“不可能畢業(yè)就購(gòu)120㎡大房”

省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲提議梯度消費(fèi)、多層次消費(fèi)，鼓勵(lì)租房、購(gòu)二手房

日前，一場(chǎng)由廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的“新政之下如何贏”的珠三角地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)論壇在廣東召開(kāi)，與會(huì)者就市場(chǎng)大勢(shì)、行業(yè)熱點(diǎn)等進(jìn)行了研討。

“取消預(yù)售不能全解決問(wèn)題”

省房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲指出，2005年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“政策年”，而近期人民銀行公布的《金融報(bào)告》中關(guān)于考慮取消商品房預(yù)售制度的話題更成為本次論壇的焦點(diǎn)之一。

世聯(lián)地產(chǎn)受廣東省建設(shè)廳委托對(duì)商品房預(yù)售問(wèn)題進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究，總經(jīng)理羅守坤在會(huì)上表示，取消預(yù)售制度不能完全解決預(yù)售投訴糾紛，倉(cāng)促取消容易造成市場(chǎng)混亂，但相關(guān)討論將促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的責(zé)任細(xì)分和流程優(yōu)化。他建議頭先優(yōu)化預(yù)售制度的執(zhí)行環(huán)節(jié)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行和持續(xù)發(fā)展。

“不可能所有人購(gòu)一手房”

針對(duì)目前的市場(chǎng)形勢(shì)，蔡穗聲副會(huì)長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，廣東的房地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在面臨著一個(gè)很大的轉(zhuǎn)折，但不是拐點(diǎn)。要轉(zhuǎn)折，頭先就是房地產(chǎn)制度要?jiǎng)?chuàng)新，有些制度一二十年了，變革是必然。蔡穗聲認(rèn)為制度變革，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念、開(kāi)發(fā)模式必須改變。如果還是堅(jiān)守上世紀(jì)90年代曾經(jīng)賺過(guò)大錢(qián)的模式做下去，就不合時(shí)宜了，要建立資源節(jié)約型的城市，通過(guò)土地漲值使產(chǎn)品增值已經(jīng)不可能了。

同時(shí)，消費(fèi)者結(jié)構(gòu)也要大調(diào)整。“我不能像1998年那樣鼓勵(lì)大家都購(gòu)房，(如今)應(yīng)該梯度消費(fèi)、多層次消費(fèi)、鼓勵(lì)租房、購(gòu)二手房，不可能所有人購(gòu)一手房，不可能大學(xué)生畢業(yè)分配了就要一步到位購(gòu)120平方米的大房。”蔡穗聲如是說(shuō)。

“業(yè)主要加價(jià)，購(gòu)家等跌價(jià)”

滿堂紅董事總經(jīng)理陳戎站在中介的立場(chǎng)上，也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。“有一個(gè)非?；钴S的二手市場(chǎng)，才會(huì)使一手市場(chǎng)更加健康?！?

陳戎表示，較近一段時(shí)間，他們有非常強(qiáng)烈的感受，覺(jué)得前景是光明的，道路是曲折的?！拜^近廣州二手市場(chǎng)成交萎縮得比較厲害，主要還是一個(gè)觀望態(tài)度。”購(gòu)購(gòu)兩年內(nèi)又交易的房子要加稅，業(yè)主把稅加上去，原來(lái)賣(mài)40萬(wàn)元，現(xiàn)在賣(mài)42萬(wàn)元，然后，別的業(yè)主也要加。而購(gòu)家方面的反應(yīng)，是政府出了這么多政策，房?jī)r(jià)要掉了吧，購(gòu)家覺(jué)得房?jī)r(jià)要往下走，就變成雙方分歧非常厲害，業(yè)主堅(jiān)持高價(jià)，購(gòu)家堅(jiān)持要等樓價(jià)下跌。這段時(shí)間對(duì)中介公司相對(duì)來(lái)說(shuō)是一個(gè)比較痛苦的時(shí)期，但是很重要的一個(gè)就是我們要判斷究竟后面怎么去走？

“熬過(guò)這一關(guān)后就可能贏”

陳戎同時(shí)表示，他們手上除了大量的小型客戶外，還有很多的大投資者，他們有這方面的投資需求?，F(xiàn)在房屋的供應(yīng)還是不足，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)放到國(guó)際市場(chǎng)來(lái)看是一個(gè)嚴(yán)重低估的價(jià)格，無(wú)論怎么調(diào)整、相信若干時(shí)間后，這個(gè)房?jī)r(jià)肯定會(huì)逐步跟國(guó)際市場(chǎng)接軌。當(dāng)然這也是前一段時(shí)間市場(chǎng)比較火的一個(gè)說(shuō)法，但新政出來(lái)了，都是希望這一塊不能一下子漲起來(lái)。通過(guò)新政的調(diào)節(jié)，希望這個(gè)市場(chǎng)能有序增長(zhǎng)。

“但我覺(jué)得這個(gè)形勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，即使這段時(shí)間是一個(gè)比較痛苦的階段也好，經(jīng)過(guò)調(diào)整后，實(shí)際上，該怎么樣還是會(huì)怎么樣，所以對(duì)現(xiàn)在的企業(yè)來(lái)講，熬過(guò)這一關(guān)，可能后面就會(huì)贏。”陳戎肯定地說(shuō)?！　　　　?作者：李美鈺)