fèi)群體帶來(lái)了急切的期盼，那就是房屋降價(jià)。但是如果不去分析能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生必然性影響的關(guān)鍵性因素，盲目地期盼房屋降價(jià)，較終等來(lái)的可能會(huì)是失望。

頭先，能將現(xiàn)有房?jī)r(jià)降下來(lái)的空間有多大?！?0平方米”和“70%”規(guī)定的實(shí)施，只解決了購(gòu)房總價(jià)的問(wèn)題，購(gòu)房單價(jià)下降的問(wèn)題并未得到根本性的改變，而戶型住宅可能會(huì) “物以稀為貴”，其房?jī)r(jià)更具抗跌性。較近一些戶型住宅房?jī)r(jià)仍很堅(jiān)挺，甚至有的反而漲了?！皣?guó)六條”能夠抑制因投機(jī)性導(dǎo)致的小面積戶型住宅房?jī)r(jià)的飆升，其實(shí)就已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的目的。由于市場(chǎng)地價(jià)與規(guī)定的容積率、相關(guān)的生活配套要求、房屋品質(zhì)的期望，是一道開(kāi)發(fā)商邁不過(guò)去的坎，換句話說(shuō)，如果成本頂在這里，價(jià)格能降到哪里去呢？

從我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、可建土地資源的日漸減少、通貨膨脹的隨時(shí)可能到來(lái)等這幾個(gè)方面來(lái)看，要將房?jī)r(jià)降下來(lái)，可能難以實(shí)現(xiàn)。如果要指望房屋再進(jìn)一步降價(jià)，也許只是望梅止渴。

另一個(gè)問(wèn)題是，如果房?jī)r(jià)能夠降下來(lái)，弱勢(shì)消費(fèi)群體是否都能過(guò)上好日子呢？換句話說(shuō)，如果房?jī)r(jià)真的能夠降下來(lái)，弱勢(shì)消費(fèi)群體是否都能購(gòu)得起房？這也是個(gè)無(wú)法回避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

從目前中國(guó)的人均收入水平來(lái)看，要人人都購(gòu)得起房顯然是不現(xiàn)實(shí)的。即使能做到人人都購(gòu)得起房，而眾多的弱勢(shì)消費(fèi)群體可能又會(huì)因此而變成了一生打工就是為了擁有一份產(chǎn)權(quán)的“房奴”。為了擁有一份自己的產(chǎn)權(quán)，將要勒緊褲帶吃一輩子的咸蘿卜，這必定不是“國(guó)六條”頒布的初衷。其實(shí)人人都需要住房，但并非人人都要有住房產(chǎn)權(quán)，更何況我國(guó)的土地不是私有制，而住房產(chǎn)權(quán)只是70年的有限使用，為什么一定都要有自己的產(chǎn)權(quán)呢？我們完全可以做到人人都有房住，比如廉租屋就是目前較好出路，暫時(shí)購(gòu)不起房就先租房住也是可以的。

此外，過(guò)渡性消費(fèi)與階梯式多元化消費(fèi)是必然的過(guò)程。目前我國(guó)仍處于過(guò)渡性消費(fèi)與階梯式多元化消費(fèi)的過(guò)程中，即使在未來(lái)仍如此，要求住房消費(fèi)“一碗水端平”也只是烏托邦式的愿望，在現(xiàn)實(shí)中是很難做到的。要讓弱勢(shì)消費(fèi)群體真正過(guò)上幸福的日子，不妨把思路拓寬一些，從多方面去關(guān)心他們，使他們的生活逐步得到提高和改善，并正確客觀地引導(dǎo)他們的消費(fèi)。例如為他們?cè)O(shè)計(jì)住房消費(fèi)的計(jì)劃，從租住廉租屋到購(gòu)購(gòu)小戶型住宅，再到二次以上的置業(yè)。調(diào)整消費(fèi)心態(tài)，不一定要走拔苗助長(zhǎng)、削足適履、一步到位的路子。

過(guò)去我們確定的小康目標(biāo)是要“翻一番”，但都是概數(shù)，沒(méi)有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。例如解決了溫飽問(wèn)題后，住房問(wèn)題顯然成了下一個(gè)目標(biāo)，走一步看一步，令人感到茫然。

我們能不能也學(xué)習(xí)一下新加坡人民早期的人生規(guī)劃，用一些數(shù)字來(lái)為我們的人民規(guī)劃一下他們未來(lái)的小康標(biāo)準(zhǔn)，有計(jì)劃有目標(biāo)地幫助他們一步一步地去實(shí)現(xiàn)。這總比僅靠縮小住房面積來(lái)扶持弱勢(shì)消費(fèi)群體要好得多。新加坡人民在上世紀(jì)70年代就確定了他們?nèi)松?guī)劃，并用“一、二、三、四、五、六、七”等數(shù)字來(lái)概括。這些數(shù)字的內(nèi)涵是：一是指社會(huì)的一夫一妻制，一人一個(gè)老婆或老公；二是指每家兩個(gè)孩子；三是住房三居室；四是家家有汽車，故曰四個(gè)輪子；五是每周五半個(gè)工作日；六是擁有六位數(shù)的存款；七是壽命的75歲?，F(xiàn)在如果你到新加坡去，他們的人民就會(huì)驕傲地告訴你，他們已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了人生需要的7個(gè)數(shù)字，雖然他們還有很多人仍住在廉租屋內(nèi)，但他們都感到很幸福。這不是一個(gè)很好的借鑒嗎？

（作者為深圳居之樂(lè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理）

　　　　　(作者：韋廷紳)