昨日，廣東人民時代律師事務(wù)所正式對外公布了《律師代購房收費明細表》，頭開廣州市細化房地產(chǎn)法律服務(wù)收費標準的先河。有關(guān)專家指出，制定細化的收費標準保證了市民可以“明明白白”花錢，是用市場化方式推動律師代理購房制度建立的一次探索和嘗試。

目前房產(chǎn)交易法律服務(wù)收費混亂

記者從多個律師事務(wù)所了解到，在目前缺乏細化的房產(chǎn)交易法律服務(wù)收費標準的情況下，律師服務(wù)收費一般有計時、計件、協(xié)商三種方式，許多律師同購房者之間多數(shù)根據(jù)通行的行規(guī)以及辦事的難易程度協(xié)商來決定費用，彈性較大，尺度也很難把握。

廣東人民時代律師事務(wù)所通過調(diào)查研究，制定了詳細的收費明細表，改變過去按每宗業(yè)務(wù)3000-5000元來收取的籠統(tǒng)收費標準。

按照細化的標準，簡單的電話咨詢或前臺咨詢（原則上不超過半個公里），免收任何費用。而查賣方資格（包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法人營業(yè)執(zhí)照或賣方個人身份）的合法性、審查賣方提供的房屋銷售文件、審查賣方提供的房屋抵押查封等法律狀態(tài)、審查《購房認購書》內(nèi)容的合法性，并向購方解釋疑難問題等業(yè)務(wù)，每宗需要支付100—300元；審查賣方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證的真實性和合法性、對交易房屋提出法律意見、指導(dǎo)購方起草購賣合同等各項業(yè)務(wù)，每宗需要500元； 產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每宗需要1000元；而協(xié)助處理房屋涉及的債權(quán)債務(wù)和代理購方追究賣方的違約責任，則按案情復(fù)雜程度按《廣東省律師服務(wù)收費標準》規(guī)定根據(jù)標的額分段按比例累計加收。

有關(guān)部門準備出臺相關(guān)指引

記者還了解到，目前省房協(xié)正與省律協(xié)進行深入研究，準備出臺相關(guān)指引來規(guī)范和推動委托律師代理購房。

2002年初，廣東省建設(shè)廳就提出要推行律師代理購房制度，并于當年7月1日試行《廣東省房屋交易實行律師代理制度暫行規(guī)定》。但兩年多的試行情況表明，該項制度一直叫好不叫座，無法真正落到實處。

據(jù)廣東人民時代律師事務(wù)所程根球主任分析，這主要是由于該制度涉及房地產(chǎn)和法律兩大領(lǐng)域，如何規(guī)范制度、分清責任，兩個部門各有不同的保留意見。

有關(guān)專家指出，指引的出臺將促進通過律師為廣大購房業(yè)主提供法律服務(wù)，進一步保障購房業(yè)主的合法權(quán)益。

據(jù)介紹，按照市律師協(xié)會與中國平安財產(chǎn)保險股份有限公司廣東分公司簽訂的律師執(zhí)業(yè)責任保險協(xié)議，當律師提供代理購房服務(wù)造成消費者損失時，保險公司能夠承擔賠償責任，消費者較高獲賠額達800萬元。