按常理，購(gòu)購(gòu)住房是為了居住。但是，這個(gè)問(wèn)題在某些地方被某些人異化。他們購(gòu)購(gòu)住房的目的不是自住，而是為了炒房，由此一些地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)氣氛越來(lái)越濃，房地產(chǎn)泡沫越吹越大。

“房子都賣(mài)完了！”房子卻多半空置著。一些樓盤(pán)的空置率大大高于入住率。這種狀況，在各個(gè)城市普遍存在。盡管這不僅僅是炒房者的單一作用所致，但這種并不正常的市場(chǎng)行情，讓不少公眾很有意見(jiàn)。對(duì)此，各級(jí)政府責(zé)無(wú)旁貸應(yīng)出手整治。

５月３０日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。從６月１日起，將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，征收營(yíng)業(yè)稅，有區(qū)別地適度調(diào)高住房消費(fèi)信貸頭付比例，明確規(guī)定中小戶型在新開(kāi)發(fā)住房中所占比重，并要求各地在年底前都要開(kāi)工建設(shè)一定規(guī)模的廉租住房。

毫無(wú)疑問(wèn)，政府動(dòng)用稅收、信貸、土地等政策手段，主要是為了調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)合理消費(fèi)，進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求。這些新政策，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、對(duì)改善中低收入者的住房條件，有很大的積極意義。

但是，也不得不防，上有政策、下有對(duì)策的情況還會(huì)時(shí)有發(fā)生。

住房交易，說(shuō)到底是一種市場(chǎng)行為。比如，你規(guī)定賣(mài)方要繳納營(yíng)業(yè)稅，但實(shí)際上，賣(mài)方在交易中，完全有辦法把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)方身上。再比如在一些城市，“購(gòu)房合同更名”的把戲就常常出現(xiàn)，即在購(gòu)房原始合同上把張三的名字改成李四，這樣，張三在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)，就可以規(guī)避營(yíng)業(yè)稅征收限制了。當(dāng)然，這也是有代價(jià)的，需要繳納萬(wàn)把元的“更名費(fèi)”，相對(duì)數(shù)額更大的營(yíng)業(yè)稅，這只是“毛毛雨”。

雖然這只是一些私下的交易，但是，如果沒(méi)有相關(guān)主管部門(mén)的“通融”，更名是不可能的。

俗話說(shuō)，物以稀為貴。在房地產(chǎn)這個(gè)特殊的市場(chǎng)上，這個(gè)規(guī)律似乎卻是失效的。這些年，一些城市樓盤(pán)的供應(yīng)總量越來(lái)越大，但新開(kāi)工的樓盤(pán)仍然很多，而房?jī)r(jià)飆升的勢(shì)頭，始終未見(jiàn)逆轉(zhuǎn)。

這都表明，圍繞著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，各方利益博弈相當(dāng)激烈，要進(jìn)行整體性調(diào)整的難度相當(dāng)大。因此對(duì)于各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)，尤其需要統(tǒng)一對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的認(rèn)識(shí)，采取切實(shí)措施，保證國(guó)家推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策落到實(shí)處。

對(duì)于公眾而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，就應(yīng)該讓更多購(gòu)房人都住進(jìn)去，讓確實(shí)缺房的人能夠購(gòu)得起房，至少，要讓他們跳一跳能夠得著。至于那些根本不缺房住的人，得想辦法讓他們不敢輕易炒房。

要達(dá)到上述目的，還需要多管齊下，堵疏結(jié)合，綜合治理，動(dòng)態(tài)調(diào)整。為多數(shù)公眾著想，購(gòu)購(gòu)住房的入市門(mén)檻可以低一些，購(gòu)房的渠道應(yīng)該多一些，特別是應(yīng)加大經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)量。同時(shí)，要綜合運(yùn)用各種政策手段和具體措施，把炒房者轉(zhuǎn)手投機(jī)的門(mén)檻抬得高高的。

只要我們能為多數(shù)人民群眾著想，完全可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)上的虛火限度地去掉。這樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能回歸理性，購(gòu)房者也才能回歸到購(gòu)了去住的本來(lái)目的。

　　　　　(作者：顧兆農(nóng))